個人售房協(xié)議書2024年

?個人售房協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（售房人）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（購房人）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的結構、裝修及設施情況：__________。1.3甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價為人民幣：__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付房屋買賣價款的方式為：__________。（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：__________元（大寫：__________元整）。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民幣：__________元（大寫：__________元整）。（3）乙方于____年____月____日前，向甲方支付尾款人民幣：__________元（大寫：__________元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備、裝修等交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用由乙方承擔。3.3甲方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關資料，并無隱瞞、虛假陳述等行為。第四條權利義務4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量、安全隱患，并對房屋的質(zhì)量、安全承擔瑕疵擔保責任。4.2乙方在購房過程中，應遵守國家法律法規(guī)，按照約定履行付款義務。4.3甲方應承擔房屋買賣過程中的稅費，包括但不限于個人所得稅、契稅、土地增值稅等。4.4乙方在取得房屋所有權后，對該房屋享有占有、使用、收益、處分等權利。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的____%。5.2乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實，核對身份證信息。2.明確房屋的權屬狀況，避免存在抵押、查封等權利瑕疵。3.仔細審查合同條款，確保買賣雙方的權利和義務明確。4.確認房屋買賣價格及支付方式的合理性及可行性。5.辦理過戶手續(xù)時，確保提供資料的真實性和完整性。6.明確違約責任和爭議解決方式，以便于糾紛的解決。解決辦法：1.通過正規(guī)渠道進行房產(chǎn)交易，留存身份證明文件的復印件。2.在簽訂合同前，查詢房屋的權屬信息，必要時可要求甲方提供相關證明。3.雙方在律師或專業(yè)人員的協(xié)助下審閱合同，確保條款明確無誤。4.價格及支付方式要符合市場行情及雙方的經(jīng)濟能力，并通過書面形式明確。5.過戶過程中，雙方應積極配合，確保手續(xù)的順利進行。6.在合同中詳細規(guī)定違約責任和爭議解決機制，必要時可進行公證。法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋的所有權、使用權等權利歸屬明確，無爭議。定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付給另一方的錢款，具有擔保作用。首付款：購房人在購買房屋時，首次支付的一部分房款。尾款：購房人在支付首付款后，按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付的剩余房款。違約金：合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應向對方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉讓特殊條款：考慮到房屋內(nèi)有一些家具和電器是甲方希望一并轉讓的，我們可以這樣補充：補充條款：9.2上述家具和電器的轉讓價格為人民幣：__________元，該價格已包含在房屋總價中。場合二：甲方需要在房屋過戶后一段時間內(nèi)繼續(xù)居住特殊條款：如果甲方因為某些原因需要過戶后還住在房子里，可以這么約定：補充條款：10.1甲方因特殊原因，需在房屋過戶后繼續(xù)居住，乙方同意甲方在過戶后____個月內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)。10.2甲方在此期間應支付給乙方租金，租金為每月人民幣：__________元。附件列表：1.家具電器清單（附件一）：這個清單要列清楚所有的家具和電器，確保雙方都清楚哪些東西是包含在交易里的。2.房屋現(xiàn)狀照片（附件二）：為了防止日后有什么爭議，最好能有房屋現(xiàn)狀的照片，這樣