簡單版房屋租賃合同的風(fēng)險防范

合同編號：__________甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個月租金作為違約金。乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個月租金作為違約金。7.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人及其他組織。（2）房屋信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）租金、押金、違約金等金額需明確，避免因金額爭議導(dǎo)致糾紛。（4）合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)，不得違反國家政策。（5）雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同內(nèi)容，明確各自權(quán)利和義務(wù)。（6）合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在發(fā)生糾紛時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）調(diào)解解決：若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請調(diào)解。（3）仲裁解決：雙方可約定仲裁條款，如合同中未約定仲裁，可在糾紛發(fā)生后達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（4）訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決問題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者依法視為具有完全民事行為能力的人，能夠獨立進(jìn)行民事活動。2.法人：指依法成立，具有獨立法人資格，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.仲裁：指雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有法律效力。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決合同爭議的方式，法院作出的判決具有法律效力。場景一：朋友間短期租賃甲乙雙方是好友，甲乙想將自家的空置房間短期出租給好友丙。補(bǔ)充條款：1.租賃期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.丙在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用房間及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，丙應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。附件列表：1.房間鑰匙交接記錄2.房間原有物品清單場景二：大學(xué)生租賃宿舍甲乙雙方是大學(xué)宿舍的管理方和學(xué)生。甲乙想將宿舍出租給學(xué)生丙。補(bǔ)充條款：1.租賃期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.丙在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守學(xué)校的宿舍管理規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借宿舍。3.丙在租賃期內(nèi)應(yīng)按時支付租金，如逾期未付的，每逾期一日，丙應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。附件列表：1.宿舍鑰匙交接記錄2.宿舍原有物品清單3.學(xué)校宿舍管理規(guī)定場景三：企業(yè)租賃辦公場所甲乙雙方是企業(yè)甲和企業(yè)乙。甲想將自家的辦公場所出租給乙。補(bǔ)充條款：1.租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用辦公場所及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3.乙在租賃期內(nèi)應(yīng)按時支付租金，如逾期未付的，每逾期一日，乙應(yīng)支付應(yīng)付租金