濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，濟(jì)南商品房銷售面積為558.9萬㎡，同比下降6%；濟(jì)南商品房銷售額為668.0億元，同比下降19%。2024年7月，濟(jì)南商品房銷售面積為72.5萬㎡，同比增長6.8%，環(huán)比下降27.6%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月濟(jì)南商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率1201008060402004838924683579246835792485922463111012111012116101237116101257911101257----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:1-2014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-40-60

%100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為8143.6萬㎡，同比下降6.17%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月濟(jì)南房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1200080100006080004020600004000-202000-400246824835923246359246-60911101235791161012711468101257981012-------------------------11------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1016.7億元，同比增長11.41%。2024年7月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為136.6億元，同比增長46.88%。2014年9月-2024年7月濟(jì)南房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250020001500100050009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，濟(jì)南新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.40%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年濟(jì)南新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢%43.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1

2024年8月，濟(jì)南新建住宅均價(jià)11996元/㎡，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上個(gè)月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.54%，百城新房價(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。2019年9月-2024年8月濟(jì)南新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比122002120001.5118001116000.51140001120011000-0.510800-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,歷下區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有鋼城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)等，同比分別上漲36.5%、12.9%、7.5%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有槐蔭區(qū)、平陰縣、萊蕪區(qū)等，同比分別下跌13.6%、13.3%、5.9%。2024年1-8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)歷下區(qū)236937242383.55.6高新區(qū)17690-5.713580-22.7-14.2市中區(qū)176301.716133-16.2-8.6歷城區(qū)157762.514824-4.6-4.6槐蔭區(qū)14435-13.69830-38.9-40.3天橋區(qū)14265-0.612354-14.1-3.9長清區(qū)1009212.98513-7.5-14.9章丘區(qū)98217.51218310.628.1鋼城區(qū)885836.5955544.214平陰縣8141-13.376710.8-23.8濟(jì)陽區(qū)79746.775731.5-5.1萊蕪區(qū)7762-5.97165-3-13.8商河縣6383-2.36135-7.3-6.5住宅市場|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，濟(jì)南二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.90%，漲幅較去年同期收窄3.50個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年濟(jì)南二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4

