2024二手房屋買賣協(xié)議書

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______（地址）的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。1.2房屋規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3甲方持有房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式為：_______。2.3乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋及附屬設施不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋及附屬設施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負責維修。4.2因乙方使用不當導致的房屋及附屬設施損壞，由乙方負責維修。第五條違約責任5.1甲方未按本協(xié)議約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.2乙方未按本協(xié)議約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。2.雙方應核實房屋實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積及使用情況。3.明確購房款的支付方式和時間，確保資金安全。4.雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。5.注意房屋質(zhì)量及維修責任，避免因質(zhì)量問題導致的糾紛。6.雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利無任何瑕疵，不存在爭議。2.抵押：指債務人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務擔保物，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.債務：指債務人因合同、侵權(quán)等法律行為產(chǎn)生的賠償、給付義務。4.過戶：指將不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.購房款：指乙方支付給甲方購買房屋的款項。6.違約責任：指當事人不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的法律責任。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.情侶/夫妻雙方購買房屋作為共同居住之所。2.家長為孩子購買房屋作為婚房或投資。3.投資者購買房屋用于出租或轉(zhuǎn)售。4.二手房東出售房屋給新房東。5.外籍人士在中國購買房屋。補充條款：1.情侶/夫妻雙方購買房屋：雙方應在合同中明確各自的權(quán)益及財產(chǎn)分割方式。如有婚姻關(guān)系，應提供婚姻證明。2.家長為孩子購買房屋：合同中應注明家長為孩子的法定代理人。孩子應同意并配合辦理過戶手續(xù)。3.投資者購買房屋：雙方應對房屋的投資價值及風險進行評估。明確投資回報期限及方式。4.二手房東出售房屋給新房東：雙方應核實房屋租賃合同及租客情況。明確房屋交付時的租賃合同解除方式。5.外籍人士在中國購買房屋：雙方應了解并遵守中國的房地產(chǎn)法律法規(guī)。外籍人士需提供有效的身份證件及簽證。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號2.房屋的房地產(chǎn)評估報告3.房屋的物業(yè)