官方版房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書

合同編號：__________官方版房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書合同各方：買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______（房產(chǎn)證號）：_______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)按照_______銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給賣方。2.4買方未按時支付首付款或貸款款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4過戶產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的稅費。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，配合相關(guān)部門進行房產(chǎn)管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同的違約金計算方式為：逾期付款金額的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。買方（蓋章）：__________年__________月__________日賣方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本合同時，各方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積、結(jié)構(gòu)等。（2）買方應(yīng)按照合同約定支付房款，賣方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)。（3）買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的稅費，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（4）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，配合相關(guān)部門進行房產(chǎn)管理。2.解決辦法：（1）如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。（2）本合同的違約金計算方式為：逾期付款金額的_______%。（3）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（4）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同各方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。5.適用法律：指在本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決過程中所應(yīng)遵循的法律規(guī)定。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，房產(chǎn)位于國內(nèi)。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，房產(chǎn)位于國內(nèi)，雙方同意將本合同的爭議解決方式調(diào)整為仲裁，具體按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.特殊應(yīng)用場合：買方擬將房產(chǎn)用于開設(shè)幼兒園。補充條款：雙方同意，買方購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理幼兒園開設(shè)手續(xù)，并確保幼兒園的運營符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。若買方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理開設(shè)手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在遺囑繼承糾紛。補充條款：鑒于房產(chǎn)存在遺囑繼承糾紛，雙方同意在本合同簽訂前，先行解決遺囑繼承糾紛。若未能在本合同簽訂前解決糾紛，本合同無效。4.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房者，希望獲得政策優(yōu)惠。補充條款：買方為首次購房者，雙方同意買方按照我國相關(guān)政策，申請首次購房優(yōu)惠。若買方未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得優(yōu)惠，雙方同意調(diào)整房款支付時間及金額。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.房產(chǎn)平面圖。3.賣方身份證明原件及復(fù)印件