2024年8月，濟(jì)南二手住宅均價(jià)17277元/㎡，環(huán)比下跌0.61%，跌幅較上個(gè)月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌5.49%，跌幅較去年同期擴(kuò)大4.89個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月濟(jì)南二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比200000.8180000.6160000.414000120000.21000008000-0.26000-0.440002000-0.60-0.8090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交面積為383.7萬㎡，同比下降41.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為30097套，同比下降38.9%。2018年-2024年濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%700累計(jì)成交面積同比0600-5-10500-15400-20300-25-30200-35100-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交面積為49.45萬㎡，環(huán)比下降4.99%，同比增長2.27%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4598套，環(huán)比增長19.34%，同比增長28.36%。2021-2024年08月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,歷城區(qū)、高新區(qū)、槐蔭區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交190.81萬㎡，占城市成交面積的49.7%。成交面積同比下降的區(qū)域有市中區(qū)、高新區(qū)、平陰縣等，同比分別下降57.9%、51.8%、45.3%。2024年1-8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)歷城區(qū)83.6421.8-44.57.7315.6-24.6-10.3高新區(qū)57.7615.1-51.83.998.1-53.6-73.5槐蔭區(qū)49.4112.9-9.212.3625190.4185.7章丘區(qū)33.48.7-354.278.6-11.9-25.9歷下區(qū)30.377.9-42.53.847.8-20.234.1天橋區(qū)29.27.6-344.669.451.119.2市中區(qū)23.376.1-57.92.074.2-21.8-34.7濟(jì)陽區(qū)205.2-28.32.154.315.25.8長清區(qū)19.125-44.41.493-45.7-38.3商河縣16.634.3-43.21.893.8-18.418.3萊蕪區(qū)12.543.3-36.83.116.371.581.2平陰縣6.091.6-45.31.693.4114286.5鋼城區(qū)2.170.6-41.20.210.4-42.55.3住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，濟(jì)南商品住宅成交面積為409.9萬㎡，同比增長44.6%；商品住宅成交套數(shù)為35769套，同比增長29.1%。2018年-2024年濟(jì)南商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比450900400800350700600300500250400200300150200100100050-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，濟(jì)南商品住宅成交面積為46.18萬㎡，環(huán)比下降5.92%，同比下降9.62%；商品住宅成交套數(shù)為4129套，環(huán)比下降4.47%，同比下降12.63%。2021-2024年08月濟(jì)南商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,歷城區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅成交主力區(qū)域，共成交19471套，占城市成交套數(shù)的54.4%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有章丘區(qū)、長清區(qū)、歷城區(qū)等，同比分別增長310.2%、141.3%、116.5%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有濟(jì)陽區(qū)、天橋區(qū)等，同比分別下降50.0%、22.9%。2024年1-8月濟(jì)南商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)歷城區(qū)696419.5116.590021.860.7-5.7市中區(qū)688419.20.384820.58.20歷下區(qū)562315.72257013.8-38.2-10.4槐蔭區(qū)4638137.757413.94.2-2天橋區(qū)426011.9-22.947711.6-28.1-3.2高新區(qū)34729.778.43678.9-28.9-7.8章丘區(qū)23266.5310.22636.4-29.1-1.1長清區(qū)16004.5141.31303.1-63.8-7.8萊蕪區(qū)10----------濟(jì)陽區(qū)10-50--------住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，濟(jì)南120(含)-2024年8月，從總價(jià)段來看，濟(jì)南40萬元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多144㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1277套，占比為30.3%，較上月收窄，達(dá)1400套，占比為33.2%，較上月擴(kuò)大32.8個(gè)百分點(diǎn)。13.2個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南新房成交面積段對比 濟(jì)南新房成交總價(jià)段對比1.4%0.5%300(含)㎡以上25.9%17.1%220(含)萬元以上1.0%1.4%240(含)-300㎡17.5%6.4%180(含)-220萬元4.5%2.6%180(含)-240㎡21.3%10.4%140(含)-180萬元14.9%7.2%144(含)-180㎡12.8%8.9%120(含)-140萬元43.5%30.3%120(含)-144㎡9.3%8.9%100(含)-120萬元31.7%21.7%90(含)-120㎡7.4%8.9%80(含)-100萬元2.3%6.3%60(含)-90㎡5.4%6.1%40(含)-80萬元0.8%30.1%60㎡以下0.4%33.2%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，濟(jì)南5000(含)- 2024年8月，從戶型來看，濟(jì)南三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1810套7000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1747套，占比為41.4%，較上月擴(kuò) ，占比為42.9%，較上月收窄19.7個(gè)百分點(diǎn)。