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合同編號(hào):__________房地產(chǎn)抵押合同甲方(抵押人):_______住所地:_______聯(lián)系方式:_______乙方(抵押權(quán)人):_______住所地:_______聯(lián)系方式:_______第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):_______,土地使用權(quán)證號(hào):_______。1.2抵押物為_(kāi)______(建筑物、土地等),現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條借款金額、用途和期限2.1甲方同意向乙方借款,借款金額為人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整)。2.2甲方借款主要用于_______,借款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條抵押物的價(jià)值與評(píng)估3.1甲方承諾,抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告由甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,評(píng)估報(bào)告有效期為_(kāi)______個(gè)月。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.1本合同簽訂后,甲方應(yīng)向乙方提交抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2甲方不得在抵押期間將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方,如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)取得乙方的書(shū)面同意。4.3本合同簽訂后,甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù),將抵押權(quán)登記在乙方名下。第五條借款的償還5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還借款本息。5.2甲方逾期償還借款的,應(yīng)支付逾期利息,逾期利息的計(jì)算方式為:_______。5.3甲方未按約定償還借款本息的,乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán),優(yōu)先受償甲方的借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。6.2在合同有效期內(nèi),如甲乙雙方同意變更或解除本合同,應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時(shí)可解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3因違約產(chǎn)生的損失賠償金額,計(jì)算方式為:_______。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(抵押人):_______乙方(抵押權(quán)人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性:在簽訂合同前,甲方應(yīng)確保提供的抵押物描述、借款金額、用途和期限等信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如有虛假陳述,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.辦理抵押登記手續(xù):甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù),將抵押權(quán)登記在乙方名下。確保抵押權(quán)的有效設(shè)立,以免影響乙方的權(quán)益。3.遵守合同約定:甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式償還借款本息。如甲方逾期償還,應(yīng)支付逾期利息。若甲方未按約定償還借款本息,乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán),優(yōu)先受償。4.合同變更與解除:在合同有效期內(nèi),甲乙雙方同意變更或解除本合同的,應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時(shí)可解除合同。5.違約責(zé)任:甲方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違反本合同的約定,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因違約產(chǎn)生的損失賠償金額,按合同約定的計(jì)算方式計(jì)算。6.爭(zhēng)議解決:本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押人:指將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人,即甲方。2.抵押權(quán)人:指擁有房地產(chǎn)抵押權(quán)的債權(quán)人,即乙方。3.抵押物:指抵押人用于擔(dān)保債務(wù)的房地產(chǎn),即本合同中的位于_______的房產(chǎn)。4.借款金額:指甲方向乙方借款的金額,即人民幣_(tái)______元整。5.借款期限:指甲方借款的有效期限,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。6.抵押登記:指將抵押權(quán)登記在抵押權(quán)人名下的法律手續(xù),以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.逾期利息:指甲方逾期償還借款時(shí),應(yīng)支付的額外利息。8.違約責(zé)任:指一方違反合同約定時(shí),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),采取的解決方式,包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人補(bǔ)充條款:鑒于甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人,本合同中的通訊地址及聯(lián)系方式應(yīng)以中文和英文兩種語(yǔ)言表述,并且甲乙雙方的簽字(或蓋章)應(yīng)同時(shí)以中文和英文進(jìn)行。2.場(chǎng)合:借款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)補(bǔ)充條款:甲方借款主要用于購(gòu)買(mǎi)位于_______的房產(chǎn),該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)合同及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成。3.場(chǎng)合:抵押物為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款:鑒于抵押物為共有財(cái)產(chǎn),甲方應(yīng)確保其他共有人同意將該抵押物作為借款擔(dān)保,并出具共有人的同意書(shū)。4.場(chǎng)合:借款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充條款:甲方借款主要用于_______(企業(yè)名稱(chēng))的經(jīng)營(yíng)發(fā)展,甲方應(yīng)提供最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū),以證明借款的用途及還款來(lái)源。5.場(chǎng)合:合同簽訂地與抵押物所在地不同補(bǔ)充條款:本合同簽訂地為_(kāi)______,抵押物所在地為_(kāi)______。如合同履行
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