二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式第一條款轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條款支付方式第四章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件第二條款房屋過戶手續(xù)第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任與費(fèi)用第六章房屋使用與保管第一條款房屋使用規(guī)定第二條款房屋保管責(zé)任第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第十章隱私保護(hù)與信息安全第一條款隱私保護(hù)第二條款信息安全第十一章其他約定第一條款其他補(bǔ)充約定第二條款附件第十二章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十三章雙方簽字第一條款簽字蓋章第二條款簽字日期第十四章附件第一條款附件列表第二條款附件內(nèi)容合同編號：_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下位于_______的二手房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的協(xié)議。1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其對所售房屋享有合法的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付和過戶手續(xù)。2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定保管好房屋及其附屬設(shè)施。第二章房屋信息第一條款房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條款房屋現(xiàn)狀2.1房屋現(xiàn)狀描述如下：_______（包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等）。2.2乙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看并同意購買。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式第一條款轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.1房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式分階段支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第二條款支付方式2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式如下：2.1.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為定金。2.1.2乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。1.2房屋交付的條件：_______（包括但不限于房屋清空、權(quán)利瑕疵解決等）。第二條款房屋過戶手續(xù)2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證1.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方保證房屋不存在重大結(jié)構(gòu)問題，不影響正常使用。第二條款維修責(zé)任與費(fèi)用2.1交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章房屋使用與保管第一條款房屋使用規(guī)定1.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。1.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第二條款房屋保管責(zé)任2.1乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋９埽乐挂虮９懿簧圃斐傻膿p失。第八章違約責(zé)任第一條款違約行為8.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.2違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失賠償責(zé)任。第二條款違約責(zé)任8.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給乙方。8.2乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給甲方。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章隱私保護(hù)與信息安全第一條款隱私保護(hù)10.1雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對方的信息安全，防止信息泄露、損毀或丟失。第二條款信息安全10.1雙方應(yīng)確保與本合同相關(guān)的所有文件和資料的安全，不得擅自復(fù)制、傳播或用于其他目的。10.2合同終止后，雙方應(yīng)按照對方的要求及時(shí)歸還所有相關(guān)文件和資料。第十一章其他約定第一條款其他補(bǔ)充約定11.1如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二條款附件11.1本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。11.2附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同共同生效。第十二章合同生效與終止第一條款合同生效條件12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以過戶手續(xù)的完成為準(zhǔn)。第二條款合同終止條件12.1在履行完本合同約定的所有義務(wù)后，本合同自然終止。12.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。第十三章雙方簽字第一條款簽字蓋章13.1甲方（賣方）：（簽字/蓋章）13.2乙方（買方）：（簽字/蓋章）第二條款簽字日期13.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四章附件第一條款附件列表14.1附件一：房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片14.4附件四：其他重要文件（如有）第二條款附件內(nèi)容14.1附件一應(yīng)提交真實(shí)的房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件。14.2附件二應(yīng)提交真實(shí)的土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件。14.3附件三應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以直觀展示房屋的現(xiàn)狀。14.4附件四應(yīng)包含其他與本合同相關(guān)的文件，如有。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）見證人：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第一條款額外維修責(zé)任1.1若房屋在交付后出現(xiàn)新的質(zhì)量問題，且不屬于乙方使用不當(dāng)造成的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。1.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)作出響應(yīng)，并在_______日內(nèi)完成維修。第二條款額外交付條件2.1若因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)支付延遲交付的違約金人民幣_______元整給乙方。2.2延遲交付的違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付人民幣_______元整。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第一條款提前交付要求1.1乙方有權(quán)要求提前交付房屋，但需提前_______日書面通知甲方。1.2提前交付的日期應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)符合相關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。第二條款支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整2.1若遇市場行情變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。2.2乙方應(yīng)在調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格后_______日內(nèi)支付調(diào)整后的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第一條款中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于房屋交易咨詢、合同起草、交易促成等。1.2中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元整，由_______方承擔(dān)。第二條款中介的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。附加條款四：共同約定第一條款房屋保險(xiǎn)1.1雙方同意在房屋交付后，由乙方負(fù)責(zé)購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第二條款房屋租賃2.1在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，甲方同意將房屋出租給乙方。2.2租賃合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附加條款五：違約金計(jì)算方式第一條款違約金計(jì)算1.1違約金的計(jì)算方式為：每違約一日，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之_______作為違約金。1.2違約金計(jì)算的起始日為違約行為發(fā)生之日起，截止日為違約行為終止之日起。第二條款違約金的上限2.1違約金的上限不得超過轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。2.2違約金的上限計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)格×_______%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.其他重要文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任。4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)格。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付時(shí)間，或要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方可以協(xié)商維修責(zé)任及維修費(fèi)用，或要求違約方支付違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方可以協(xié)商加快過戶手續(xù)的辦理速度，或要求