大35.5個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南新房成交單價(jià)段對比 濟(jì)南新房成交戶型對比12.9%10.1%20000(含)元以上4.0%2.4%其他11.9%7.6%16000(含)-20000元0.5%0.2%六房及以上35.5%15.4%12000(含)-16000元1.1%0.9%五房18.8%15.0%9000(含)-12000元28.8%17.3%四房14.8%10.4%7000(含)-9000元62.6%42.9%三房5.9%41.4%5000(含)-7000元2.3%6.3%二房0.1%0.1%3000(含)-5000元0.8%30.1%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月濟(jì)南新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下1250149100000140033.240-80萬12691047220002596.180-100萬018162181160003778.9100-120萬06170166311003748.9120-140萬01192145351203768.9140-180萬661832063360044010.4180-220萬05551692812202716.4220萬以上0114933815990542072117.1匯總1268265916127730411058204218100占比(%)30.16.321.730.37.22.61.40.5100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為42.66萬㎡，同比下降44.3%。2018年-2024年濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%700累計(jì)供應(yīng)面積同比0-5600-10500-15400-20300-25-30200-35-40100-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為28.82萬㎡，環(huán)比增長1.34%，同比增長71.21%。2021-2024年08月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,歷城區(qū)、高新區(qū)、歷下區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)176.28萬㎡，占城市供應(yīng)面積的51.7%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有商河縣、平陰縣、天橋區(qū)等，同比分別下降85.4%、74.5%、66.6%。2024年1-8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)歷城區(qū)81.4723.9-34.63.9813.8119.2-57.9高新區(qū)51.8915.2-54.24.2414.771.2132.3歷下區(qū)42.9312.6-12.12.689.34375.3槐蔭區(qū)40.3711.8-18--------天橋區(qū)31.189.1-66.60.592.1-87.4-58.9章丘區(qū)30.939.1-19.211.7740.8549.6293.3市中區(qū)24.747.3-47.70.622.1-21.6-71.3濟(jì)陽區(qū)14.184.2-35.60.521.8-66.7-41.2長清區(qū)9.992.9-10.32.17.3--191.8萊蕪區(qū)7.552.2-62.81.033.6-1.1--商河縣3.030.9-85.40.56285.6-13.9平陰縣3.010.9-74.50.732.5-60.7--住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.72,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比商河縣5.51.424.083.357.622.44平陰縣2.020.941.082.330.43--長清區(qū)1.913.09-1.180.71--3.34萊蕪區(qū)1.660.980.683.021.74--濟(jì)陽區(qū)1.411.270.144.151.22.31槐蔭區(qū)1.221.10.12----0.75高新區(qū)1.111.060.060.943.478.22章丘區(qū)1.081.34-0.260.362.671.92歷城區(qū)1.031.21-0.181.945.640.91市中區(qū)0.941.17-0.233.353.351.47天橋區(qū)0.940.470.467.890.662.72歷下區(qū)0.711.08-0.371.439.641.12住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1000.19萬m2,環(huán)比下降2.57%,同比下降3.35%;短期庫存去化時(shí)間為19.1個(gè)月,環(huán)比縮短2.2個(gè)月,同比延長6.4個(gè)月。2019年9月-2024年8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間160025140020120010001580060010400520000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)，可售面積分別為158.3萬㎡、131.6萬㎡、111.6萬㎡；出清周期分別為13.4個(gè)月、18.9個(gè)月、13.3個(gè)月。2024年8月濟(jì)南各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月180401603514030120251002080601540102050歷城區(qū)槐蔭區(qū)高新區(qū)歷下區(qū)市中區(qū)章丘區(qū)長清區(qū)萊蕪區(qū)天橋區(qū)商河縣濟(jì)陽區(qū)平陰縣0可售面積158.31131.61111.55107.67100.7682.6478.4364.3454.5644.6737.1119.19出清周期13.4518.8913.2726.7534.5818.5230.5136.6413.422.0415.7929.63可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)濟(jì)南企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)濟(jì)南企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1銀豐地產(chǎn)29.592396884712.342濟(jì)南城投26.1519156136313.653青島榮澤慧資產(chǎn)管理有24.80296565518.36限公司4保利置業(yè)24615中建東孚22.9615900109714.446萬科22.2216063110213.837龍湖集團(tuán)21.711737781912.498中海地產(chǎn)21.6313822116215.659綠地控股17.6810818215616.3410綠城中國17.391438494912.09

