二零二五年度存量房交易合同與物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房交易合同與物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)交接手續(xù)5.1房產(chǎn)交接時(shí)間5.2房產(chǎn)交接地點(diǎn)5.3房產(chǎn)交接手續(xù)6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)管理服務(wù)期限7.1物業(yè)管理服務(wù)起始時(shí)間7.2物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)交接清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定14.1不可抗力14.2保密條款14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，由物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、保安等。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用”指根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主按照規(guī)定繳納的費(fèi)用。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出讓方信息2.1.1姓名：[出讓方姓名]2.1.2身份證號：[出讓方身份證號]2.1.3聯(lián)系電話：[出讓方電話]2.2受讓方信息2.2.1姓名：[受讓方姓名]2.2.2身份證號：[受讓方身份證號]2.2.3聯(lián)系電話：[受讓方電話]3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.1.1詳細(xì)地址：[房產(chǎn)具體地址]3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：[建筑面積]平方米3.2.2使用面積：[使用面積]平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]3.3.2房產(chǎn)層數(shù)：[層數(shù)]層3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.4.1房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]3.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：[房產(chǎn)所有權(quán)人姓名]4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1合同價(jià)格為人民幣[金額]萬元整，包括但不限于購房款及稅費(fèi)等。4.2支付方式4.2.1支付時(shí)間：[具體時(shí)間]4.2.2支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款：[首付款金額]萬元，于[具體時(shí)間]前支付。4.3.2尾款：[尾款金額]萬元，于房產(chǎn)交接后[具體時(shí)間]內(nèi)支付。5.房產(chǎn)交接手續(xù)5.1房產(chǎn)交接時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交接時(shí)間：[具體時(shí)間]5.2房產(chǎn)交接地點(diǎn)5.2.1房產(chǎn)交接地點(diǎn)：[房產(chǎn)具體地址]5.3房產(chǎn)交接手續(xù)5.3.1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；5.3.1.2房產(chǎn)維修基金繳納憑證；5.3.1.3水電煤氣等相關(guān)設(shè)施使用證明；5.3.1.4房產(chǎn)租賃合同（如有）；5.3.1.5其他需要交接的文件。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍6.1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：6.1.1.1房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；6.1.1.2清潔、綠化、保安等日常管理；6.1.1.3公共設(shè)施的管理與維護(hù)；6.1.1.4小區(qū)活動的組織與開展。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[金額]元，由業(yè)主按月繳納。7.物業(yè)管理服務(wù)期限7.1物業(yè)管理服務(wù)起始時(shí)間7.1.1物業(yè)管理服務(wù)起始時(shí)間：[具體時(shí)間]7.2物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束時(shí)間7.2.1物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束時(shí)間：[具體時(shí)間]或房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出讓方未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交接手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金總額不超過合同價(jià)格的1%。8.1.2受讓方未能按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金總額不超過應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.1.3雙方未能履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的約定，按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1出讓方違約的，受讓方有權(quán)解除合同，并要求出讓方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2受讓方違約的，出讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3物業(yè)管理服務(wù)提供方未能履行服務(wù)協(xié)議的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)提供方承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。10.2合同終止條件10.2.1物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。10.2.2出讓方將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，合同終止。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址11.2.1出讓方的送達(dá)地址為[出讓方地址]，受讓方的送達(dá)地址為[受讓方地址]。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)交接清單12.1.1房產(chǎn)交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)及配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)等。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章后，合同即生效。13.2合同備案13.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門備案。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2保密條款14.2.1雙方對本合同的條款及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等非合同當(dāng)事人。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行中的問題。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確，并在合同履行過程中予以遵守。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在合同中明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.1.2甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.2.2乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.3第三方與合同履行的劃分17.3.1第三方介入合同履行，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.3.2第三方的介入不應(yīng)影響合同履行的其他各方，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)提供方。17.4第三方與其他第三方的劃分17.4.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間另行簽訂的協(xié)議約定。17.4.2各第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾或損害其他第三方的合法權(quán)益。18.