2024年修訂房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)議模板匯編

2024年修訂房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)議模板匯編版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)范圍與內(nèi)容2.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度與時(shí)間表2.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.投資與合作3.1投資金額與合作方式3.2投資回報(bào)與分紅3.3投資退出機(jī)制4.土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與處置5.營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售5.1營(yíng)銷(xiāo)策略與推廣5.2銷(xiāo)售價(jià)格與折扣5.3銷(xiāo)售合同與交付6.財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)6.2資金管理6.3稅務(wù)處理7.風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與理賠8.人力資源與管理8.1員工招聘與培訓(xùn)8.2薪酬福利與管理8.3勞動(dòng)爭(zhēng)議解決9.技術(shù)支持與服務(wù)9.1技術(shù)支持內(nèi)容與方式9.2技術(shù)服務(wù)費(fèi)用與結(jié)算9.3技術(shù)更新與維護(hù)10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬與保護(hù)10.2侵權(quán)責(zé)任與處理11.保密條款11.1保密信息的內(nèi)容與范圍11.2保密責(zé)任的履行與期限12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄法院13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充的條件13.2修改與補(bǔ)充的程序14.合同的解除與終止14.1解除與終止的條件14.2解除與終止的后果第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋甲方：（房地產(chǎn)企業(yè)名稱(chēng)）地址：法定代表人：乙方：（合作方名稱(chēng)）地址：法定代表人：本協(xié)議旨在就甲方作為房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、投資與合作、土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)、營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)、人力資源與管理、技術(shù)支持與服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同的修改與補(bǔ)充以及合同的解除與終止等事項(xiàng)，與乙方達(dá)成一致意見(jiàn)，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。除非雙方另有約定，本協(xié)議在履行完畢或合同解除后終止。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)范圍與內(nèi)容甲方向乙方委托開(kāi)發(fā)位于（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)為（項(xiàng)目名稱(chēng)），項(xiàng)目范圍包括（具體開(kāi)發(fā)內(nèi)容，如住宅、商業(yè)、辦公等）。2.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度與時(shí)間表甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，具體包括：（開(kāi)發(fā)階段及時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。2.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收。第三條投資與合作3.1投資金額與合作方式甲方同意向項(xiàng)目投資人民幣（投資金額），并以（合作方式，如股權(quán)投資、項(xiàng)目合作等）參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。3.2投資回報(bào)與分紅雙方按照約定的利潤(rùn)分配方式，分享項(xiàng)目的投資回報(bào)。具體分紅方案如下：（1）項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定收益后，乙方按照其投資比例獲得分紅；（2）項(xiàng)目盈利達(dá)到約定比例時(shí)，乙方按其投資比例獲得一次性獎(jiǎng)金或分紅；（3）其他分紅方式及條件雙方另行約定。3.3投資退出機(jī)制雙方約定在項(xiàng)目完成后或約定時(shí)間內(nèi)，乙方有權(quán)按照約定價(jià)格或方式退出投資，具體退出機(jī)制如下：（1）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)乙方的股權(quán)或投資份額；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適的買(mǎi)家或承繼方；（3）其他退出條件及方式雙方另行約定。第四條土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地的使用權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。土地使用權(quán)取得后，甲方應(yīng)辦理土地使用權(quán)證，并將該證照辦理至項(xiàng)目公司名下。4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)辦理至項(xiàng)目公司名下。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與處置項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)按照約定方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或相關(guān)方。在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨(dú)處置項(xiàng)目公司的產(chǎn)權(quán)。第五條營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售5.1營(yíng)銷(xiāo)策略與推廣甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略與推廣計(jì)劃，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2銷(xiāo)售價(jià)格與折扣甲方根據(jù)市場(chǎng)情況制定項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，并可給予乙方一定的銷(xiāo)售折扣。銷(xiāo)售折扣方案如下：（1）乙方按照約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方提供的房產(chǎn)；（2）乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)的，甲方給予乙方銷(xiāo)售折扣；（3）其他折扣方式及條件雙方另行約定。5.3銷(xiāo)售合同與交付雙方簽訂銷(xiāo)售合同，約定房屋的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等事項(xiàng)。甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)向乙方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。第六條財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告，并接受乙方的審計(jì)。6.2資金管理甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的資金安全，設(shè)立專(zhuān)款賬戶(hù)，并按照約定的用途使用資金。6.3稅務(wù)處理甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目的稅務(wù)申報(bào)及繳納事項(xiàng)。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并采取有效措施控制和降低風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)提交給乙方查閱。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與理賠甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目所需的各種保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)理賠事宜按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行。