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠地控股17.6810818215616.342中海地產(chǎn)21.6313822116215.653中建東孚22.9615900109714.444萬科22.2216063110213.835濟(jì)南城投26.1519156136313.656龍湖集團(tuán)21.711737781912.497銀豐地產(chǎn)29.592396884712.348綠城中國17.391438494912.099濟(jì)南歷城13.321319978410.0910濟(jì)高控股13.22134227859.85住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月濟(jì)南企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月濟(jì)南企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠地控股6342濟(jì)南厚信置業(yè)有限公司4.28240361361.783中建東孚3.52143071972.464龍湖集團(tuán)3.47175361321.985世茂集團(tuán)2.8916701861.736中海地產(chǎn)2.39126631431.897江蘇怡康控股集團(tuán)2.2217197921.298南京阜儀企業(yè)管理咨詢2.2217197921.29有限公司9瑞威資本2.2217197921.2910北京市長建燕城建筑工2.2217197921.29程有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠地控股6342中建東孚3.52143071972.463龍湖集團(tuán)3.47175361321.984中海地產(chǎn)2.39126631431.895濟(jì)南厚信置業(yè)有限公司4.28240361361.786世茂集團(tuán)2.8916701861.737濟(jì)南漢豐置業(yè)有限公司0.8756271081.558江蘇怡康控股集團(tuán)2.2217197921.299瑞威資本2.2217197921.2910南京阜儀企業(yè)管理咨詢2.2217197921.29有限公司住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）銀豐玖璽城247992.74東城逸家162553.55魯能領(lǐng)秀城140295.65龍湖御湖境129364.37保利瓏譽(yù)125126.54鐵投仁恒河濱城116756.6西江華府100192.1中?！とA山瓏城93850.05中信泰富玖著89636.5保利瑯悅81714.41