第三方介入的具體流程18.1第三方介入的申請18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方向第三方提出介入申請。18.1.2第三方在收到申請后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)。18.2第三方介入的審批18.2.1第三方介入申請經(jīng)甲乙雙方同意后，由甲方或乙方向第三方發(fā)出審批文件。18.2.2第三方應(yīng)在收到審批文件后[具體時(shí)間]內(nèi)完成介入準(zhǔn)備工作。18.3第三方介入的實(shí)施18.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展。18.4第三方介入的結(jié)束18.4.1第三方介入完成后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告和結(jié)論。18.4.2甲乙雙方應(yīng)在收到工作報(bào)告后[具體時(shí)間]內(nèi)對第三方的工作進(jìn)行審核和確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)交接清單詳細(xì)列明房產(chǎn)及配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)等。由甲乙雙方共同簽署，作為房產(chǎn)交接的憑證。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。由甲乙雙方與物業(yè)管理服務(wù)提供方共同簽署。3.房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證的正本由甲方持有，復(fù)印件作為合同附件。4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證證明甲方已繳納房產(chǎn)維修基金。5.水電煤氣等相關(guān)設(shè)施使用證明證明房產(chǎn)交接前相關(guān)設(shè)施的使用情況。6.房產(chǎn)租賃合同（如有）如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，應(yīng)附上租賃合同。7.第三方服務(wù)協(xié)議如有第三方介入，應(yīng)附上第三方服務(wù)協(xié)議。8.爭議解決協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)附上爭議解決協(xié)議。9.合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)附上變更協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交接手續(xù)。未能按約定時(shí)間支付房款。未能履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的約定。1.2乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付房款。未能履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的約定。未能配合第三方的工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任每逾期一日，向乙方支付違約金，總額不超過合同價(jià)格的1%。如違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任每逾期一日，向甲方支付違約金，總額不超過應(yīng)付款項(xiàng)的1%。如違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方未能在合同約定的房產(chǎn)交接時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交接手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金。3.2乙方違約示例乙方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金。3.3第三方違約示例第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房交易合同與物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在規(guī)范存量房交易流程，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理交接順利進(jìn)行，為雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指在交易前已存在并登記備案的房屋。2.物業(yè)管理交接：指在房屋買賣過程中，甲方將房屋及物業(yè)管理相關(guān)事宜移交給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買存量房的當(dāng)事人。3.物業(yè)管理：指對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)物業(yè)管理事宜移交給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止原因及后續(xù)事宜。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。3.一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋過戶、物業(yè)管理交接等。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)各自責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：指甲方同意出售給乙方的存量房的價(jià)格，具體金額以雙方簽訂的房屋買賣合同為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方在購買存量房后，應(yīng)支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式由物業(yè)管理合同約定。3.房屋過戶稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.其他費(fèi)用：指本合同約定以外的，由雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.房屋買賣價(jià)格支付：乙方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的支付方式進(jìn)行支付，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的支付方式進(jìn)行支付。3.房屋過戶稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照相關(guān)稅務(wù)規(guī)定繳納房屋過戶稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用支付：雙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定的支付時(shí)間支付房屋買賣價(jià)格。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理合同約定的支付時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.房屋過戶稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照相關(guān)稅務(wù)規(guī)定繳納房屋過戶稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用支付時(shí)間：雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間支付其他費(fèi)用。7.4支付章件1.房屋買賣價(jià)格支付章件：乙方在支付房屋買賣價(jià)格時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付章件：乙方在支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。3.房屋過戶稅費(fèi)支付章件：乙方在繳納房屋過戶稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供稅務(wù)部門出具的完稅證明。4.其他費(fèi)用支付章件：雙方應(yīng)按照約定的支付章件進(jìn)行支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價(jià)格的1%。2.甲方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算。2.違約金和賠償金額的支付方式，應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。2.如雙方另有約定的，從其約定。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.如選擇仲裁，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.如選擇訴訟，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的特定服務(wù)條款。3.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋買賣價(jià)格。2.