二手房地產(chǎn)買賣合同模板2024年

?二手房地產(chǎn)買賣合同模板2024年合同編號：__________姓名（或名稱）：________________證件類型：________________證件號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________證件類型：________________證件號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本信息第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方余款人民幣_______元，通過向銀行申請貸款支付，貸款金額、期限、利率等事項由乙方自行辦理，與甲方無關(guān)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理水、電、燃氣、通訊等設(shè)施的過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制，否則，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方保證該房地產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，乙方在驗收合格后接受該房地產(chǎn)。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.4乙方不得擅自改變該房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)和用途，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為成交價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：見證人（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保合同主體合格。2.明確房地產(chǎn)的基本信息，避免信息不符導(dǎo)致的糾紛。3.確認房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，確保無權(quán)利限制。4.明確買賣價格及支付方式，避免支付糾紛。5.規(guī)定交付及過戶的時間節(jié)點，確保雙方按時履行義務(wù)。6.明確雙方的違約責(zé)任，以便在違約發(fā)生時追究責(zé)任。7.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查證件和資質(zhì)，必要時可進行公證。2.實地查看房地產(chǎn)，核對相關(guān)信息。3.查詢不動產(chǎn)登記簿，確認權(quán)屬狀態(tài)。4.詳細約定價格及支付方式，書面明確各期支付金額和時間。5.在合同中明確交付和過戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。6.設(shè)定違約金條款，對違約行為進行懲罰。7.選擇雙方認可的爭議解決方式，并在合同中明確。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)不存在所有權(quán)、使用權(quán)等方面的爭議或糾紛。成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)買賣的價格。定金：買方為保證合同履行而向賣方支付的押金，可抵作部分房款。首付款：買方在合同約定的第一期支付的款項，通常為成交價格的一部分。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：房子里有老家具或者其他特殊物品需要處理補充條款：場合二：甲方需要在房屋交付后一段時間內(nèi)暫住補充條款：鑒于甲方特殊情況，乙方同意甲方在房屋交付后_______個月內(nèi)暫住于該房屋內(nèi)。在此期間，甲方應(yīng)保證房屋的完好無損，并支付給乙方相應(yīng)的租金，租金為每月人民幣_______元。補充條款：乙方計劃對房屋進行特定裝修或改造，甲方同意在房屋交付前后提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖、配合乙方進行現(xiàn)場測量等。甲方協(xié)助的費用由乙方向甲方支付。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)平面圖（包括房屋結(jié)構(gòu)圖）4.甲方身份證明文件復(fù)印件5.乙方身份證明文件復(fù)印件6.付款計劃表（如果有的話）7.房屋交付確認書（交付時使用）8.特殊物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如果有需要保留的物品）嘿，咱們得把一些重要的東西附在合同后面，這樣大家都清楚哪些是必須的。比如，房子的產(chǎn)權(quán)證啊，土地