2024年商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議細(xì)則

2024年商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)費(fèi)用4.2承租人承擔(dān)費(fèi)用第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修通知流程第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍第七條用途限制7.1承租人使用目的7.2禁止用途第八條租金押金8.1押金金額8.2押金退還條件第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條提前終止租賃10.1終止租賃的條件10.2提前終止租賃的通知期限第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同修改與補(bǔ)充12.2通知義務(wù)12.3合同解除條件第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金收據(jù)13.3保險(xiǎn)單副本第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體地址詳見(jiàn)附件中的物業(yè)清單。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為平方米，具體分布詳見(jiàn)附件中的物業(yè)清單。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于完好狀態(tài)，符合承租人正常經(jīng)營(yíng)和使用需求。物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括（此處列舉物業(yè)內(nèi)部主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該物業(yè)，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情和物業(yè)狀況協(xié)商確定新的租金價(jià)格及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），租金按月支付。3.2租金支付頻率承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期（即一個(gè)月）的前X天內(nèi)，將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整方式為（此處描述租金調(diào)整的具體方式，如按比例調(diào)整、固定金額調(diào)整等）。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)費(fèi)用出租人負(fù)責(zé)支付物業(yè)所需的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。4.2承租人承擔(dān)費(fèi)用承租人負(fù)責(zé)支付租賃期間除公共費(fèi)用外的其他各項(xiàng)費(fèi)用，包括（此處列舉承租人需承擔(dān)的費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、電話費(fèi)用等）。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損害的修復(fù)。5.3維修通知流程如物業(yè)出現(xiàn)故障或需要維修，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后X小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行維修。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物業(yè)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍承租人辦理的保險(xiǎn)應(yīng)涵蓋火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。第八條租金押金8.1押金金額承租人應(yīng)在簽署租賃合同之日起支付人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）作為租金押金。8.2押金退還條件租賃期滿后，如承租人按照合同約定返還物業(yè)且無(wú)違約行為，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后X日內(nèi)退還剩余押金。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按合同約定提供物業(yè)或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的X%。9.2承租人違約承租人未按合同約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的X%。第十條提前終止租賃10.1終止租賃的條件任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方。10.2提前終止租賃的通知期限承租人提前終止租賃的，應(yīng)向出租人支付提前終止租賃違約金，違約金為租金的X%。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2通知義務(wù)雙方應(yīng)確保按照合同約定及時(shí)通知對(duì)方有關(guān)物業(yè)租賃的重要事項(xiàng)。12.3合同解除條件除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定返還物業(yè)，并支付相關(guān)違約金。第十三條附件13.1物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。13.2租賃押金收據(jù)出租人出具的租賃押金收據(jù)，證明承租人已支付租金押金。13.3保險(xiǎn)單副本承租人提供的物業(yè)保險(xiǎn)單副本，證明保險(xiǎn)已辦理。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署人信息出租人：（簽字/蓋章）承租人：（簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。例如：電梯：型號(hào)，共部，運(yùn)行狀況良好?？照{(diào)：型號(hào)，共套，制冷效果良好。消防系統(tǒng)：型號(hào)，設(shè)施齊全，定期檢查。附件二：租賃押金收據(jù)押金金額：人民幣元整。收款人：出租人名稱。收款日期：租賃押金支付日期。附件三：保險(xiǎn)單副本保險(xiǎn)單號(hào)：。保險(xiǎn)金額：人民幣元整。保險(xiǎn)公司名稱：保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)期限：自年月日至年月日。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按合同約定支付租金。2.出租人未按合同約定提供物業(yè)或違反合同其他條款。3.承租人未按合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損害。4.出租人未按合同約定維修物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損害。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的X%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若承租人未按合同約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。若出租人未按合同約定提供物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并要求出租人在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)：本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。2.出租人：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。3.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。4.租賃合同：指出租人和承租人之間關(guān)于租賃物業(yè)的協(xié)議。5.租金：指承租人支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。