房屋租賃轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定

合同編號(hào)：__________房屋租賃轉(zhuǎn)租合同甲方（原出租人）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（原承租人）：_______身份證號(hào)碼：_______丙方（轉(zhuǎn)租承租人）：_______身份證號(hào)碼：_______鑒于甲方將其房屋出租給乙方，乙方在租賃期間將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給丙方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本房屋租賃轉(zhuǎn)租合同。一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：_______。1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。1.3乙方在租賃期間有權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)租房屋。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方向丙方轉(zhuǎn)租的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3租賃期滿后，丙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給乙方，并按照本合同約定辦理退租手續(xù)。三、租金及支付方式3.1丙方應(yīng)按月向乙方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2租金支付方式為每月底前支付下一個(gè)月租金。3.3丙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、轉(zhuǎn)租條件及限制4.1乙方轉(zhuǎn)租房屋給丙方時(shí)，應(yīng)確保丙方符合國家及地方關(guān)于租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備租賃資格。4.2乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。4.3丙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。五、維修責(zé)任5.1租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2因乙方或丙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，損壞部分由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。六、保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將丙方列為保險(xiǎn)受益人。6.2乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)助甲方辦理房屋保險(xiǎn)相關(guān)手續(xù)。七、合同解除及違約責(zé)任7.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理退租手續(xù)。7.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.3乙方違反本合同約定，丙方有權(quán)解除轉(zhuǎn)租合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原出租人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（原承租人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日丙方（轉(zhuǎn)租承租人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保其身份真實(shí)、有效，并具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.甲乙雙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，確保丙方能夠正常使用。3.租金、違約金等金額應(yīng)明確填寫，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。4.合同中涉及的維修、保險(xiǎn)等責(zé)任應(yīng)詳細(xì)描述，以免產(chǎn)生糾紛。5.合同解除及違約責(zé)任應(yīng)明確，確保各方權(quán)益得到保障。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠順利進(jìn)行解決。解決辦法：1.出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，各方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。4.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.維修責(zé)任：指對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)、修理的責(zé)任。8.保險(xiǎn)：指為防范風(fēng)險(xiǎn)，通過支付保險(xiǎn)費(fèi)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司的一種經(jīng)濟(jì)保障方式。9.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.學(xué)生租賃：適用于學(xué)生在校期間租賃房屋，可能需要考慮家長擔(dān)保或者學(xué)校介入的情況。2.短期租賃：比如旅游旺季或者特殊活動(dòng)期間，租賃期限較短，租金和退租條款可能會(huì)有所不同。3.企業(yè)租賃：企業(yè)為員工租賃住房，可能需要考慮公司作為擔(dān)保人的情況。4.外籍人士租賃：外籍人士在中國租賃房屋，可能需要考慮簽證期限和特殊情況下的退租條款。5.婚房租賃：新婚夫婦租賃房屋，可能需要考慮裝修和家具配置的特殊要求。6.養(yǎng)寵物人士租賃：租戶有寵物，可能需要考慮寵物對(duì)房屋的影響和相關(guān)的責(zé)任規(guī)定。7.民宿經(jīng)營：房東將房屋作為民宿出租，可能需要考慮短租客的頻繁更換和特殊管理需求。8.房屋改造租賃：房東同意租戶對(duì)房屋進(jìn)行一定程度的改造，可能需要考慮改造范圍和費(fèi)用承擔(dān)。9.聯(lián)合租賃：多個(gè)租戶共同租賃一套房屋，可能需要考慮共同管理責(zé)任和費(fèi)用分?jǐn)偂?0.房屋出售前的過渡租賃：房東即將出售房屋，但需要租戶在一定期限內(nèi)繼續(xù)租賃，