共有房產優(yōu)先購買協(xié)議

合同編號：__________共有房產優(yōu)先購買協(xié)議甲方（出售方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（購買方）：_______身份證號：_______地址：_______第一條優(yōu)先購買權的行使1.1甲方如擬對外出售該房產，應提前_______日通知乙方；1.2乙方收到甲方出售通知后，有權在_______日內行使優(yōu)先購買權；1.3乙方行使優(yōu)先購買權的，應向甲方支付人民幣_______元作為定金，該定金在乙方履行本協(xié)議購買該房產時抵作價款；1.4乙方未按約定時間行使優(yōu)先購買權或明確表示放棄優(yōu)先購買權的，甲方有權自行處置該房產。第二條購買價格及支付方式2.1乙方行使優(yōu)先購買權的，雙方應按照公平、合理的原則協(xié)商確定購買價格；2.2乙方應于雙方達成購買協(xié)議后_______日內，將全部購房款支付給甲方；2.3乙方支付購房款后，甲方應按照雙方的約定辦理房產過戶手續(xù)。第三條違約責任3.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房產總價的_______%；3.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應立即協(xié)商解決，可以變更或解除本協(xié)議。第四條其他約定4.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；4.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年；4.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的個人信息、房產信息等真實、準確、完整；（2）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解房產的權屬、瑕疵等情況；（3）甲乙雙方應按照約定時間行使權利和履行義務；（4）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益；（5）本協(xié)議的有效期、優(yōu)先購買權的行使時間等條款，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）本協(xié)議涉及的違約金、損害賠償?shù)冉痤~，均按照中華人民共和國法律規(guī)定計算；（4）本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可依照法律法規(guī)、政策規(guī)定，或者參照行業(yè)慣例協(xié)商解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：2.優(yōu)先購買權：指在共有房產對外出售時，共有人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.合同簽訂地：指甲乙雙方簽訂本協(xié)議的地點。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房產共有人之一欲出售其份額，其他共有人希望購買。補充條款：若甲方（出售方）為共有房產的唯一共有人，乙方（購買方）享有在同等條件下優(yōu)先購買該房產的權利。2.場合：房產共有人之一因特殊情況急需出售其份額，其他共有人無法立即決定是否購買。補充條款：甲方（出售方）在遇到特殊情況需要出售其份額時，應提前通知乙方（購買方）。乙方（購買方）應在收到通知后_______日內決定是否行使優(yōu)先購買權。若乙方（購買方）未能在此期間內作出決定，甲方（出售方）有權將份額出售給第三方。3.場合：房產共有人之一希望將房產出售給第三方，其他共有人希望購買但需要時間籌集資金。補充條款：甲方（出售方）如擬對外出售該房產，應提前_______日通知乙方（購買方）。乙方（購買方）有權在_______日內行使優(yōu)先購買權。若乙方（購買方）在此期間內行使優(yōu)先購買權，甲方（出售方）應給予乙方（購買方）_______日的寬限期，以便乙方（購買方）籌集資金。4.場合：房產共有人之一因意外去世，其繼承人希望出售其份額。補充條款：如甲方（出售方）因意外去世，其繼承人應在得知甲方去世后_______日內通知乙方（購買方）。乙方（購買方）有權在得知通知后_______日內行使優(yōu)先購買權。附件列表：1.房