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1銀豐玖璽城247992.748362355129656152450高新區(qū)2東城逸家162553.55626757962593679204歷城區(qū)3魯能領(lǐng)秀城140295.655815647424124123296市中區(qū)4龍湖御湖境129364.377458651517344145251槐蔭區(qū)5保利瓏譽(yù)125126.543972827831496143450歷下區(qū)6鐵投仁恒河116756.604322622127011196528高新區(qū)濱城7西江華府100192.105286831518951168318歷下區(qū)8中?！とA山93850.057494653712522140175歷城區(qū)瓏城9中信泰富玖89636.502810418931895149474歷下區(qū)著10保利瑯悅81714.413918527120854145302槐蔭區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）銀豐玖璽城83623中?！とA山瓏城74946龍湖御湖境74586綠地泉景園74277東城逸家62675魯能領(lǐng)秀城58156大辛南區(qū)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園57372金科城56683西江華府52868奧東新都51425

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1銀豐玖璽城247992.748362355129656152450高新區(qū)2中?！とA山93850.057494653712522140175歷城區(qū)瓏城3龍湖御湖境129364.377458651517344145251槐蔭區(qū)4綠地泉景園47983.9874277144264605233槐蔭區(qū)5東城逸家162553.55626757962593679204歷城區(qū)6魯能領(lǐng)秀城140295.655815647424124123296市中區(qū)7大辛南區(qū)醫(yī)65822.225737245711473126144歷城區(qū)藥產(chǎn)業(yè)園8金科城70289.115668346212400123152槐蔭區(qū)9西江華府100192.105286831518951168318歷下區(qū)10奧東新都78905.465142541315344125191高新區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）綠地泉景園47522.36隆和府42774.08國風(fēng)源墅25467.18龍湖御湖境22178.96和信花園15608.97中建蔚藍(lán)之城11018.89魯能領(lǐng)秀城10211.26銀豐玖璽城10081.57中建錦繡首府9726.73中?！ぱ┥骄?234.61

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地泉景園47522.3673561143664605133槐蔭區(qū)2隆和府42774.081779613624036131315歷下區(qū)3國風(fēng)源墅25467.18131444819375274531章丘區(qū)4龍湖御湖境22178.96128979217197140241槐蔭區(qū)5和信花園15608.97164921369465121115天橋區(qū)6中建蔚藍(lán)之11018.8984857412986115149歷城區(qū)城7魯能領(lǐng)秀城10211.2642353224113132319市中區(qū)8銀豐玖璽城10081.5743162823360154360高新區(qū)9中建錦繡首9726.7381576411924127152槐蔭區(qū)府10中?！ぱ┥?234.6160934315157142215歷城區(qū)境住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）綠地泉景園73561隆和府17796和信花園16492漢和浦江水岸園15460國風(fēng)源墅13144龍湖御湖境12897中建蔚藍(lán)之城8485中建錦繡首府8157中海·華山瓏城7336中?！ぱ┥骄?093

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地泉景園47522.3673561143664605133槐蔭區(qū)2隆和府42774.081779613624036131315歷下區(qū)3和信花園15608.97164921369465121115天橋區(qū)4漢和浦江水8698.8815460108562714381萊蕪區(qū)岸園5國風(fēng)源墅25467.18131444819375274531章丘區(qū)6龍湖御湖境22178.96128979217197140241槐蔭區(qū)7中建蔚藍(lán)之11018.8984857412986115149歷城區(qū)城8中建錦繡首9726.7381576411924127152槐蔭區(qū)府9中?！とA山8141.6673365411098136151歷城區(qū)瓏城10中?！ぱ┥?234.6160934315157142215歷城區(qū)境住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

綠地泉景園項(xiàng)目基本信息所處位置槐蔭區(qū)-臘山片區(qū)物業(yè)類型住宅、品質(zhì)住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積420000m2占地面積168000m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居三居四居物業(yè)費(fèi)1.40元/㎡·月停車位共2100個(gè)機(jī)動(dòng)車位物業(yè)公司濟(jì)南市龍泉物業(yè)管理公司項(xiàng)目特色科技住宅首次開盤2011-06-12最近開盤2013-06-30累計(jì)成交面積306175m2可售面積--成交均價(jià)6460(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2010-07成交樓面價(jià)1425元/m2開發(fā)商綠地地產(chǎn)（濟(jì)南）臘山有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠地泉景園成交量價(jià)走勢元/m280000700070000600060000500050000400040000300030000200020000100010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積13658113573561成交價(jià)格0006435064510000645506460成交面積成交價(jià)格綠地泉景園分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-60124762029646112476202964616461二房60-1201921180965541891153264576457三房90-14462262783638767156452--四房120-144158214266543--------合計(jì)-2219158047645014427427764606460住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠地泉景園_綠地泉景園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚 綠地泉景園_綠地泉景園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚 綠地泉景園_綠地泉景園3居室戶型圖_3室1廳1衛(wèi)1廚_86.98m2 _87.0m2 _115.0m2綠地泉景園_綠地泉景園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚 綠地泉景園_綠地泉景園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚 綠地泉景園_綠地泉景園3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖1#|在售3#|在售2#|在售5#|待售4#|在售7#|在售6#|在售