乙方在未支付完畢房屋買賣價(jià)格前，不得擅自處置存量房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充，不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成存量房交易及物業(yè)管理交接工作。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，完成協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字人：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：簽字人：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.雙方身份證明文件6.支付憑證7.不可抗力事件證明材料8.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為。2.乙方違約：未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為。未在規(guī)定期限內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在交易前已存在并登記備案的房屋。2.物業(yè)管理：指對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行裁判。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋信息，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.問題：支付款項(xiàng)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付，如出現(xiàn)爭議，可協(xié)商解決或申請仲裁。3.問題：物業(yè)管理交接過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，及時(shí)溝通解決糾紛，必要時(shí)可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)對甲方和乙方的違約行為提出警告或采取法律措施。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。乙方有權(quán)在房屋交付后享受物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)獲得房屋產(chǎn)權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方支付的購房款。甲方可獲得房屋過戶后的產(chǎn)權(quán)。3.乙方的違約及限制條款乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在房屋交付前擅自使用房屋。全文完。二零二五年度存量房交易合同與物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方基本信息2.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.合同簽訂目的與依據(jù)4.合同主要內(nèi)容概述二、存量房交易1.房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋交易價(jià)格及支付方式4.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付時(shí)間及條件6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理三、物業(yè)管理交接1.物業(yè)管理交接主體2.物業(yè)管理交接時(shí)間及地點(diǎn)3.物業(yè)管理交接內(nèi)容4.物業(yè)管理交接費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理交接責(zé)任四、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)期限5.物業(yè)管理服務(wù)糾紛解決五、違約責(zé)任1.雙方違約行為及違約責(zé)任2.違約金的計(jì)算與支付3.違約糾紛解決方式六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理九、其他約定事項(xiàng)1.雙方權(quán)利義務(wù)2.合同附件3.合同補(bǔ)充條款十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.物業(yè)管理交接清單十一、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)2.合同效力十二、合同簽訂人簽字蓋章1.合同簽訂人姓名2.合同簽訂人單位3.合同簽訂人簽字蓋章十三、合同見證人1.見證人姓名2.見證人單位3.見證人簽字蓋章十四、合同附件清單1.合同附件名稱2.合同附件份數(shù)合同編號2025CXTJ一、合同概述1.合同簽訂雙方基本信息a.出賣人（甲方）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式b.買受人（乙方）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：____年____月____日，____市____區(qū)____地址3.合同簽訂目的與依據(jù)：甲方將位于____市____區(qū)____地址的房屋出售給乙方，乙方同意購買，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。4.合同主要內(nèi)容概述：a.房屋交易b.物業(yè)管理交接c.物業(yè)管理服務(wù)d.違約責(zé)任e.爭議解決f.合同解除g.合同生效與終止h.其他約定事項(xiàng)二、存量房交易1.房屋基本信息a.房屋坐落：____市____區(qū)____地址b.房屋產(chǎn)權(quán)證號：____c.房屋結(jié)構(gòu)：____d.房屋面積：____平方米2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況a.房屋為甲方合法擁有的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)b.房屋無抵押、查封等限制性權(quán)利3.房屋交易價(jià)格及支付方式a.交易價(jià)格：人民幣____元整b.支付方式：____4.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)a.甲方承擔(dān)____b.乙方承擔(dān)____5.房屋交付時(shí)間及條件a.交付時(shí)間：____年____月____日b.交付條件：房屋具備交付使用條件，無產(chǎn)權(quán)糾紛6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理a.甲方配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)b.乙方支付相關(guān)費(fèi)用三、物業(yè)管理交接1.物業(yè)管理交接主體a.甲方為房屋原物業(yè)管理單位b.乙方為房屋新物業(yè)管理單位2.物業(yè)管理交接時(shí)間及地點(diǎn)a.交接時(shí)間：____年____月____日b.交接地點(diǎn)：____市____區(qū)____地址3.物業(yè)管理交接內(nèi)容a.物業(yè)管理權(quán)b.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備c.物業(yè)管理檔案4.物業(yè)管理交接費(fèi)用及支付方式a.交接費(fèi)用：人民幣____元整b.支付方式：____5.物業(yè)管理交接責(zé)任a.甲方保證交接內(nèi)容的真實(shí)性、完整性b.乙方接受交接內(nèi)容，并對交接后的物業(yè)管理負(fù)責(zé)四、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a.安全管理b.環(huán)境衛(wèi)生c.公共設(shè)施維護(hù)d.客戶服務(wù)2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.依據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)b.提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用a.服務(wù)費(fèi)用：人民幣____元/月b.收費(fèi)方式：____4.物業(yè)管理服務(wù)期限a.服務(wù)期限：____年b.服務(wù)起始時(shí)間：____年____月____日5.物業(yè)管理服務(wù)糾紛解決a.雙方協(xié)商解決b.爭議解決機(jī)構(gòu)：____五、違約責(zé)任1.雙方違約行為及違約責(zé)任a.甲方違約行為及責(zé)任b.乙方違約行為及責(zé)任2.違約金的計(jì)算與支付a.違約金計(jì)算方式b.違約金支付方式3.違約糾紛解決方式a.雙方協(xié)商解決b.爭議解決機(jī)構(gòu)：____六、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方協(xié)商解決b.爭議解決機(jī)構(gòu)：____2.爭議解決期限a.爭議解決期限：____個(gè)工作日3.爭議解決費(fèi)用a.雙方承擔(dān)七、合同解除1.合同解除條件a.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同b.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序a.雙方協(xié)商一致解除合同b.