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合同編號(hào):__________買房賣房協(xié)議書甲方(賣方):_______乙方(買方):_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方向乙方出售位于_______的房產(chǎn)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):_______,建筑結(jié)構(gòu):_______,房屋面積:_______平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)為_______(是/否)共有財(cái)產(chǎn),無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房?jī)r(jià)款為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為:(1)_______期支付;(2)_______期支付;(3)_______期支付。具體支付時(shí)間及金額詳見附件一。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi),配合乙方完成房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi),按照約定將房?jī)r(jià)款支付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款及支付方式,向甲方支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后,按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)。5.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi),配合甲方完成房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過(guò)戶完成后失效。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前,應(yīng)認(rèn)真了解房產(chǎn)的真實(shí)情況,包括但不限于產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃、債務(wù)等情況。(2)甲乙雙方應(yīng)按照約定的房?jī)r(jià)款及支付方式,履行支付義務(wù)。(3)甲乙雙方在房產(chǎn)交付及過(guò)戶過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間、程序和要求履行各自義務(wù)。(4)甲乙雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議及其相關(guān)文件,以免產(chǎn)生糾紛。2.解決辦法:(1)如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。(2)如協(xié)商不成,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.房?jī)r(jià)款:指乙方向甲方支付的購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格。2.交付:指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.過(guò)戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約金:指一方違約時(shí),應(yīng)向守約方支付的賠償金額,通常為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的一定比例。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:賣方為房產(chǎn)開發(fā)商,購(gòu)買方為個(gè)人投資者。補(bǔ)充條款:鑒于甲方為房產(chǎn)開發(fā)商,乙方為個(gè)人投資者,雙方同意在本協(xié)議簽訂后,甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)建設(shè)進(jìn)度、交付日期等相關(guān)信息,以便乙方了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:買方為海外華人,需通過(guò)國(guó)內(nèi)親屬代為辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款:鑒于乙方為海外華人,無(wú)法親自辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),雙方同意甲方應(yīng)協(xié)助乙方國(guó)內(nèi)親屬完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),并提供必要的幫助和指導(dǎo)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房產(chǎn)存在抵押情況,買方需承擔(dān)解除抵押的責(zé)任。補(bǔ)充條款:鑒于所售房產(chǎn)存在抵押情況,甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi),配合乙方辦理解除抵押手續(xù),過(guò)戶完成后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。附件列表:1.房

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