隆和府項(xiàng)目基本信息所處位置歷下區(qū)-賢文片區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積101452m2占地面積31190m2容積率2.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型四居(建面129㎡)四居(建面145㎡)物業(yè)費(fèi)2.30元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,低密居所,豪華居住區(qū),裝修交付,改善優(yōu)選首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積28134m2可售面積--成交均價(jià)23791(2024-09)報(bào)價(jià)24000元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2019-05成交樓面價(jià)14401元/m2開發(fā)商濟(jì)南龍宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月隆和府成交量價(jià)走勢元/m2200003000015000250002000010000150005000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積17796成交價(jià)格00000000000024036成交面積成交價(jià)格隆和府分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-1441141461524022114146152402224022四房144-180223181240972231812409724097合計(jì)-1361779624036136177962403624036住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖隆和府_隆和府129_4室2廳2衛(wèi)_129.0m2 隆和府_隆和府145_4室2廳2衛(wèi)_145.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

和信城市廣場項(xiàng)目基本信息所處位置天橋區(qū)-商埠片區(qū)物業(yè)類型商鋪、5A級寫字樓、沿街商業(yè)產(chǎn)品類型高層建筑面積270000m2占地面積99200m2容積率2.52綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.80元/㎡·月停車位1:1物業(yè)公司天津市天房物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積95483m2可售面積--成交均價(jià)9465(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商濟(jì)南康都置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月和信城市廣場成交量價(jià)走勢元/m218000100001600080001400012000600010000800040006000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積16492成交價(jià)格0000000000009465成交面積成交價(jià)格和信城市廣場分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6021189670--------二房60-90594429912817145294459445三房90-144346381269420851027994659465四房120-14420427661953734476194709470合計(jì)-6117033594481361649294659465住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖和信城市廣場_和信城市廣場1居室戶型圖_1室1廳1衛(wèi) 和信城市廣場_和信城市廣場1居室戶型圖_1室1廳1衛(wèi) 和信城市廣場_獨(dú)立商鋪平面圖_0.0m21廚_76.0m2 1廚_75.0m2和信城市廣場_4#平面圖_0.0m2 和信城市廣場_5#平面圖_0.0m2 和信城市廣場_6#平面圖_0.0m2商業(yè)市場|價(jià)格水平2024年1-8月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為16515元/㎡，同比下跌2%。8月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為13435元/㎡，環(huán)比下跌4%，同比下跌21.7%。2022年9月-2024年8月濟(jì)南商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比2500020000150001000050000

403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為69.1萬㎡，同比下降16.1%；商業(yè)成交套數(shù)為76142018套，年同-比2024下降年38濟(jì).南0%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比100140901208010070806060504040302020010-200-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為4.78萬㎡，環(huán)比下降44.62%，同比增長35.5%；商業(yè)成交套數(shù)為383套，環(huán)比下降68.5%，同比下降23.55%。2021-2024年08月濟(jì)南市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交42.71萬㎡，占城市成交面積的61.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有長清區(qū)、平陰縣、槐蔭區(qū)等，同比分別增長186.0%、105.3%、84.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有天橋區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)等，同比分別下降71.1%、59.7%、57.5%。2024年1-8月濟(jì)南市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)歷下區(qū)15.6622.717.10.285.9-32-85.3槐蔭區(qū)14.5721.184.71.2425.8163.1-52.1高新區(qū)12.4818.1-21.80.4910.2-20.9-57.6歷城區(qū)6.9610.1-57.50.418.7-55.8-65.2長清區(qū)3.4851860.020.5-27.1-42.7章丘區(qū)3.214.619.20.122.5-48.3-78.5商河縣2.854.183.50.163.2421.1-40市中區(qū)2.794-59.70.122.448.1-63.2天橋區(qū)2.754-71.10.122.5-47.5-57.5濟(jì)陽區(qū)2.393.5-52.40.387.9-4.826.5平陰縣1.362105.31.2425.917145404.4萊蕪區(qū)0.590.9-49.60.214.5740.5748.5商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，濟(jì)南商業(yè)月均新批上市面積為4.84萬㎡，同比下降50.4%。2018年-2024年濟(jì)南市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比902508020070150605010040503002010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，濟(jì)南商業(yè)新批上市面積為0.27萬㎡，環(huán)比下降60.98%，同比下降57.14%。2021-2024年08月濟(jì)南市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）國泰財(cái)智廣場99190.57城投·環(huán)貿(mào)中心88140.89齊魯之門84781.58中信泰富中央商務(wù)區(qū)78565.16泉城國際會(huì)議中心58498.13綠地中央商務(wù)區(qū)41348.13中潤世紀(jì)城39406.6鳳凰國際27262.5中海·華山瓏城25949.29東城逸家21916.45

