前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本

前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，共計(jì)建筑面積_______平方米。1.2物業(yè)包括：住宅_______套，商業(yè)_______套，配套設(shè)施_______等。1.3物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)工作；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作；（5）其他本合同約定的物業(yè)管理工作。2.2物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路暢通，公共設(shè)施完好，環(huán)境整潔，秩序良好。2.3物業(yè)公司應(yīng)按照甲方和政府相關(guān)部門的要求，定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)、評(píng)估，并提出改進(jìn)措施。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積及物業(yè)公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）公共能源費(fèi)：包括水、電、暖氣等公共能源費(fèi)用，按實(shí)際使用情況分?jǐn)?；?）維修基金：按照政府規(guī)定的比例提取并管理。3.2物業(yè)公司應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)賬單，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和查詢。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2物業(yè)公司未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可按照實(shí)際損失向物業(yè)公司追償。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.違約金計(jì)算公式6.物業(yè)公司管理制度匯編7.業(yè)主滿意度調(diào)查表8.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請(qǐng)表9.物業(yè)服務(wù)爭議調(diào)解申請(qǐng)書10.物業(yè)服務(wù)區(qū)域示意圖二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行公共能源費(fèi)用的分?jǐn)偱c管理。3.物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)工作。4.物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作。5.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.甲方未按照合同約定履行監(jiān)督和查詢物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。7.雙方未按照合同約定協(xié)商解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作，并對(duì)物業(yè)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等。3.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的有效期限。5.公共能源費(fèi)：指水、電、暖氣等公共能源費(fèi)用。6.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，必要時(shí)可申請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并要求物業(yè)公司按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行整改。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不合理：業(yè)主可要求物業(yè)公司提供詳細(xì)的費(fèi)用賬單，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行監(jiān)督和查詢。3.物業(yè)服務(wù)期限到期：雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并就新的服務(wù)期限達(dá)成一致。4.物業(yè)公司違約：業(yè)主可要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.業(yè)主違約：物業(yè)公司可要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.爭議解決：雙方可通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可以向有管