個人房屋轉(zhuǎn)讓合同書2024年

?個人房屋轉(zhuǎn)讓合同書2024年合同編號：__________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：__________，房屋面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋用途為：__________。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)面積為：__________平方米。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，支付定金人民幣：__________元；（2）買方于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣：__________元；（3）剩余房款人民幣：__________元，買方應(yīng)通過向銀行申請貸款的方式支付，賣方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將該房屋騰空并交付給買方。3.2買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)協(xié)助辦理。3.3辦理過戶手續(xù)所需稅費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.2該房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第五條不可抗力5.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣：__________元。6.2除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的其他損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：__________買方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________見證人（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同中房屋的基本信息準(zhǔn)確無誤，包括產(chǎn)權(quán)證號、房屋面積、土地使用權(quán)證號等。2.明確房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，包括定金、首付款和貸款支付的期限和金額。3.確認(rèn)房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。4.檢查房屋的質(zhì)量，明確賣方對房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。5.注意不可抗力條款，明確雙方在不可抗力事件發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)。6.設(shè)定合理的違約責(zé)任和違約金，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。7.確定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠有效解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。2.所有涉及金額、日期等重要條款應(yīng)明確具體，避免含糊其辭。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，遇到問題時及時溝通協(xié)商。4.在房屋交付和過戶過程中，雙方應(yīng)互相配合，確保手續(xù)順利進(jìn)行。5.發(fā)生爭議時，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證的編號，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)證書的編號，證明土地使用權(quán)的歸屬。定金：是買方為保證合同履行而先行支付的一部分錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：是買方在購買房產(chǎn)時，首次支付的一部分房款。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：是違約方因違約行為而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約賠償。場合一：賣方需要在轉(zhuǎn)讓房屋后的一段時間內(nèi)暫時居住在房屋內(nèi)補(bǔ)充條款：考慮到賣方需要在房屋轉(zhuǎn)讓后的一段時間內(nèi)找到新的住所，雙方同意賣方可以在本合同簽訂后____個月內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，但需支付給買方租金，租金為每月人民幣____元。租期結(jié)束后，賣方應(yīng)立即搬離。場合二：買方購買房屋是為了孩子上學(xué)使用，需要確保學(xué)位不受影響補(bǔ)充條款：賣方保證該房屋對應(yīng)的學(xué)位未被占用，且在買方子女入學(xué)報名前不會發(fā)生變化。如因賣方原因?qū)е聦W(xué)位被占用或發(fā)生變化，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。場合三：房屋轉(zhuǎn)讓涉及家具和電器的轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)的家具和電器（清單詳見附件）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，買方無需額外支付費(fèi)用。賣方保證上述家具和電器在轉(zhuǎn)讓時功能正常，并無隱藏瑕疵。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如有）4.家具和電器清單（如場合三所述）5.買方和賣方的身份證復(fù)印件6.定金支付憑證7.首付款支付憑證房屋的“身份證”復(fù)印件，就是那個證明這房子是誰的的小本本。土地的“身份證”復(fù)印件，這個是證明這塊地是歸誰用的。房屋的平面圖，如果有的話