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1國泰財(cái)智廣99190.57552911179405529199191高新區(qū)場2城投·環(huán)貿(mào)88140.89746178801181285100歷下區(qū)中心3齊魯之門84781.58499508201697361103槐蔭區(qū)4中信泰富中78565.162201658356863801355歷下區(qū)央商務(wù)區(qū)5泉城國際會(huì)58498.13193524043022848145長清區(qū)議中心6綠地中央商41348.13217083711904759111歷下區(qū)務(wù)區(qū)7中潤世紀(jì)城39406.601788542203344719852歷下區(qū)8鳳凰國際27262.50101885426759189505高新區(qū)9中?！とA山25949.29103341462511171178歷城區(qū)瓏城10東城逸家21916.45583616375573651370歷城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）城投·環(huán)貿(mào)中心74617國泰財(cái)智廣場55291齊魯之門49950中信泰富中央商務(wù)區(qū)22016保利中科創(chuàng)新廣場21996綠地中央商務(wù)區(qū)21708壹合廣場21162泉城國際會(huì)議中心19352中潤世紀(jì)城17885金達(dá)廣場15194

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1城投·環(huán)貿(mào)88140.89746178801181285100歷下區(qū)中心2國泰財(cái)智廣99190.57552911179405529199191高新區(qū)場3齊魯之門84781.58499508201697361103槐蔭區(qū)4中信泰富中78565.162201658356863801355歷下區(qū)央商務(wù)區(qū)5保利中科創(chuàng)18733.182199667885173228槐蔭區(qū)新廣場6綠地中央商41348.13217083711904759111歷下區(qū)務(wù)區(qū)7壹合廣場21159.742116239899995353槐蔭區(qū)8泉城國際會(huì)58498.13193524043022848145長清區(qū)議中心9中潤世紀(jì)城39406.601788542203344719852歷下區(qū)10金達(dá)廣場15159.2815194199771519415159高新區(qū)辦公市場|價(jià)格水平2024年1-8月,濟(jì)南寫字樓成交均價(jià)為9958元/㎡，同比下跌2.7%。8月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為9318元/㎡，環(huán)比下跌29.6%，同比上漲0.3%。2022年9月-2024年8月濟(jì)南市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比1600014000120001000080006000400020000

403020100-10-20-30-40-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，濟(jì)南寫字樓成交面積為88.4萬㎡，同比增長26.1%；寫字樓成交套數(shù)為8466套，同比下降10.6%。2018年-2024年濟(jì)南市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比1206050100408030206010040-1020-20-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，濟(jì)南寫字樓成交面積為3.51萬㎡，環(huán)比下降47.98%，同比下降49.89%；寫字樓成交套數(shù)為243套，環(huán)比下降57.81%，同比下降78.85%。2021-2024年08月濟(jì)南市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,槐蔭區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南寫字樓成交主力區(qū)域，共成交66.3萬㎡，占城市成交面積的75.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有長清區(qū)、槐蔭區(qū)、商河縣等，同比分別增長675.2%、550.5%、181.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有濟(jì)陽區(qū)、歷下區(qū)、歷城區(qū)等，同比分別下降77.0%、76.6%、72.8%。2024年1-8月濟(jì)南市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)槐蔭區(qū)30.9835550.50.4813.7-79.8-56.4高新區(qū)24.0627.277.41.6246.29-36.4市中區(qū)11.2712.787.20.236.6595-63.9歷城區(qū)7.278.2-72.80.6618.8-57.3-13.2長清區(qū)5.76.4675.2--------歷下區(qū)2.963.3-76.60.287.9-68.7-64.4商河縣2.833.2181.700.1-98.3-87.6天橋區(qū)1.762137.600.1-84.7-70.1章丘區(qū)0.820.955.40.030.9-90.2-95.6濟(jì)陽區(qū)0.750.8-770.195.5814.6--辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，濟(jì)南寫字樓月均新批上市面積為5.8萬㎡，同比下降58.4%。2018年-2024年濟(jì)南市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比120100801006080402060040-20-4020-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，濟(jì)南寫字樓新批上市面積為0.42萬㎡，環(huán)比增長25.23%，同比下降74.58%。2021-2024年08月濟(jì)南市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）齊魯之門172197.43漢峪金融商務(wù)中心66396.83綠地新都會(huì)59101.39銀豐玖璽城56756.1綠地南北康55991.56濟(jì)南泰禾廣場55251.79綠地新里愛麗舍公館37426.05高新財(cái)富中心34032.11長清大學(xué)城科創(chuàng)中心30303.39國家級大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地21260.74