單方解除合同，需提前____日通知對方3.合同解除后的處理a.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理b.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算c.違約責(zé)任承擔(dān)八、合同生效與終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效b.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢2.合同終止條件a.房屋交付使用完畢b.物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿3.合同終止后的處理a.雙方結(jié)清所有費(fèi)用b.退還剩余押金或預(yù)付款九、其他約定事項(xiàng)1.雙方權(quán)利義務(wù)a.甲方保證房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)清晰b.乙方按時(shí)支付購房款及物業(yè)管理費(fèi)用2.合同附件a.房屋產(chǎn)權(quán)證明b.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證c.物業(yè)管理交接清單3.合同補(bǔ)充條款a.如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議十、合同附件清單1.合同附件名稱a.房屋產(chǎn)權(quán)證明b.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證c.物業(yè)管理交接清單十一、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)a.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.合同效力a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。十二、合同簽訂人簽字蓋章1.合同簽訂人姓名a.甲方代表（簽字）：____b.乙方代表（簽字）：____2.合同簽訂人單位a.甲方單位名稱：____b.乙方單位名稱：____3.合同簽訂人簽字蓋章a.甲方單位蓋章：____b.乙方單位蓋章：____十三、合同見證人1.見證人姓名a.見證人（簽字）：____2.見證人單位a.見證人單位名稱：____3.見證人簽字蓋章a.見證人單位蓋章：____十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.物業(yè)管理交接清單甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________見證人（簽字）：________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的房屋維修責(zé)任a.甲方保證房屋在交付前處于良好狀態(tài)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。i.因房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、防水工程等重大質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修。ii.因甲方提供的建筑材料或設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修。2.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整a.甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，在____日前向乙方提出物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案。b.乙方應(yīng)在____日內(nèi)對甲方提出的調(diào)整方案進(jìn)行書面回復(fù)，如不同意調(diào)整，應(yīng)說明理由。3.甲方主導(dǎo)下的房屋裝修限制a.乙方在使用房屋過程中，如需進(jìn)行裝修，須事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。b.未經(jīng)甲方同意擅自裝修的，甲方有權(quán)要求乙方停止裝修，并恢復(fù)原狀。4.甲方主導(dǎo)下的房屋租賃權(quán)限制a.乙方在未取得甲方書面同意的情況下，不得將房屋出租給他人。b.甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，并要求乙方搬離房屋，如乙方拒絕搬離，甲方有權(quán)采取法律手段。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的房屋使用期限a.乙方有權(quán)在合同約定的房屋使用期限內(nèi)，根據(jù)自身需求對房屋進(jìn)行合理使用。b.乙方在房屋使用期限內(nèi)，如需延長使用期限，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請。2.乙方主導(dǎo)下的房屋裝修費(fèi)用a.乙方在房屋裝修過程中，產(chǎn)生的合理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。b.乙方裝修完畢后，應(yīng)將裝修圖紙及驗(yàn)收報(bào)告提交甲方備案。3.乙方主導(dǎo)下的房屋租賃權(quán)保障a.乙方在租賃期間，如需將房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請，并確保轉(zhuǎn)租方符合相關(guān)規(guī)定。b.甲方在收到乙方轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在____日內(nèi)給予書面回復(fù)。4.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理費(fèi)支付a.乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)到期前，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。b.乙方如逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)a.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。b.中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：在合同簽訂后____日內(nèi)支付。2.中介服務(wù)內(nèi)容a.中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋信息提供、交易咨詢、合同起草、交易促成等。b.中介服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房屋交付使用完畢之日止。3.中介服務(wù)責(zé)任a.中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.中介方在交易過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.中介服務(wù)爭議解決a.如中介服務(wù)過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向中介服務(wù)所在地的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.物業(yè)管理交接清單4.中介服務(wù)合同（如有）5.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.甲方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）7.乙方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）8.見證人身份證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：a.未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付。b.房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。c.未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)或滯納金。d.違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.乙方違約行為及認(rèn)定：a.未按約定支付購房款或物業(yè)管理費(fèi)。b.擅自轉(zhuǎn)租房屋，未征得甲方同意。c.未按約定時(shí)間完成房屋裝修或驗(yàn)收。d.違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，且未進(jìn)行過交易的房屋。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等活動。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方可向物業(yè)管理單位提出投訴，如問題仍未解決，可向相關(guān)管理部門投訴。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個(gè)人之間存量房交易及物業(yè)管理交接。2.適用于個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間存量房交易及物業(yè)管理交接。3.適用于個(gè)人與物業(yè)管理企業(yè)之間物業(yè)管理服務(wù)合同。