上海個人住宅租賃示范合同

上海個人住宅租賃示范合同合同目錄第一章租賃雙方信息1.1出租人信息1.2承租人信息第二章租賃房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式第五章押金5.1押金金額5.2押金退還第六章房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任第七章維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八章保險8.1房屋保險8.2租客保險第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第十章提前解約10.1解約條件10.2解約通知期限第十一章違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟地點第十三章其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交付與收回第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同修改與補充合同編號_________第一章租賃雙方信息1.1出租人信息條款1出租人姓名或單位名稱條款2出租人聯(lián)系方式條款3出租人身份證或營業(yè)執(zhí)照號碼1.2承租人信息條款4承租人姓名條款5承租人聯(lián)系方式條款6承租人身份證號碼第二章租賃房屋信息2.1房屋基本信息條款7房屋地址條款8房屋面積條款9房屋戶型2.2房屋附屬設(shè)施條款10附屬設(shè)施清單第三章租賃期限4.1租賃開始日期條款11租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期條款12租賃結(jié)束日期第五章租金及支付方式5.1租金金額條款13租金金額5.2租金支付時間條款14租金支付時間5.3租金支付方式條款15租金支付方式第六章押金6.1押金金額條款16押金金額6.2押金退還條款17押金退還條件及流程第七章房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定條款18房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任條款19房屋維護(hù)責(zé)任分配第八章保險8.1房屋保險條款1保險購買及有效期限8.2租客保險條款2租客保險購買及有效期限第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件條款3允許轉(zhuǎn)租的條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)條款4轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理流程第十章提前解約10.1解約條件條款5允許提前解約的條件10.2解約通知期限條款6提前解約的通知期限第十一章違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任條款7出租人違約責(zé)任規(guī)定11.2承租人違約責(zé)任條款8承租人違約責(zé)任規(guī)定第十二章爭議解決12.1爭議解決方式條款9爭議解決方式選擇12.2仲裁或訴訟地點條款10仲裁或訴訟地點選擇第十三章其他約定13.1寵物管理條款11寵物管理相關(guān)規(guī)定13.2訪客管理條款12訪客管理相關(guān)規(guī)定13.3房屋交付與收回條款13房屋交付與收回規(guī)定第十四章附則14.1合同生效條件條款14合同生效條件規(guī)定14.2合同修改與補充條款15合同修改與補充程序甲方（出租人）：___________乙方（承租人）：___________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定用途條款條款1甲方要求乙方將租賃房屋用于特定用途，如辦公、居住等。若乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方經(jīng)營權(quán)條款條款2甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進(jìn)行經(jīng)營活動，如開設(shè)店鋪、辦公等。但需確保不影響乙方正常使用房屋。3.甲方維修責(zé)任條款條款3甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)，確保房屋安全、舒適。若因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.甲方權(quán)益保護(hù)條款條款4甲方有權(quán)保護(hù)自己的權(quán)益，如房屋所有權(quán)、使用權(quán)等。乙方在租賃期間不得侵犯甲方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方租金支付條款條款5乙方應(yīng)在每月的固定日期前支付租金。若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.乙方使用規(guī)范條款條款6乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞。若乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.乙方轉(zhuǎn)租限制條款條款7乙方不得在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方提前解約條款條款8乙方在租賃期間有權(quán)提前解除合同，但需提前通知甲方。若乙方未按約定通知甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款條款9第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂。中介費用由甲方支付。2.中介責(zé)任條款條款10第三方中介應(yīng)對租賃過程中的信息泄露、誤導(dǎo)等行為承擔(dān)責(zé)任。若中介違反此條款，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。3.中介收費標(biāo)準(zhǔn)條款條款11第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確告知甲乙雙方。若中介未按約定收費，甲方有權(quán)要求中介退還多余費用。4.中介協(xié)助解決爭議條款條款12第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決租賃過程中的爭議。若中介未能履行協(xié)助義務(wù)，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同范本3.租金支付證明4.押金支付證明5.房屋維修記錄6.房屋使用協(xié)議7.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議8.保險單據(jù)9.租賃雙方身份證明10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋不符合約定的使用條件。2.乙方未按約定時間支付租金，或未按時履行合同約定的義務(wù)。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋給第三方。4.甲方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或影響使用。5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致租賃雙方產(chǎn)生損失。6.任意一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租人：房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：租賃房屋并支付租金的人。3.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費用。4.押金：承租人為確保履行租賃合同而支付給出租人的一定金額的錢。5.違約金：違約方因違約行為所需支付給對方的一定金額的錢。6.轉(zhuǎn)租：承租人在租賃期間將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。7.保險：為房屋及租客的利益而購買的保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，必要時可要求違約方支付違約金。2.租金支付問題：核對租金金額和支付時間，如有疑問可要求中介或甲方提供相關(guān)證明。3.房屋維修責(zé)任爭議：查看合同中的維修條款，聯(lián)系中介或雙方協(xié)商解決。4.轉(zhuǎn)租問題：查看合同中的轉(zhuǎn)租條款，未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租可視為違