第九條人力資源與管理9.1員工招聘與培訓(xùn)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目員工的招聘、培訓(xùn)和管理，確保員工具備適當(dāng)?shù)募寄芎唾Y質(zhì)。9.2薪酬福利與管理甲方應(yīng)制定員工薪酬福利制度，并負(fù)責(zé)員工的薪酬支付、社會(huì)保險(xiǎn)繳納等事項(xiàng)。9.3勞動(dòng)爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決項(xiàng)目員工勞動(dòng)爭(zhēng)議，必要時(shí)可依法向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條技術(shù)支持與服務(wù)10.1技術(shù)支持內(nèi)容與方式甲方應(yīng)提供與項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)支持，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段的咨詢(xún)服務(wù)。技術(shù)支持可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、培訓(xùn)、遠(yuǎn)程協(xié)助等方式提供。10.2技術(shù)服務(wù)費(fèi)用與結(jié)算技術(shù)服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并納入項(xiàng)目成本。技術(shù)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式如下：（1）技術(shù)服務(wù)費(fèi)用按階段或按工作量支付；（2）技術(shù)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及支付方式雙方另行約定。10.3技術(shù)更新與維護(hù)甲方應(yīng)關(guān)注行業(yè)技術(shù)動(dòng)態(tài)，定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)更新與維護(hù)，確保項(xiàng)目的技術(shù)水平。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬與保護(hù)項(xiàng)目所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專(zhuān)利、著作權(quán)、商標(biāo)等，歸甲方所有。甲方應(yīng)采取措施保護(hù)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。11.2侵權(quán)責(zé)任與處理如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取措施制止侵權(quán)行為。第十二條保密條款12.1保密信息的內(nèi)容與范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，構(gòu)成保密信息。保密信息的內(nèi)容與范圍雙方另行約定。12.2保密責(zé)任的履行與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密責(zé)任履行期限自本協(xié)議終止或解除之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。13.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方約定選擇（仲裁地點(diǎn)）的（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。13.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方約定（訴訟管轄法院）。第十四條合同的修改與補(bǔ)充14.1修改與補(bǔ)充的條件本協(xié)議的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改與補(bǔ)充的程序雙方就本協(xié)議的修改與補(bǔ)充達(dá)成一致后，應(yīng)按照原簽署程序進(jìn)行確認(rèn)。第十五條合同的解除與終止15.1解除與終止的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除與終止條件。15.2解除與終止的后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分的事務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議解除或終止不影響雙方的權(quán)利與義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體范圍、內(nèi)容、規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.附件二：投資金額與合作方式詳細(xì)說(shuō)明明確投資金額、合作方式的具體細(xì)節(jié)，如投資分期、合作期限等。3.附件三：土地使用權(quán)取得文件包括土地使用權(quán)出讓合同、支付憑證、土地使用權(quán)證等。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)登記文件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證等。5.附件五：營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售策略詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述營(yíng)銷(xiāo)策略、推廣方式、銷(xiāo)售價(jià)格體系等信息。6.附件六：財(cái)務(wù)管理詳細(xì)說(shuō)明包括財(cái)務(wù)報(bào)告模板、資金管理方案等。7.附件七：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)詳細(xì)說(shuō)明包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案等。8.附件八：人力資源與管理詳細(xì)說(shuō)明包括員工招聘標(biāo)準(zhǔn)、薪酬福利制度、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理辦法等。9.附件九：技術(shù)支持與服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明包括技術(shù)支持內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式等。10.附件十：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)詳細(xì)說(shuō)明包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬聲明、侵權(quán)處理辦法等。11.附件十一：保密協(xié)議明確保密信息的內(nèi)容、保密責(zé)任、保密期限等。12.附件十二：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明包括仲裁協(xié)議、訴訟管轄法院等。13.附件十三：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議明確合同修改與補(bǔ)充的條件、程序等。14.附件十四：合同解除與終止協(xié)議明確合同解除與終止的條件、后果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的，應(yīng)支付違約金。示例：甲方未能在2025年12月31日前完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣100萬(wàn)元。2.乙方未能按照約定時(shí)間完成投資金額的支付的，應(yīng)支付違約金。示例：乙方未能在2025年6月30日前支付投資金額人民幣500萬(wàn)元，應(yīng)支付甲方違約金人民幣10萬(wàn)元。3.甲方未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。示例：甲方未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用人民幣50萬(wàn)元。4.乙方未能履行銷(xiāo)售合同的，應(yīng)支付違約金。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)，應(yīng)支付甲方違約金人民幣20萬(wàn)元。5.雙方未能履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：雙方未能遵守保密協(xié)議，泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方人民幣100萬(wàn)元。6.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定，按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)