拆遷房屋賠償及安置協(xié)議規(guī)范文本2024

拆遷房屋賠償及安置協(xié)議規(guī)范文本2024本合同目錄一覽第一條拆遷房屋賠償及安置協(xié)議概述1.1拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的定義1.2拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的目的1.3拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的適用范圍第二條拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的各方主體2.1拆遷人2.2被拆遷人2.3安置人第三條拆遷房屋的認定3.1拆遷房屋的界定3.2拆遷房屋的面積確認3.3拆遷房屋的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移第四條賠償金額的計算與支付4.1賠償金額的計算方法4.2賠償金額的支付方式4.3賠償金額的支付期限第五條安置房的提供與分配5.1安置房的類型與標準5.2安置房的分配原則5.3安置房的交付與接收第六條拆遷房屋的拆除與搬運6.1拆除房屋的時間安排6.2拆除房屋的安全與環(huán)保要求6.3搬運費用及相關(guān)責任第七條搬遷補助及臨時安置費用的支付7.1搬遷補助費用的標準與支付7.2臨時安置費用的標準與支付7.3搬遷及臨時安置費用的支付期限第八條特殊情況處理8.1涉及文物或保護建筑的處理8.2涉及違章建筑的處理8.3涉及公共設(shè)施配套建設(shè)的處理第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解組織調(diào)解9.3向有關(guān)部門投訴9.4依法向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一條違約責任11.1拆遷人違約責任11.2被拆遷人違約責任11.3安置人違約責任第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則12.2適用法律的確定第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2雙方約定的補充條款第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體及代表第一部分：合同如下：第一條拆遷房屋賠償及安置協(xié)議概述1.1拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的定義1.2拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的目的本協(xié)議的目的在于明確甲乙丙三方在拆遷過程中的權(quán)利義務(wù)，確保拆遷工作的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。1.3拆遷房屋賠償及安置協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方對乙方擁有的拆遷房屋進行賠償及提供安置房的所有相關(guān)事宜。第二條拆遷房屋的認定2.1拆遷房屋的界定本協(xié)議所指的拆遷房屋是指乙方名下的，位于_______（地址）的建筑面積為_______平方米的房屋。2.2拆遷房屋的面積確認甲方應(yīng)按照相關(guān)政府部門核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效證件載明的面積進行賠償。2.3拆遷房屋的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移自本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方同意將拆遷房屋的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給丙方。第三條賠償金額的計算與支付3.1賠償金額的計算方法賠償金額根據(jù)拆遷房屋的面積、房地產(chǎn)市場評估價格、裝修及附屬設(shè)施價值等因素計算。具體計算方法如下：（1）拆遷房屋的賠償金額=拆遷房屋面積×房地產(chǎn)市場評估價格；（2）裝修及附屬設(shè)施賠償金額=裝修及附屬設(shè)施實際價值；（3）賠償金額總計=拆遷房屋賠償金額+裝修及附屬設(shè)施賠償金額。3.2賠償金額的支付方式賠償金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。3.3賠償金額的支付期限甲方應(yīng)在拆遷房屋拆除完畢后_______個工作日內(nèi)，將賠償金額支付至乙方指定的賬戶。第四條安置房的提供與分配4.1安置房的類型與標準甲方應(yīng)提供符合國家和地方安置房標準，具備基本居住功能的安置房。安置房的具體類型、面積等標準如下：（1）安置房類型：_______；（2）安置房面積：_______平方米；（3）其他配套設(shè)施及要求：_______。4.2安置房的分配原則安置房的分配按照公平、公正、公開的原則進行，確保乙方的合法權(quán)益。4.3安置房的交付與接收甲方應(yīng)在安置房建設(shè)完畢后，按照約定時間將安置房交付給乙方。乙方應(yīng)在收到安置房鑰匙后，對安置房進行驗收，并在驗收合格后_______個工作日內(nèi)接收安置房。第五條拆遷房屋的拆除與搬運5.1拆除房屋的時間安排甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，啟動拆遷房屋的拆除工作。5.2拆除房屋的安全與環(huán)保要求甲方在拆除房屋過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)境保護的法律、法規(guī)，確保拆除過程的安全與環(huán)保。5.3搬運費用及相關(guān)責任甲方承擔乙方搬遷過程中產(chǎn)生的搬運費用。乙方應(yīng)在搬遷過程中妥善保管自己的財物，確保搬遷過程中的安全。