農村房屋買賣合同的簽訂注意事項

農村房屋買賣合同的簽訂注意事項合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（出賣人）：身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買受人）：身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等影響房屋交易的法律問題。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自合同簽訂之日起____個月內，乙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自合同簽訂之日起____個月內，乙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）自合同簽訂之日起____個月內，乙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4乙方支付房款后，甲方應按照約定將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1雙方約定于合同簽訂之日起____個月內，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋交付給乙方。四、合同的履行、違約責任及爭議解決4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.3雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證原件及復印件4.土地使用權證原件及復印件5.房屋平面圖6.房屋現狀照片7.房屋買賣合同專用章8.付款憑證9.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋義務，視為違約。2.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行接收房屋義務，視為違約。5.甲方提供的房屋存在隱匿瑕疵或與合同描述不符，甲方視為違約。6.因甲方原因導致房屋過戶手續(xù)辦理不成功，甲方視為違約。7.雙方未達成一致意見，導致合同無法履行，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋：指位于農村的住宅房屋。2.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利。3.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。4.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權轉移至買方名下的手續(xù)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損失賠償：因違約行為導致的實際損失，包括直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未履行交付房屋義務：乙方可以要求甲方盡快履行交付房屋義務，如甲方仍不履行，可以向法院提起訴訟。2.甲方未辦理房屋過戶手續(xù)：乙方可以催促甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，可以向法院提起訴訟。3.乙方未支付房款：甲方可以催促乙方盡快支付房款，如乙方仍不支付，可以向法院提起訴訟。4.房屋存在隱匿瑕疵或與合同描述不符：乙方可以要求甲方進行修復或退還部分房款，如甲方不同意，可以向法院提起訴訟。5.房屋過戶手續(xù)辦理不成功：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院