合法房屋買賣協(xié)議2024年

合同編號：__________合法房屋買賣協(xié)議2024年甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)當保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、安全及環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3甲方應(yīng)保證在收到全部房款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等相關(guān)戶名變更手續(xù)。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他法律上的限制。4.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量、安全及環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。第五條乙方聲明與保證5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付房款。5.2乙方應(yīng)自過戶之日起承擔該房屋的一切物業(yè)管理、維護、維修等相關(guān)費用。5.3乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。6.2若甲方違反本協(xié)議第四條的聲明與保證，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________年__________月__________日乙方（買方）：____________________年__________月__________日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或其他法律上的限制。2.甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量、安全及環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付房款，并在過戶后承擔該房屋的一切物業(yè)管理、維護、維修等相關(guān)費用。4.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，否則將承擔違約責任。解決辦法：1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的一定比例。2.若甲方違反本協(xié)議第四條的聲明與保證，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.賠償責任：指因過錯行為導(dǎo)致他人損失，應(yīng)承擔的賠償責任。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，需要特別考慮物業(yè)過戶的手續(xù)和法規(guī)要求。2.買方計劃將購買的房屋作為投資出租，需要考慮房屋的維修和保養(yǎng)責任。3.房屋存在共有權(quán)人，需要明確共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋買賣過程中，出現(xiàn)房價波動，需要約定房價調(diào)整機制。5.買方需要貸款購房，需要考慮貸款申請和審批的時間成本。6.房屋買賣過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動等，需要明確處理方式。7.賣方尚未搬出房屋，需要約定搬出時間和方式。8.房屋存在租賃合同，需要考慮租賃合同的解除和賠償。9.房屋買賣過程中，涉及遺產(chǎn)繼承或贈與，需要明確相關(guān)法律規(guī)定。10.房屋買賣過程中，涉及公司購房，需要考慮公司所得稅和流轉(zhuǎn)稅等稅務(wù)問題。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件。3.房屋的評估報告。4.房屋的裝修報告和維修記錄。5.房屋的水、電、燃氣、供暖等戶名