第六條搬遷補助及臨時安置費用的支付6.1搬遷補助費用的標準與支付甲方按照乙方搬遷的實際人數(shù)，每人支付搬遷補助費用_______元。6.2臨時安置費用的標準與支付甲方按照乙方在臨時安置期間的實際居住人數(shù)，每人支付臨時安置費用_______元/月。6.3搬遷及臨時安置費用的支付期限甲方應(yīng)在乙方搬遷完成后_______個工作日內(nèi)，將搬遷補助及臨時安置費用支付至乙方指定的賬戶。第八條特殊情況處理8.1涉及文物或保護建筑的處理如拆遷房屋涉及文物或保護建筑，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，采取保護措施，并根據(jù)實際情況對乙方進行相應(yīng)的賠償。8.2涉及違章建筑的處理如拆遷房屋涉及違章建筑，甲方應(yīng)依法進行處理，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)拆除違章建筑。如乙方未按照要求拆除，甲方有權(quán)強制拆除，并追究乙方的法律責任。8.3涉及公共設(shè)施配套建設(shè)的處理如拆遷房屋涉及公共設(shè)施配套建設(shè)，甲方應(yīng)與相關(guān)部門協(xié)商，確保公共設(shè)施的建設(shè)和補償，并根據(jù)實際情況對乙方進行相應(yīng)的賠償。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，解決在拆遷房屋賠償及安置過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解組織調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向具有調(diào)解職能的組織申請調(diào)解，尋求爭議解決方案。9.3向有關(guān)部門投訴如調(diào)解不成，乙方可以向有關(guān)部門投訴，請求其對爭議進行調(diào)查和處理。9.4依法向人民法院提起訴訟如投訴無效，乙方可依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件本合同在乙方獲得安置房并完成搬遷后終止。第十一條違約責任11.1拆遷人違約責任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。11.2被拆遷人違約責任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。11.3安置人違約責任丙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文義、誠信原則和公平原則。12.2適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項本合同未涉及的事項，雙方認為需要約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議。13.2雙方約定的補充條款補充條款如下：（此處可列出雙方約定的補充條款）第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署的地點本合同于_______（地點）簽署。14.3合同簽署的主體及代表甲方代表：_______，職務(wù)：_______；乙方代表：_______，職務(wù)：_______；丙方代表：_______，職務(wù)：_______。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷房屋權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)市場評估報告附件三：安置房建設(shè)規(guī)劃許可證附件四：安置房交付確認書附件五：搬遷補助及臨時安置費用明細表附件六：違約金計算公式附件七：爭議解決機構(gòu)名錄附件一：拆遷房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明乙方對拆遷房屋享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：房地產(chǎn)市場評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，詳細記錄拆遷房屋的市場評估價格及計算方法。附件三：安置房建設(shè)規(guī)劃許可證詳細要求：政府部門核發(fā)的安置房建設(shè)規(guī)劃許可證，證明安置房的建設(shè)項目合法合規(guī)。附件四：安置房交付確認書詳細要求：由甲方和丙方共同簽署，確認安置房已按照約定標準建設(shè)完畢，具備交付條件。附件五：搬遷補助及臨時安置費用明細表詳細要求：詳細列出搬遷補助及臨時安置費用的計算依據(jù)、標準和支付金額。附件六：違約金計算公式詳細要求：提供明確的違約金計算公式，便于違約行為發(fā)生時計算違約金金額。附件七：爭議解決機構(gòu)名錄詳細要求：提供包括調(diào)解組織、仲裁委員會、人民法院等在內(nèi)的爭議解決機構(gòu)名錄，便于雙方在發(fā)生爭議時選擇適當?shù)慕鉀Q途徑。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額支付賠償金或搬遷補助及臨時安置費用。2.甲方未按照約定標準提供安置房，或安置房不符合約定質(zhì)量要求。3.乙方未按照約定時間完成搬遷，或未妥善保管自己的財物導致?lián)p失。4.丙方未按照約定時間交付安置房，或安置房存在重大質(zhì)量問題。違約責任認定：1.違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約方在履行違約責任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：如甲方未按照約定時間支付賠償金，甲方應(yīng)支付違約金_______元，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷房屋：指本合同所述的，位于_______（地址）的建筑面積為_______平方米的房屋