住宅用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)

住宅用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)的內(nèi)容與要求2.1居間服務(wù)的目標(biāo)與任務(wù)2.2居間服務(wù)的具體步驟與時(shí)間安排2.3居間服務(wù)的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第三章住宅用地轉(zhuǎn)讓的基本情況3.1轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積與現(xiàn)狀3.2土地使用權(quán)的主體資格與權(quán)屬證明3.3土地使用權(quán)的性質(zhì)與用途第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定與構(gòu)成4.2支付方式的與時(shí)序安排4.3價(jià)款支付的違約責(zé)任第五章轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理5.1轉(zhuǎn)讓雙方所需提供的資料與文件5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的流程與時(shí)間安排5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第六章轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的保密條款6.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式第七章居間服務(wù)的費(fèi)用與支付7.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式7.2居間服務(wù)費(fèi)用的退還與扣減7.3居間服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任8.2居間方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式與計(jì)算方法第九章不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定與通知9.2不可抗力對(duì)合同履行的影響9.3不可抗力后的合同履行與責(zé)任免除第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁條款10.3法律適用第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)12.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的保管與復(fù)印件13.3合同的修訂與補(bǔ)充第十四章附件14.1附件清單14.2附件的內(nèi)容與效力14.3附件的更換與更新合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)的內(nèi)容與要求2.1居間服務(wù)的目標(biāo)與任務(wù)2.2居間服務(wù)的具體步驟與時(shí)間安排2.3居間服務(wù)的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第三章住宅用地轉(zhuǎn)讓的基本情況3.1轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積與現(xiàn)狀3.2土地使用權(quán)的主體資格與權(quán)屬證明3.3土地使用權(quán)的性質(zhì)與用途第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定與構(gòu)成4.2支付方式的與時(shí)序安排4.3價(jià)款支付的違約責(zé)任第五章轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理5.1轉(zhuǎn)讓雙方所需提供的資料與文件5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的流程與時(shí)間安排5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第六章轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的保密條款6.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式第七章居間服務(wù)的費(fèi)用與支付7.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式7.2居間服務(wù)費(fèi)用的退還與扣減7.3居間服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任8.2居間方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式與計(jì)算方法第九章不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定與通知9.2不可抗力對(duì)合同履行的影響9.3不可抗力后的合同履行與責(zé)任免除第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁條款10.3法律適用第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)12.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的保管與復(fù)印件13.3合同的修訂與補(bǔ)充第十四章附件14.1附件清單14.2附件的內(nèi)容與效力14.3附件的更換與更新簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）居間方：（簽字）日期：（簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款1：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：若乙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中收到其他購(gòu)買方的報(bào)價(jià)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方轉(zhuǎn)讓條件：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，確保土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議和法律糾紛，并保證土地使用權(quán)可以順利過(guò)戶至乙方名下。1.3甲方違約責(zé)任：如甲方未能履行上述1.1和1.2條款的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。附加條款2：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%，剩余款項(xiàng)應(yīng)在辦理土地過(guò)戶手續(xù)完成后支付。2.2乙方轉(zhuǎn)讓條件：乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中保證其提供的資料真實(shí)有效，并積極配合甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方違約責(zé)任：如乙方未能履行上述2.1和2.2條款的義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。附加條款3：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用：居間方應(yīng)向甲方和乙方收取相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格1%的中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.2居間方責(zé)任：居間方應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)有效，并積極協(xié)調(diào)雙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。如因居間方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3居間方違約責(zé)任：如居間方未能履行上述3.1和3.2條款的義務(wù)，居間方應(yīng)向甲方和乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的20%作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的其他損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積與現(xiàn)狀說(shuō)明3.土地使用權(quán)的主體資格證明4.土地使用權(quán)的性質(zhì)與用途說(shuō)明5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)6.支付方式與時(shí)間安排說(shuō)明7.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用明細(xì)8.轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)證明文件9.居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能履行合同約定的轉(zhuǎn)讓條件，如土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議或無(wú)法過(guò)戶至乙方名下。2.乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或提供虛假資料。3.居間方未能提供真實(shí)有效的信息或協(xié)調(diào)雙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，導(dǎo)致乙方與其他第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。5.甲方未按約定時(shí)間辦理土地過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.乙方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上進(jìn)行建設(shè)、使用和收益。2.居間服務(wù)：指居間方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，為甲方和乙方提供信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，以促成合同的簽訂。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買土地使用權(quán)的權(quán)利。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)完成。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。2.甲方未能提供真實(shí)有效的土地使用權(quán)證明。解決辦法：要求甲方盡快提供有效證明，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格不及時(shí)。解決辦法：與乙方溝通，明確支付時(shí)間要求，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。4.居間方未能履行協(xié)調(diào)義務(wù)。解決辦法：與居間方溝通，要求其履行協(xié)調(diào)職責(zé)，或?qū)で蠓赏緩浇?/p>