2024文化旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024文化旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方權(quán)益1.1.1甲方介紹1.1.2甲方權(quán)益描述1.2乙方權(quán)益1.2.1乙方介紹1.2.2乙方權(quán)益描述2.景區(qū)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)范圍2.1景區(qū)開(kāi)發(fā)范圍2.2景區(qū)經(jīng)營(yíng)范圍3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期4.投資及資金籌措4.1甲方投資4.2乙方投資4.3資金籌措方式5.景區(qū)規(guī)劃與建設(shè)5.1規(guī)劃編制5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3建設(shè)進(jìn)度安排6.景區(qū)運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2人員配置6.3管理制度7.技術(shù)與服務(wù)支持7.1技術(shù)支持內(nèi)容7.2服務(wù)支持內(nèi)容8.營(yíng)銷(xiāo)與推廣8.1營(yíng)銷(xiāo)策略8.2推廣渠道8.3營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)9.收益分配9.1分配原則9.2分配比例9.3分配周期10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責(zé)任11.1甲方違約11.2乙方違約12.爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方權(quán)益1.1.1甲方介紹甲方全稱(chēng)為文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司，是一家專(zhuān)注于文化旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的綜合性企業(yè)，具有豐富的景區(qū)開(kāi)發(fā)與管理經(jīng)驗(yàn)。1.1.2甲方權(quán)益描述甲方擁有景區(qū)的永久使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，負(fù)責(zé)景區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。甲方有權(quán)對(duì)景區(qū)進(jìn)行改造、擴(kuò)建或重建，并享受由此帶來(lái)的所有收益。1.2乙方權(quán)益1.2.1乙方介紹乙方全稱(chēng)為旅游開(kāi)發(fā)有限公司，是一家專(zhuān)業(yè)從事旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，具備較強(qiáng)的項(xiàng)目執(zhí)行能力和市場(chǎng)推廣經(jīng)驗(yàn)。1.2.2乙方權(quán)益描述乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣及技術(shù)支持，并享有景區(qū)經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。第二條景區(qū)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)范圍2.1景區(qū)開(kāi)發(fā)范圍甲方同意乙方在合同約定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不局限于旅游基礎(chǔ)設(shè)施、文化旅游項(xiàng)目、休閑娛樂(lè)設(shè)施等。2.2景區(qū)經(jīng)營(yíng)范圍乙方在合同約定區(qū)域內(nèi)開(kāi)展景區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括門(mén)票銷(xiāo)售、旅游服務(wù)、商品銷(xiāo)售、餐飲住宿等。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為30年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算，至2054年12月31日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條投資及資金籌措4.1甲方投資甲方同意向景區(qū)項(xiàng)目投資人民幣1億元，用于景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開(kāi)發(fā)。4.2乙方投資乙方同意向景區(qū)項(xiàng)目投資人民幣0.5億元，用于景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。4.3資金籌措方式雙方通過(guò)自籌、貸款、融資等方式籌集資金，確保景區(qū)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第五條景區(qū)規(guī)劃與建設(shè)5.1規(guī)劃編制乙方負(fù)責(zé)組織編制景區(qū)整體發(fā)展規(guī)劃，提交甲方審批。規(guī)劃應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循高品質(zhì)、環(huán)保、可持續(xù)的原則，確保各項(xiàng)設(shè)施達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3建設(shè)進(jìn)度安排乙方應(yīng)制定詳細(xì)的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。如因特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并采取措施予以解決。第六條景區(qū)運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)模式乙方采取自主經(jīng)營(yíng)模式，負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)和管理。6.2人員配置乙方根據(jù)景區(qū)運(yùn)營(yíng)需要，配置相應(yīng)的管理人員和工作人員，確保景區(qū)的正常運(yùn)行。6.3管理制度乙方建立健全景區(qū)管理制度，確保景區(qū)服務(wù)質(zhì)量和管理水平。第七條技術(shù)與服務(wù)支持7.1技術(shù)支持內(nèi)容乙方為甲方提供景區(qū)項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)支持，包括但不局限于旅游信息系統(tǒng)、智能導(dǎo)覽系統(tǒng)、虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)等。7.2服務(wù)支持內(nèi)容乙方為甲方提供景區(qū)項(xiàng)目相關(guān)的服務(wù)支持，包括但不局限于游客咨詢(xún)服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)、旅游活動(dòng)策劃等。第八條營(yíng)銷(xiāo)與推廣8.1營(yíng)銷(xiāo)策略乙方根據(jù)市場(chǎng)需求和景區(qū)特色，制定切實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)策略，包括廣告宣傳、線上線下推廣等。8.2推廣渠道乙方通過(guò)旅行社、OTA、社交媒體、傳統(tǒng)媒體等渠道進(jìn)行景區(qū)宣傳和推廣。8.3營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)乙方策劃并組織各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，如節(jié)日慶典、特色活動(dòng)、優(yōu)惠政策等，吸引游客參觀游覽。第九條收益分配9.1分配原則景區(qū)經(jīng)營(yíng)收益按照雙方投資比例進(jìn)行分配，具體分配比例為甲方60%，乙方40%。9.2分配比例甲方和乙方的收益分配比例為60%和40%。9.3分配周期景區(qū)經(jīng)營(yíng)收益每半年進(jìn)行一次分配，分配時(shí)間為每半年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。11.2乙方違約乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決如協(xié)商無(wú)果，雙方可向景區(qū)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向景區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。13.2保密期限保密期限為合同終止后五年。13.3泄密責(zé)任如發(fā)生泄密事件，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)提交相關(guān)部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或關(guān)聯(lián)到本合同項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、技術(shù)服務(wù)提供商、施工單位、材料供應(yīng)商、分包商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1第三方介入情形第三方介入本合同項(xiàng)目，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、參與工程建設(shè)、提供金融支持、進(jìn)行監(jiān)督管理等。