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合同編號(hào):__________房地產(chǎn)中介服務(wù)銷售合同甲方(出賣人):_______乙方(中介方):_______丙方(買受人):_______鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人,愿意將其房地產(chǎn)出售給丙方,乙方作為中介方,愿意為甲丙雙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù),經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______(詳細(xì)地址),_______(房地產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):_______)。1.2上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為甲方,權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3上述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______(房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等),甲方保證對(duì)上述房地產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為甲丙雙方的中介方,應(yīng)盡到誠實(shí)信用的義務(wù),為甲丙雙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù),包括但不限于:提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理交易手續(xù)、協(xié)助簽訂交易合同等。2.2乙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,不得利用中介服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。第三條中介費(fèi)用3.1丙方應(yīng)支付給乙方的中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______元整)。3.2乙方應(yīng)在丙方支付中介費(fèi)用后_______個(gè)工作日內(nèi)向丙方提供正式的發(fā)票。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)由其產(chǎn)生的相關(guān)中介費(fèi)用,如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定,將其房地產(chǎn)出售給丙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定,為甲丙雙方提供中介服務(wù),并協(xié)助甲丙雙方辦理房地產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)。4.3丙方應(yīng)按照本合同的約定,購買甲方的房地產(chǎn),并支付中介費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц顿r償金,賠償金為本合同中介費(fèi)用的兩倍。5.2若甲方未按照本合同約定履行其義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或者造成丙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3若乙方未按照本合同約定履行其義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或者造成丙方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字(或蓋章)之日起生效,至房地產(chǎn)交易完成之日終止。甲方(出賣人):_______乙方(中介方):_______丙方(買受人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.合同主體:確保甲乙丙三方均為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織,且有權(quán)簽訂本合同。2.房地產(chǎn)權(quán)屬:甲方應(yīng)保證其出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。如有糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介服務(wù):乙方應(yīng)盡到誠實(shí)信用的義務(wù),提供符合法律法規(guī)的中介服務(wù),不得利用中介服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。4.費(fèi)用支付:丙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用,乙方應(yīng)在收到中介費(fèi)用后提供正式發(fā)票。5.違約責(zé)任:各方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付賠償金。6.爭(zhēng)議解決:本合同適用中華人民共和國法律,雙方在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.民事行為能力:指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.權(quán)屬清晰:指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益明確無爭(zhēng)議。3.抵押:指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.債務(wù):指?jìng)鶆?wù)人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定,對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的履行義務(wù)。5.法律法規(guī):指中華人民共和國憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及最高人民法院的司法解釋。6.誠實(shí)信用:指合同當(dāng)事人應(yīng)遵循誠實(shí)、公正、信用的原則,履行合同義務(wù)。7.賠償金:指違約方因違約行為給守約方造成的損失,按照法律規(guī)定或合同約定支付的補(bǔ)償金額。8.爭(zhēng)議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞:補(bǔ)充條款:鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞,中介方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外或跨境房地產(chǎn)交易手續(xù),包括但不限于簽證、外匯匯款等。2.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn):補(bǔ)充條款:若上述房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn),甲方應(yīng)取得共有人的同意,并將共有人的相關(guān)信息告知中介方和丙方。3.房地產(chǎn)為預(yù)售房屋:補(bǔ)充條款:鑒于上述房地產(chǎn)為預(yù)售房屋,中介方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方了解預(yù)售房屋的相關(guān)法律法規(guī),并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。4.丙方為融資購買房地產(chǎn):補(bǔ)充條款:若丙方通過融資方式購買房地產(chǎn),中介方應(yīng)協(xié)助丙方與金融機(jī)構(gòu)溝通,并提供融資相關(guān)的咨詢服務(wù)。5.房地產(chǎn)交易涉及贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承:補(bǔ)充條款:若房地產(chǎn)交易涉及贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承,中介方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方了解相關(guān)法律法規(guī),并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。附件列表:
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