二手房產(chǎn)買賣意向協(xié)議

二手房產(chǎn)買賣意向協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3合同的解釋權(quán)第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的描述2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)的價(jià)格4.2支付方式及期限第五章房產(chǎn)過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)5.2交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.3交付的條件第六章房產(chǎn)的保修和售后服務(wù)6.1保修期限6.2售后服務(wù)的內(nèi)容第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十章法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一章其他約定11.1雙方的其他約定11.2附加條款第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效條件14.2合同的生效時(shí)間合同編號(hào)二手房產(chǎn)買賣意向協(xié)議第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方所涉及的二手房產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2雙方的基本情況甲方（賣方）：乙方（買方）：1.3合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的描述房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房產(chǎn)為_(kāi)_________（建筑類型），建筑面積為_(kāi)_________平方米，共有__________個(gè)房間。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明甲方持有房產(chǎn)的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證顯示房產(chǎn)歸甲方所有。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)完好。第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)甲方作為賣方，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2買方的權(quán)益和義務(wù)乙方作為買方，有權(quán)購(gòu)買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款。第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)的價(jià)格房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第五章房產(chǎn)過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2交付的時(shí)間和地點(diǎn)房產(chǎn)交付時(shí)間定于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。5.3交付的條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件交付給乙方。第六章房產(chǎn)的保修和售后服務(wù)6.1保修期限自房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)房產(chǎn)提供的保修期限為_(kāi)___個(gè)月。6.2售后服務(wù)的內(nèi)容甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。8.2買方違約的責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同簽訂地為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。第十章法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章出賣人（甲方）：13.2買方簽字蓋章買受人（乙方）：第十四章合同生效14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（甲方）：（簽字）日期：____年____月____日買受人（乙方）：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題，房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。1.3甲方賠償責(zé)任如因甲方的原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，致使乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付價(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)價(jià)款，否則甲方有權(quán)延遲交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。2.2乙方接收房產(chǎn)義務(wù)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)及時(shí)接收房產(chǎn)，并按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行接收，否則甲方有權(quán)延遲交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介費(fèi)用如本合同的簽訂涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2中介的職責(zé)中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的買賣事宜，包括但不限于房產(chǎn)的展示、推廣、帶看、談判、簽訂合同等工作。3.3中介的賠償責(zé)任如中介在辦理房產(chǎn)買賣過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議7.交易過(guò)程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)未履行保修義務(wù)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵未告知乙方2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為中介未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)買賣事宜中介未按約定承擔(dān)中介費(fèi)用中介存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，如何解決？解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，中介協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)。2.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的費(fèi)用，或按照合同約定進(jìn)行賠償。3.乙方延遲支付價(jià)款，如何解決？解決辦法：甲方可以延遲交付房產(chǎn)，并要求乙方支付