2.2甲方和乙方責(zé)任劃分甲方和乙方應(yīng)明確第三方介入的具體情形和范圍，并根據(jù)合同約定，分別承擔(dān)與第三方相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方選擇與評(píng)審3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同參與第三方的選擇過(guò)程，確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。3.2第三方評(píng)審甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)審，包括資格審核、能力評(píng)估、信譽(yù)考察等，確保第三方符合項(xiàng)目實(shí)施要求。第四條第三方合同管理4.1甲方和乙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，確保合同的履行和執(zhí)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在合同約定的范圍內(nèi)，因其違約、過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償額度。5.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、第三方資質(zhì)等因素進(jìn)行合理設(shè)定。5.3第三方責(zé)任限額調(diào)整甲方和乙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未履行合同約定，或存在其他違約行為，視為違約。6.2第三方違約處理甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，追究第三方的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，確保第三方正常履行合同義務(wù)。7.2甲方和乙方不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得侵害第三方合法權(quán)益。第八條第三方退出與替換8.1第三方退出情形第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定退出事宜。8.2第三方替換程序甲方和乙方應(yīng)按照原選擇程序，及時(shí)替換第三方，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第九條第三方協(xié)調(diào)與溝通9.1甲方和乙方應(yīng)建立與第三方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。9.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提出的合理建議和意見(jiàn)給予重視，并及時(shí)回復(fù)。第十條第三方資料歸檔與保密10.1第三方資料歸檔10.2第三方資料保密甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第十一條第三方評(píng)價(jià)與反饋11.1甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度控制、溝通協(xié)調(diào)等方面。11.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方反饋的問(wèn)題及時(shí)整改，并持續(xù)提升第三方服務(wù)水平。第十二條第三方介入合同的附件本合同附件包括但不限于：第三方名單、第三方合同、第三方評(píng)審報(bào)告等。第十三條第三方介入合同的修改與補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，甲方和乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。第十四條第三方介入合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)提交相關(guān)部門(mén)備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件2：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3：景區(qū)發(fā)展規(guī)劃說(shuō)明書(shū)附件4：景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件5：景區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案附件6：景區(qū)施工圖紙附件7：景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)附件8：景區(qū)營(yíng)銷(xiāo)策略方案附件9：投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃附件10：景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目合同附件11：景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理合同附件12：技術(shù)服務(wù)合同附件13：營(yíng)銷(xiāo)推廣合同附件14：第三方評(píng)估報(bào)告附件15：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需提供最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明甲方的合法經(jīng)營(yíng)地位。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需提供最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)地位。3.景區(qū)發(fā)展規(guī)劃說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述景區(qū)的發(fā)展目標(biāo)、規(guī)劃布局、重點(diǎn)項(xiàng)目等。4.景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：分析景區(qū)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性等。5.景區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案：包括景區(qū)建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格、規(guī)模、功能分區(qū)等。6.景區(qū)施工圖紙：包括景區(qū)建設(shè)的詳細(xì)施工圖紙，以便乙方進(jìn)行施工。7.景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)：詳細(xì)規(guī)定景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。8.景區(qū)營(yíng)銷(xiāo)策略方案：包括景區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)、推廣渠道、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等。9.投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃：詳細(xì)列出景區(qū)建設(shè)的投資預(yù)算和資金籌措計(jì)劃。10.景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目合同：甲方和乙方與施工單位等簽訂的建設(shè)項(xiàng)目合同。11.景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理合同：甲方和乙方與運(yùn)營(yíng)管理公司簽訂的運(yùn)營(yíng)管理合同。12.技術(shù)服務(wù)合同：甲方和乙方與技術(shù)服務(wù)提供商簽訂的技術(shù)服務(wù)合同。13.營(yíng)銷(xiāo)推廣合同：甲方和乙方與營(yíng)銷(xiāo)推廣公司簽訂的營(yíng)銷(xiāo)推廣合同。14.第三方評(píng)估報(bào)告：對(duì)甲方和乙方提供的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估的第三方報(bào)告。15.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件：包括合同變更、補(bǔ)充協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)或運(yùn)營(yíng)任務(wù)。2.未按照合同約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或資金短缺。3.未按照合同約定提供技術(shù)服務(wù)或技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。4.未按照合同約定進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣，導(dǎo)致景區(qū)知名度下降或游客數(shù)量減少。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成景區(qū)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因延誤導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同