4.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)合同。全文完。二零二五年度存量房交易合同與物業(yè)管理交接服務(wù)協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.物業(yè)管理方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方、乙方及物業(yè)管理方在存量房交易過程中，關(guān)于物業(yè)管理交接服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。2.2目的：本合同旨在規(guī)范存量房交易過程中的物業(yè)管理交接服務(wù)，保障甲方、乙方及物業(yè)管理方的合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，未售出的房屋。2.物業(yè)管理交接服務(wù)：指甲方將房屋交付給乙方，乙方接手房屋后，物業(yè)管理方協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理手續(xù)，確保物業(yè)管理服務(wù)順利交接的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指房屋的賣方，即本合同的甲方。2.乙方：指房屋的買方，即本合同的乙方。3.物業(yè)管理方：指負(fù)責(zé)該房屋物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人，即本合同的物業(yè)管理方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定。3.甲方有義務(wù)配合物業(yè)管理方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合物業(yè)管理方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。4.3物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)：1.物業(yè)管理方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.物業(yè)管理方有義務(wù)協(xié)助甲方、乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。3.物業(yè)管理方有義務(wù)確保物業(yè)管理服務(wù)順利交接。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)管理交接手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方、乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方及物業(yè)管理方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，物業(yè)管理交接手續(xù)辦理完畢。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的。3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序：1.合同終止前，甲方、乙方及物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)交接給乙方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)交接給乙方。3.合同終止后，甲方、乙方及物業(yè)管理方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策執(zhí)行。2.物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交接之日起，按照物業(yè)管理方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。3.交接服務(wù)費(fèi)：甲方支付給物業(yè)管理方，用于辦理物業(yè)管理交接手續(xù)的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.房屋交易稅費(fèi)：乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，自行繳納。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方在房屋交接后，按照物業(yè)管理方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.交接服務(wù)費(fèi)：甲方在簽訂本合同后，一次性支付給物業(yè)管理方。4.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間：1.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策規(guī)定的時(shí)間繳納。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋交接后，按照物業(yè)管理方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理方指定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)支付。3.交接服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后，按照約定的時(shí)間支付。4.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付條款：1.甲方、乙方及物業(yè)管理方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間履行支付義務(wù)。2.任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的萬分之五，自逾期之日起計(jì)算。3.如因國家政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋日租金的百分之十作為違約金。2.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.乙方拒絕辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為交接服務(wù)費(fèi)的百分之十。8.3賠償金額和方式：1.違約金按照本合同約定的比例計(jì)算，實(shí)際賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.賠償方式為現(xiàn)金支付，支付至對方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容、簽訂過程及履行過程中的相關(guān)信息。2.甲方、乙方及物業(yè)管理方的商業(yè)秘密。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.甲方、乙方及物業(yè)管理方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，各方互不承擔(dān)責(zé)任。3.不可抗力發(fā)生后，各方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.甲方、乙方及物業(yè)管理方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可提交相關(guān)主管部門調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。2.仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方、乙方及物業(yè)管理方因涉及國家利益、公共利益等原因，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.本合同涉及商業(yè)秘密的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的享用權(quán)，直至房屋交接完畢。13.2特殊權(quán)力保留：1.在本合同履行期間，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或抵押本合同所涉權(quán)益。2.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法行使自己的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自簽訂之日起生效，對雙方具有約束力。2.合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保合同的順利履行。2.物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)通過電話、電子郵件、現(xiàn)場協(xié)商等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.物業(yè)管理方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，提供物業(yè)管理服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同是獨(dú)立完整的協(xié)議，除本合同另有規(guī)定外，不得與本合同相抵觸。16.3增減條款：本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：__________（簽字/