2024年二手房交易及貸款支付合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易及貸款支付合同范本本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款支付4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間5.房屋狀態(tài)5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任6.貸款申請(qǐng)6.1貸款銀行選擇6.2貸款金額6.3貸款利率7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.第三方服務(wù)12.1房地產(chǎn)中介服務(wù)12.2貸款代辦服務(wù)13.其他約定13.1房屋裝修情況13.2家具家電贈(zèng)送14.合同的簽署與保管14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本保管第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)房，房屋的具體地址以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋的所有權(quán)證號(hào)為，該房屋已取得全部產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條買賣雙方信息2.1賣方信息：賣方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。賣方名稱（姓名）為，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（身份證號(hào)碼）為，住址為市區(qū)街道號(hào)房。2.2買方信息：買方為合法的自然人/法人/其他組織，具備購房資格。買方名稱（姓名）為，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（身份證號(hào)碼）為，住址為市區(qū)街道號(hào)房。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方同意，本房屋的交易總金額為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：￥8800000.00元。該金額包括房屋價(jià)款及交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等。3.3定金支付：買方在本合同簽訂之日起叁個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣捌拾萬元整（￥800000.00元），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付首付款和貸款。3.4首付款支付：買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付首付款人民幣叁佰萬元整（￥3000000.00元）。首付款支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付貸款。3.5貸款支付：買方應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額人民幣伍佰捌拾萬元整（￥5800000.00元）支付至賣方指定賬戶。貸款支付完成后，買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付剩余房款。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定，房屋交付時(shí)間為年月日。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。4.2房屋過戶時(shí)間：雙方約定，房屋過戶時(shí)間為年月日。過戶時(shí)，雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。第五條房屋狀態(tài)5.1房屋現(xiàn)狀：本房屋為二手房屋，現(xiàn)有裝修狀況及家具家電等詳見附件。房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，如有損壞或缺失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊。5.2房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。如房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第六條貸款申請(qǐng)6.1貸款銀行選擇：買方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的貸款銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。買方應(yīng)在貸款銀行的選擇上給予賣方必要的配合和支持。6.2貸款金額：買方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣伍佰捌拾萬元整（￥5800000.00元），貸款銀行批準(zhǔn)的實(shí)際貸款金額以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。6.3貸款利率：買方申請(qǐng)的貸款利率按貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如貸款銀行有優(yōu)惠政策，買方應(yīng)按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字以內(nèi)，已涵蓋合同第一條至第六條的內(nèi)容。如需進(jìn)一步補(bǔ)充或修改，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第八條房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)計(jì)算：雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，計(jì)算并支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。賣方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，以便買方順利完成稅費(fèi)的繳納。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。9.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易主管部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：本保密條款的保密期限為合同終止后五年。11.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十二條第三方服務(wù)12.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：本合同涉及的房地產(chǎn)中介服務(wù)由房地產(chǎn)中介公司提供。中介費(fèi)用為人民幣拾萬元整（￥100000.00元），由買方支付。12.2貸款代辦服務(wù)：本合同涉及的貸款代辦服務(wù)由貸款代辦公司提供。代辦費(fèi)用為人民幣伍萬元整（￥50000.00元），由買方支付。第十三條其他約定13.1房屋裝修情況：房屋交付時(shí)，裝修狀況應(yīng)保持現(xiàn)狀。如有損壞或缺失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊。13.2家具家電贈(zèng)送：房屋交付時(shí)，家具家電等贈(zèng)品詳見附件。贈(zèng)品數(shù)量和品質(zhì)以附件為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同于市區(qū)街道號(hào)房簽署。14.3合同正本與副本保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均同意，合同正本具有同等法律效力，副本由雙方分別保管。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字以內(nèi)，已涵蓋合同第七條至第十四條的內(nèi)容。如需進(jìn)一步補(bǔ)充或修改，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方以外的參與本合同履行過程的單位或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款代辦機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第二條第三方服務(wù)條款的修正2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：如甲乙方選擇第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示和本合同的約定，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。2.2貸款代辦服務(wù)：如甲乙方選擇第三方貸款代辦機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，代辦費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。貸款代辦機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示和本合同的約定，提供專業(yè)的貸款代辦服務(wù)。2.3評(píng)估與擔(dān)保服務(wù)：如甲乙方選擇第三方評(píng)估或擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示和本合同的約定，提供擔(dān)保服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如第三方服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不影響甲乙方依據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定或第三方服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方服務(wù)合同與本合同的關(guān)系：第三方服務(wù)合同與本合同具有同等法律效力。第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得惡意損害第三方聲譽(yù)。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)：如甲乙方違反本合同或第三方服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通6.2第三方問題的解決：如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求法律途徑解決。第七條第三方資料的保密與保管7.1第三方資料的保密：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的資料和信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向他人泄露。7.2第三方資料的保管：甲乙方應(yīng)妥善保管第三方提供的所有資料和文件，以保證本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電贈(zèng)送清單附件五：房屋裝修情況說明附件六：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件十：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積、所有權(quán)證號(hào)等。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋內(nèi)外部的照片，全面反映房屋的現(xiàn)狀。4.家具家電贈(zèng)送清單：詳細(xì)列明贈(zèng)送的家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。5.房屋裝修情況說明：詳細(xì)說明房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、使用的材料、裝修時(shí)間等。6.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件：包括貸款申請(qǐng)表、身份證明文件、收入證明文件等。7.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括第三方服務(wù)合同的全部內(nèi)容，明確服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。8.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估房屋的市場價(jià)值。9.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件：如涉及擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議的復(fù)印件，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額等。10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋不符合約定等。2.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付價(jià)款、不配合辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未提供合格的服務(wù)、貸款代辦機(jī)構(gòu)未成功辦理貸款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙方協(xié)商確定。示例說明：如賣方延遲交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買方支付給國家的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋交易所得收益征收的稅費(fèi)。3.印花稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買方支付給