2024年商業(yè)綜合體建設(shè)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)綜合體建設(shè)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3商業(yè)綜合體第二條合同范圍及建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)內(nèi)容2.2建設(shè)規(guī)模2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)3.2支付方式3.3進(jìn)度付款3.4最終付款第四條合同工期4.1開工日期4.2竣工日期4.3工期延誤第五條承包方的義務(wù)與責(zé)任5.1建設(shè)質(zhì)量5.2建設(shè)安全5.3材料供應(yīng)5.4工程變更第六條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任6.1土地及配套設(shè)施提供6.2合同款項(xiàng)支付6.3施工許可及驗(yàn)收6.4項(xiàng)目協(xié)調(diào)第七條違約責(zé)任7.1承包方違約7.2發(fā)包方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果第十二條稅法規(guī)定12.1稅費(fèi)支付12.2稅收優(yōu)惠政策第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的生效與終止14.2合同的保管14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3商業(yè)綜合體本合同所述商業(yè)綜合體項(xiàng)目位于__________（地址），占地面積約為__________平方米，總建筑面積約為__________平方米，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等建筑。第二條合同范圍及建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)內(nèi)容乙方根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)完成商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)與施工，包括土建工程、安裝工程、裝飾工程等全部建設(shè)內(nèi)容。2.2建設(shè)規(guī)模商業(yè)綜合體的建設(shè)規(guī)模應(yīng)符合甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃要求，包括但不限于店鋪、辦公室、酒店客房、停車場(chǎng)等設(shè)施。2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)綜合體的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求，并滿足甲方提供的技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量要求。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)本合同總價(jià)暫定為人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整），具體金額根據(jù)工程量清單及工程簽證等進(jìn)行調(diào)整。3.2支付方式（1）按工程進(jìn)度付款；（2）按月進(jìn)度付款；（3）按完成工程量付款。3.3進(jìn)度付款進(jìn)度付款的支付比例為__________%，付款周期為__________個(gè)月，具體付款金額根據(jù)實(shí)際完成工程量進(jìn)行計(jì)算。3.4最終付款工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告出具之日起__________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，支付比例為__________%。第四條合同工期4.1開工日期雙方同意商業(yè)綜合體的開工日期為__________年__________月__________日。4.2竣工日期商業(yè)綜合體的竣工日期為__________年__________月__________日。4.3工期延誤如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）每延期一天，乙方應(yīng)支付甲方合同總價(jià)__________%的違約金；第五條承包方的義務(wù)與責(zé)任5.1建設(shè)質(zhì)量乙方應(yīng)保證商業(yè)綜合體的建設(shè)質(zhì)量，確保工程驗(yàn)收合格。如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2建設(shè)安全乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)、規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3材料供應(yīng)乙方應(yīng)按照合同約定及設(shè)計(jì)文件要求，負(fù)責(zé)采購并提供建設(shè)所需的材料、設(shè)備等。如乙方提供的材料不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方更換或退款。5.4工程變更如甲方提出工程變更，乙方應(yīng)根據(jù)變更要求及時(shí)調(diào)整施工方案，并報(bào)甲方審批。如變更導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任6.1土地及配套設(shè)施提供甲方應(yīng)保證商業(yè)綜合體建設(shè)用地的合法性，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)配套設(shè)施，確保工程順利實(shí)施。6.2合同款項(xiàng)支付甲方按照本合同約定，按時(shí)支付乙方工程款項(xiàng)。如甲方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。6.3施工許可及驗(yàn)收甲方負(fù)責(zé)辦理商業(yè)綜合體建設(shè)的相關(guān)施工許可、驗(yàn)收等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.4項(xiàng)目協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊關(guān)系，確保施工環(huán)境良好。如因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛲９ぃ追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1承包方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2發(fā)包方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如雙方對(duì)本合同有任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同履行過程中，如一方提出變更要求，應(yīng)向另一方提交書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署生效。9.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延長(zhǎng)工期、調(diào)整合同價(jià)款或其他相關(guān)事項(xiàng)。第十二條稅法規(guī)定12.1稅費(fèi)支付雙方應(yīng)遵守國家稅收法律法規(guī)，按照稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。12.2稅收優(yōu)惠政策如合同履行過程中涉及稅收優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。13.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。14.2合同的保管雙方各自妥善保管本合同及其附件。14.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方以外，參與或涉及本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）咨詢中介機(jī)構(gòu)；（2）設(shè)計(jì)單位；（3）施工單位；（4）材料供應(yīng)商；（5）設(shè)備供應(yīng)商；（6）檢測(cè)機(jī)構(gòu)；（7）驗(yàn)收機(jī)構(gòu)；（8）金融機(jī)構(gòu)；（9）其他與本合同項(xiàng)目相關(guān)的個(gè)人或組織。第二條第三方介入方式2.1委托方式（1）全過程委托；（2）階段性委托；（3）專項(xiàng)事務(wù)委托。2.2合作方式（1）聯(lián)合體合作；（2）股權(quán)合作；（3）其他合作方式。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對(duì)其履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，承擔(dān)有限責(zé)任；（2）第三方造成的損失金額，以其在本合同項(xiàng)下的收款金額為限；（3）第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，以其在合同中的違約金為限。第四條第三方選擇與認(rèn)可4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。4.2第三方認(rèn)可甲乙雙方應(yīng)在對(duì)第三方履行合同義務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。如第三方不符合合同要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第五條第三方支付與結(jié)算5.1第三方支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.2第三方結(jié)算第三方完成合同約定的義務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同的任何條款，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的違約責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方之間的違約責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如甲乙雙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方協(xié)調(diào)與溝通8.1第三方協(xié)調(diào)8.2第三方溝通渠道（1）定期會(huì)議；（2）書面報(bào)告；（3）電子郵件；（4）其他溝通方式。第九條合同的變更與解除9.1合同變更如因第三方原因?qū)е潞贤兏?，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。9.2合同解除如第三方無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓第三方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如第三方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定第三方如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2不可抗力的后果如第三方因不可抗力無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延長(zhǎng)工期、調(diào)整合同價(jià)款或其他相關(guān)事項(xiàng)。第十二條稅法規(guī)定12.1稅費(fèi)支付第三方應(yīng)遵守國家稅收法律法規(guī)，按照稅法規(guī)定繳納第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件附件二：商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目施工圖紙附件三：工程量清單附件四：材料及設(shè)備供應(yīng)清單附件五：施工組織設(shè)計(jì)附件六：工程進(jìn)度計(jì)劃附件七：質(zhì)量保修書附件八：安全文明施工保證書附件九：合同價(jià)款支付申請(qǐng)表附件十：工程變更申請(qǐng)表附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十三：稅務(wù)登記證附件十四：第三方資質(zhì)證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定時(shí)間完成工程；2.乙方提供的材料、設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方施工過程中出現(xiàn)安全事故，導(dǎo)致工程停工；4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更設(shè)計(jì)或施工方案；5.甲方未按合同約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)；6.甲方提供的土地及配套設(shè)施不符合合同約定；7.甲方未按合同約定履行項(xiàng)目協(xié)調(diào)職責(zé)；8.第三方未按合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金；3.違約方造成的一方損失，應(yīng)予以賠償；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：假設(shè)乙方未按合同約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金，并承擔(dān)因工程延期而導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：