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1齊魯之門172197.4322929014127510162122槐蔭區(qū)2漢峪金融商66396.834584010414484441638高新區(qū)務(wù)中心3綠地新都會(huì)59101.39467995681262982104市中區(qū)4銀豐玖璽城56756.1031667796179234071高新區(qū)5綠地南北康55991.5648976819114326068市中區(qū)6濟(jì)南泰禾廣55251.793656425415111144218高新區(qū)場7綠地新里愛37426.053683530710160120122槐蔭區(qū)麗舍公館8高新財(cái)富中34032.11156839421699167362高新區(qū)心9長清大學(xué)城30303.3951931390583513378長清區(qū)科創(chuàng)中心10國家級大數(shù)21260.74157816413472247332高新區(qū)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）齊魯之門229290長清大學(xué)城科創(chuàng)中心51931綠地南北康48976綠地新都會(huì)46799漢峪金融商務(wù)中心45840綠地新里愛麗舍公館36835濟(jì)南泰禾廣場36564銀豐玖璽城31667金達(dá)廣場22227中新國際城21715

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1齊魯之門172197.4322929014127510162122槐蔭區(qū)2長清大學(xué)城30303.3951931390583513378長清區(qū)科創(chuàng)中心3綠地南北康55991.5648976819114326068市中區(qū)4綠地新都會(huì)59101.39467995681262982104市中區(qū)5漢峪金融商66396.834584010414484441638高新區(qū)務(wù)中心6綠地新里愛37426.053683530710160120122槐蔭區(qū)麗舍公館7濟(jì)南泰禾廣55251.793656425415111144218高新區(qū)場8銀豐玖璽城56756.1031667796179234071高新區(qū)9金達(dá)廣場14442.41222272264981010656高新區(qū)10中新國際城14694.202171546067674732歷城區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月濟(jì)南土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地33-34217.9-47.1562336商辦用地57147.8207.7821.7211513.5工業(yè)用地7212.5393.43-52.7362-4其他用地1527531.33252.4784-25.7各類用地17725.5850.44-40.32173322024年1-8月濟(jì)南土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地4326.5247.436.6495990.2-2.1122.716.2商辦用地69331.3262.82155.9178616.30.30.347.44200.9工業(yè)用地6637.5402.76-39.6373-50-0.415.34-41.4其他用地13333.328.83233.9866-18.9002.95219.8各類用地19189.1941.84-6.8198735.30.2-1.5188.4327各類用地|土地供求2024年1-8月，濟(jì)南共推出各類用地規(guī)劃建筑面積850.44萬㎡，同比下降40.27%;成交規(guī)劃建筑面積941.84萬㎡，同比下降6.79%。2024年8月，濟(jì)南共推出各類用地規(guī)劃建筑面積155.17萬㎡，同比下降39.94%;成交規(guī)劃建筑面積85.97萬㎡，同比下降23.42%。2021年9月-2024年8月濟(jì)南各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1600400014003500120030001000250020008001500600100040050020000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為1987元/㎡，同比上漲35.26%;平均溢價(jià)率為0.19%，較去年同期下降1.51個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)188.43億元，同比增長26.95%。2024年8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為2835元/㎡，環(huán)比上漲183.12%,同比上漲604.47%;平均溢價(jià)率為0.41%;各類用地出讓金達(dá)24.37億元，環(huán)比增長260.6%,同比增長439.47%。2021年9月-2024年8月濟(jì)南各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率600085000764000530004200032100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月濟(jì)南各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))濟(jì)陽區(qū)4548253-57290-335454710天橋區(qū)154984462245091769-350--歷城區(qū)37272683216-836276700章丘區(qū)201860-6659-13605-380--萊蕪區(qū)13740-5337-1611561890--長清區(qū)5632-2334-201341570--歷下區(qū)312656-3532-206494480--鋼城區(qū)4426-126-1731500--槐蔭區(qū)6430-6219-748550940-7市中區(qū)121-965-664086-290--住宅用地|土地供求2024年1-8月，濟(jì)南共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積217.9萬㎡，同比下降47.09%;成交規(guī)劃建筑面積247.43萬㎡，同比增長6.6%。2024年8月，濟(jì)南共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積27.91萬㎡，同比下降15.83%;成交規(guī)劃建筑面積26.51萬㎡。2021年9月-2024年8月濟(jì)南住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6008007005006004005004003003002002001001000-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月濟(jì)南住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率18 0.6160.514120.4100.3860.240.1200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為4959元/㎡，同比上漲9.03%;平均溢價(jià)率為0.2%，較去年同期下降2.1個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)122.7億元，同比增長16.22%。2024年8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為6211元/㎡，環(huán)比上漲89.94%;平均溢價(jià)率為0.61%;住宅用地出讓金達(dá)16.47億元，環(huán)比增長321.01%。2021年9月-2024年8月濟(jì)南住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率1400010120009810000780006560004400032200010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月濟(jì)南各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))歷城區(qū)121110515104576123600天橋區(qū)61535-23671412802-170--濟(jì)陽區(qū)1216-5924-51611680--槐蔭區(qū)1114-8314-81117291660-7歷下區(qū)8728391351075500--章丘區(qū)119-919-501664-40--萊蕪區(qū)337-687--3610--0--市中區(qū)--2----5-454086-480--鋼城區(qū)114--4--938--0--商辦用地|土地供求2024年1-8月，濟(jì)南共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積207.78萬㎡，同比增長21.7%;成交規(guī)劃建筑面積262.82萬㎡，同比增長155.93%。2024年8月，濟(jì)南共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積73.47萬㎡，同比增長15.04%;成交規(guī)劃建筑面積29.15萬㎡。2021年9月-2024年8月濟(jì)南商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比500140000450120000400100000350300800002506000020040000150200001005000-2000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為1786元/㎡，同比上漲16.33%;平均溢價(jià)率為0.27%，較去年同期增長0.26個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)47.44億元，同比增長200.9%。2024年8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為2354元/㎡，環(huán)比上漲67.18%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)6.86億元，環(huán)比增長397.31%。2021年9月-2024年8月濟(jì)南商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率100002590008000207000600015500040001030002000510000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月濟(jì)南各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))天橋區(qū)52921395128--1490--0--歷城區(qū)1410100294661612022360--長清區(qū)3330117301171415-60--歷下區(qū)231927-41191313564-160--鋼城區(qū)2210--10--1076--0--濟(jì)陽區(qū)446-789-67241813666章丘區(qū)212-961-97946-40--槐蔭區(qū)311140710-2589565620--土地排行榜|各類用地2024年1-8月濟(jì)南各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1潘田城中村改造項(xiàng)目B-1地塊歷城區(qū)24899818850275700.4瑞馬集團(tuán)有限公司2經(jīng)十一路項(xiàng)目A-2地塊槐蔭區(qū)136668160302117290.3濟(jì)南中海豪峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3鳳凰路以西、新濼大街以南地塊A歷城區(qū)150652153640101980濟(jì)南高新城市更新有限公司4王舍人片區(qū)11街區(qū)張馬大街以東部分歷城區(qū)835385304463500山東廣廈三維地產(chǎn)有限公司用地WSR1103-45花園東路以南，開拓路以東A-1地塊歷下區(qū)555635263694730濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司6濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目歷下區(qū)3375347455140590.4保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司(一期)DMLX-02-05地塊7鳳凰路以西、新濼大街以南地塊B歷城區(qū)1358534143930500濟(jì)南高新城市更新有限公司8孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、歷城區(qū)1196163911532700濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司春秀路以西、科航路以北R02地塊9孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、歷城區(qū)938353532237640濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司春秀路以西、科航路以北R03地塊10濟(jì)鋼片區(qū)A-30、A-37(WSR1901)地塊長清區(qū)20099735202