2024年修訂版別墅物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版別墅物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3別墅物業(yè)的定義2.服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項目2.2服務(wù)質(zhì)量和標準2.3服務(wù)時間的約定3.費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式3.2費用支付的期限和方式3.3費用調(diào)整的約定4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理事項6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2向第三方申請調(diào)解或仲裁7.3法律途徑解決8.合同的生效、期限及續(xù)簽8.1合同的生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)簽的約定9.保密條款9.1雙方信息的保密9.2保密信息的范圍和期限10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他約定12.1甲方特殊需求的處理12.2乙方服務(wù)不足的改進措施13.附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細表13.2物業(yè)服務(wù)費收費標準14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××別墅業(yè)主委員會，地址為：×××別墅區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，地址為：×××商業(yè)大廈樓。1.3別墅物業(yè)的定義本合同所稱別墅物業(yè)指的是：×××別墅區(qū)內(nèi)的所有別墅及其附屬設(shè)施。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項目乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維護等。2.2服務(wù)質(zhì)量和標準乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準》提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到約定的標準。2.3服務(wù)時間的約定乙方提供的服務(wù)時間為：每日8:00至22:00，特殊情況需延時服務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方。第三條費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，每平方米每月人民幣元，詳細收費標準見附件。3.2費用支付的期限和方式甲方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后的15日內(nèi)，按照乙方提供的收費標準支付物業(yè)服務(wù)費。3.3費用調(diào)整的約定物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整應(yīng)提前3個月通知甲方，并由雙方協(xié)商確定新的收費標準。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護公共秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費，并有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和管理。乙方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和安全。第五條合同的變更和終止5.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約導(dǎo)致合同解除；（3）乙方無法履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除。5.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第六條違約責任6.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.2乙方違約責任乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。第八條合同的生效、期限及續(xù)簽8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。8.3合同續(xù)簽的約定合同期滿前三個月，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第九條保密條款9.1雙方信息的保密雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方業(yè)主資料、乙方管理方法等。保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。第十條通知與送達10.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準。10.2送達地址及聯(lián)系方式甲方送達地址為：×××別墅區(qū)物業(yè)管理處，聯(lián)系方式：×××；乙方送達地址為：×××商業(yè)大廈樓，聯(lián)系方式：×××。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方特殊需求的處理甲方如有特殊需求，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)盡量滿足甲方合理需求。12.2乙方服務(wù)不足的改進措施乙方如收到甲方提出的服務(wù)不足之處，應(yīng)及時改進，提高服務(wù)質(zhì)量。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細表詳見附件一。13.2物業(yè)服務(wù)費收費標準詳見附件二。第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字：_________甲方蓋章：_________14.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字：_________乙方蓋章：_________合同簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方在履行合同過程中，請求第三方的協(xié)助或參與；（2）合同履行中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或評估；（3）合同一方不履行合同義務(wù)，另一方需要第三方進行仲裁或訴訟等。第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）第三方作為中介，協(xié)助甲方和乙方協(xié)商解決問題；（2）第三方進行評估，對甲方和乙方提出的爭議進行評估和建議；（3）第三方進行調(diào)解，通過調(diào)解程序解決甲方和乙方之間的爭議；（4）第三方進行仲裁或訴訟，對甲方和乙方之間的爭議進行裁決或判決。第三條第三方的作用和責任3.1第三方的作用第三方在本合同履行過程中的作用包括但不限于：（1）協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)；（2）評估甲方和乙方提出的爭議，提供解決方案；（3）調(diào)解甲方和乙方之間的爭議，促進雙方達成一致；（4）對甲方和乙方之間的爭議進行仲裁或訴訟，作出裁決或判決。3.2第三方的主要責任第三方在本合同履行過程中的主要責任包括但不限于：（1）客觀、公正地評估和處理甲方和乙方之間的爭議；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）按照約定履行第三方介入?yún)f(xié)議，提供相應(yīng)的服務(wù)；（4）保密甲方和乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，對其責任和賠償能力進行限制的金額或范圍。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定應(yīng)由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中進行約定，并明確具體的限額金額或范圍。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過第三方責任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程中，不代表甲方或乙方，也不與甲方或乙方形成合同關(guān)系。第三方僅根據(jù)介入?yún)f(xié)議提供相應(yīng)的服務(wù)。5.2第三方與中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等的關(guān)系第三方在介入過程中，如涉及與其他第三方的關(guān)系，如中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等，各方應(yīng)根據(jù)各自與甲方、乙方的合同關(guān)系，承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，配合第三方的工作。6.2第三方介入對合同效力的影響第三方介入本合同履行過程，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系，也不影響本合同的效力。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入費用的承擔第三方介入費用由甲方和乙方按照約定承擔。如無特別約定，第三方介入費用包括但不限于第三方報酬、中介費用、評估費用、調(diào)解費用、仲裁費用、訴訟費用等。7.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用的支付方式應(yīng)由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中進行約定。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決如第三方介入后仍出現(xiàn)爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為爭議當事人的處理如第三方作為爭議當事人，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止第三方介入?yún)f(xié)議約定的介入期限屆滿，或者甲方和乙方達成一致終止第三方介入的協(xié)議，本合同第三方介入部分即告終止。9第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細表詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維護等。附件二：物業(yè)服務(wù)費收費標準詳細列出物業(yè)服務(wù)費的計算方式，包括費用構(gòu)成、收費標準、費用支付周期等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出第三方介入的條件、程序、方式、責任限額、費用承擔等內(nèi)容。附件四：甲方特殊需求處理協(xié)議詳細列出甲方特殊需求的處理方式、時間、費用等。附件五：乙方服務(wù)不足改進措施協(xié)議詳細列出乙方服務(wù)不足時的改進措施、時間、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)。4.乙方未按照約定改進服務(wù)質(zhì)量。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。4.乙方未按照約定改進服務(wù)質(zhì)量的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：未支付的物業(yè)服務(wù)費的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××別墅業(yè)主委員會。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司。3.物業(yè)服務(wù)費：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。4.物業(yè)管理規(guī)定：指甲方制定的關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)章