房地產(chǎn)市場報(bào)告 -重點(diǎn)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度-2024.09

重點(diǎn)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度9月重點(diǎn)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度杭州中山長沙呼和浩特蘇州青島南昌佛山南寧廣州無錫東莞蘭州貴陽太原西安昆明沈陽深圳北京廈門鄭州哈爾濱惠州福州?？?024年9月，40個(gè)重點(diǎn)城市整體景氣度相比上月基本不變，其中杭州、長沙、三亞2中央定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,地方政策相繼落實(shí)

中央層面重點(diǎn)政策15%,提高保障性住房再貸款中央資金支持比例，將時(shí)間9月24日國新辦發(fā)布會房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到1人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%,9月26日9月29日9月29日9月29日中共中央政治局發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》,根據(jù)《倡議》,各商業(yè)銀行應(yīng)于2024一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度點(diǎn))的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP,且不低于所在城人住房貸款利率加點(diǎn)下限(如有)通知》支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合于15%。3

省市地方重點(diǎn)政策福建全省九市一區(qū)第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)—由時(shí)間發(fā)布地區(qū)9月10日盤活存量房源、優(yōu)化住房公積金使用政策等三個(gè)方面提出支持舉措。推出33項(xiàng)新政策金、戶籍制度優(yōu)化等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快優(yōu)質(zhì)住房建設(shè)，盤活存量金政策支持住房改造和租房，優(yōu)化積分落戶吸引人9月29日印發(fā)《南京市鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢若干政策措施》,政策包括調(diào)整存量房資利率和首付款比例，通過房地聯(lián)動促進(jìn)市場穩(wěn)定；同時(shí)，深化“以舊換新”住房消費(fèi)模式，探索為購房貸款轉(zhuǎn)移至新房的金融支持；大力推進(jìn)房票安置，允許房票在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓等措施。9月29日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》,涉及優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)加大公積金政策支持力度，優(yōu)化商業(yè)貸款利率支持政策等10條舉措。9月30日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,其中包含20條具體措施，涉及優(yōu)化土地供應(yīng)政策、支持居民合理住房需求、加強(qiáng)金融支持力度、提升市場監(jiān)管9月30日《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場消費(fèi)若干措施的區(qū)第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)—由25%下支持各城市因城施策取消住房限購、限售、限價(jià)等方面的限制性措施，取消普通住準(zhǔn)。支持各地根據(jù)多孩家庭、租賃住房等實(shí)際，優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。9月30日發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,包括優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)給予階段性購房優(yōu)惠支持，優(yōu)化預(yù)(銷)售方案管理，支持發(fā)展住房租賃市場，促9月30日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策相關(guān)事項(xiàng)的通知》,政策包括全面取消住4據(jù)58安居客云洞察數(shù)據(jù)監(jiān)測，2024年9月份，重點(diǎn)40城線上新房找房熱度環(huán)比下跌11%,一線城市、新一線城市和二線城市熱度分別下降4%、9%和12%。40個(gè)重點(diǎn)城市中，5城市新房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的分銷表現(xiàn)。總體來看，6據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測，2024年9月，重點(diǎn)40城二手房線上找房熱度整體下降4%,40個(gè)城市中有35個(gè)城市二手房熱度回落，僅上海、廣州、重慶、東莞和深圳5個(gè)城—線城市9月二手房線上找房熱度環(huán)比不變，新—線城市和二線城市分別下跌3%和5%,在8月份熱度小幅度反彈后再度回落。40城中，深圳二手房熱度漲幅最高，約為3%,9月份，重點(diǎn)40城二手房掛牌時(shí)長環(huán)比微降0.02%,一線城市二手房掛牌時(shí)長回落約0.5%,二線城市掛牌時(shí)長也減少0.4%,新一線城市掛牌時(shí)長增加0.7%。40個(gè)城市中，廣8上海和廣州熱度分別下降5.6%、7.6%、3.6%,潛在購買力進(jìn)一步萎縮，隨著政策效用邊二手房方面：深圳二手房市場找房熱度環(huán)比上漲2.6%,上海和廣州熱度微漲0.5%,京政策在9月30日出臺，因此9月數(shù)據(jù)尚未能反應(yīng)市場的反饋。北京和深圳二手房掛牌時(shí)長分別回落1.0%和2.3%,上海掛牌時(shí)長增加1.9%,廣州掛幅度的下滑，上海環(huán)比下滑約11%,北京環(huán)比下跌約8%,深圳環(huán)比下降18%,廣州環(huán)比下降幅度為4.5%。10重點(diǎn)40城9月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度環(huán)比8月保持相對穩(wěn)定。9月末，中央釋放多重積58安居客房產(chǎn)研究院報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測40城：北京上海深圳廣州重慶鄭州長沙長春西安武漢無錫烏魯木齊珠海天津太原蘇州石家莊沈陽廈門三亞青島惠州南寧南京南昌蘭州昆明濟(jì)南呼和浩特合肥杭州海口哈爾濱貴陽福州大連成都佛山東莞中山上海瑞家信息技術(shù)有限公司和北京五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨(dú)負(fù)責(zé)抄襲和改編，否則本公司有權(quán)進(jìn)行維權(quán)保護(hù)自身權(quán)益。如引用、轉(zhuǎn)載，需注明出處為58安居客房產(chǎn)研究院，且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報(bào)告原意或引起消費(fèi)者誤解。未經(jīng)授本報(bào)告內(nèi)容由58安居客房產(chǎn)