上海市預(yù)售住宅協(xié)議書格式

合同編號：__________上海市預(yù)售住宅協(xié)議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條預(yù)售房屋基本信息1.1預(yù)售房屋位于_______（項(xiàng)目名稱），房屋結(jié)構(gòu)及用途：_______。1.2預(yù)售房屋的幢號、單元、層數(shù)、房號及建筑面積為：_______。1.3預(yù)售房屋的預(yù)測繪報(bào)告編號為：_______，預(yù)測繪報(bào)告?zhèn)浒柑枺篲______。第二條預(yù)售房屋價格及支付方式2.1預(yù)售房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述房價包含房屋建安成本、附屬設(shè)施費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為預(yù)付款。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式，申請住房貸款支付剩余房價款。如乙方未申請貸款或貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)自貸款審批通知日起_______日內(nèi)，一次性付清剩余房價款。2.3甲方應(yīng)按照乙方支付的房價款，向乙方開具合法有效的發(fā)票。第三條預(yù)售房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照《_______（項(xiàng)目名稱）預(yù)售房屋建設(shè)合同》約定的交付時間，將符合國家和上海市有關(guān)住宅質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售房屋交付給乙方。3.2甲方對預(yù)售房屋的質(zhì)量承擔(dān)_______年的質(zhì)量保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。3.3甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)符合國家法律法規(guī)及上海市相關(guān)要求，確保房屋質(zhì)量。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照上海市住房制度改革政策及相關(guān)規(guī)定，辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定交付預(yù)售房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按本協(xié)議約定支付房價款的，應(yīng)按照未支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有預(yù)售住宅項(xiàng)目的合法權(quán)利，并按照約定向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.乙方應(yīng)按照約定支付房價款，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照約定履行本協(xié)議，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定解決爭議，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方未按約定交付房屋的情況，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的比例根據(jù)已支付房價款確定。2.對于乙方未按約定支付房價款的情況，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金的比例根據(jù)未支付部分房價款確定。3.對于一方違反本協(xié)議其他約定的情況，另一方可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售住宅項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，在建設(shè)過程中，將尚未建成的住宅房屋出售給買受人，買受人按照約定支付房價款，并在房屋建成后獲得所有權(quán)的行為。2.預(yù)售房屋：指在建設(shè)過程中，尚未建成的房屋。3.房價款：指買受人按照約定向出賣人支付的房屋購買款項(xiàng)，包括預(yù)付款、首付款和剩余款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.登記：指將房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利事項(xiàng)記載在房屋權(quán)屬登記簿上的行為。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合：1.情侶共同購買婚房：雙方作為買受人，在合同中明確各自的權(quán)益和義務(wù)，如財(cái)產(chǎn)分割、共同還款等。2.投資者購買多套住宅：投資者購買多套住宅用于投資，合同中可以增加投資者權(quán)益保護(hù)條款，如出租、轉(zhuǎn)讓等。3.外籍人士購買住宅：外籍人士購買住宅，合同中應(yīng)明確其身份證明、簽證情況等，以及可能涉及的稅務(wù)問題。4.首次購房者：首次購房者在合同中可以增加一些特別保障，如購房優(yōu)惠政策、貸款咨詢等。5.購房贈與子女：父母購買住宅贈與子女，合同中應(yīng)明確贈與條款，以及子女的身份證明等。附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋預(yù)測繪報(bào)告及備案號3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.貸款合同及相關(guān)文件6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件8.購房優(yōu)惠政策證明文件9.房屋轉(zhuǎn)讓或出租合同復(fù)印件（投資者購買多套住宅時）10.外籍人士身份證明及簽證復(fù)印件注意事項(xiàng)：2.附件列表