2024年交易安全：房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年交易安全：房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估書本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)位置1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)用途1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1房產(chǎn)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)2.1.2房產(chǎn)使用權(quán)2.1.3房產(chǎn)抵押權(quán)2.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)2.2.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全2.2.2設(shè)備設(shè)施安全2.2.3消防安全2.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)2.3.1交易過(guò)程合規(guī)性2.3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)2.3.3資金安全風(fēng)險(xiǎn)2.4環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)2.4.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)2.4.2人為環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)3.合同履行與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.1.1提供房產(chǎn)真實(shí)信息3.1.2協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.3保證房產(chǎn)權(quán)利清晰3.2買方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付交易款項(xiàng)3.2.2配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)房產(chǎn)使用過(guò)程中的維修保養(yǎng)責(zé)任4.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決4.1違約責(zé)任4.1.1賣方違約4.1.2買方違約4.2爭(zhēng)議解決方式4.2.1協(xié)商解決4.2.2調(diào)解解決4.2.3仲裁解決4.2.4法律途徑解決5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止6.其他約定6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)7.附件7.1房產(chǎn)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證明復(fù)印件7.3交易過(guò)程中的其他重要文件8.合同簽訂日期9.合同簽訂地點(diǎn)10.賣方簽字11.買方簽字12.見證人簽字13.附件簽署日期14.附件簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)位置1.2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為平方米。1.2.3房產(chǎn)用途該房產(chǎn)的用途為住宅。1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格雙方約定，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。1.3.2支付方式乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將交易款項(xiàng)分兩次支付給甲方。1.3.3支付時(shí)間首付款人民幣萬(wàn)元（大寫：人民幣拾捌萬(wàn)元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元（大寫：人民幣捌拾壹萬(wàn)元整），乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第二條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1房產(chǎn)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.1.2房產(chǎn)使用權(quán)甲方保證該房產(chǎn)的使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何使用權(quán)糾紛。2.1.3房產(chǎn)抵押權(quán)甲方保證該房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)，如有抵押權(quán)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押權(quán)。2.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)2.2.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全甲方保證該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯傾斜、裂縫等結(jié)構(gòu)問題。2.2.2設(shè)備設(shè)施安全甲方保證該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施安全，包括水電燃?xì)獾仍O(shè)施，無(wú)任何安全隱患。2.2.3消防安全甲方保證該房產(chǎn)的消防安全設(shè)施齊全，消防通道暢通，無(wú)任何消防安全隱患。2.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)2.3.1交易過(guò)程合規(guī)性甲方保證本房產(chǎn)交易過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于房產(chǎn)交易稅、契稅等。2.3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還已支付的首付款，并支付給乙方相應(yīng)的賠償。2.3.3資金安全風(fēng)險(xiǎn)為保證交易資金的安全，雙方同意將交易款項(xiàng)存放于雙方共同指定的銀行賬戶，待產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方出具房產(chǎn)過(guò)戶證明，乙方將剩余款項(xiàng)支付給甲方。2.4環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)2.4.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明該房產(chǎn)所處的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，如洪水、地震等。2.4.2人為環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明該房產(chǎn)所處的人為環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，如噪音、污染等。第三條合同履行與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.1.1提供房產(chǎn)真實(shí)信息甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.1.2協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.1.3保證房產(chǎn)權(quán)利清晰甲方保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2買方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付交易款項(xiàng)乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、金額、方式支付交易款項(xiàng)給甲方。3.2.2配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2.3承擔(dān)房產(chǎn)使用過(guò)程中的維修保養(yǎng)責(zé)任自房產(chǎn)過(guò)戶之日起，乙方承擔(dān)該房產(chǎn)的使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。第四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決4.1違約責(zé)任4.1.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.1.2買方違約第八條合同履行與責(zé)任8.1買方義務(wù)8.1.1按時(shí)支付交易款項(xiàng)乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、金額、方式支付交易款項(xiàng)給甲方。若乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付給甲方逾期利息。8.1.2配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢或失敗，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.1.3承擔(dān)房產(chǎn)使用過(guò)程中的維修保養(yǎng)責(zé)任自房產(chǎn)過(guò)戶之日起，乙方承擔(dān)該房產(chǎn)的使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。違約金為本合同交易金額的10%。9.1.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。違約金為本合同交易金額的10%。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止（1）雙方按照本合同約定完成了房產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。11.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施安全，功能正常；（3）房產(chǎn)符合本合同約定的用途。11.3交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照本合同約定承擔(dān)。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證復(fù)印件。12.3交易過(guò)程中的其他重要文件本合同附件中可包含交易過(guò)程中的其他重要文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：見證人簽字：附件簽署日期：附件簽署地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)買賣過(guò)程中提供服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成交易。1.2第三方介入并不意味著第三方成為合同當(dāng)事人，合同的約束力仍僅限于甲乙方。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示合法資質(zhì)，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方不承擔(dān)因甲方或乙方違反本合同約定而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容3.1中介方3.1.1負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行看房、議價(jià)、簽訂合同等環(huán)節(jié)。3.1.2確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е滦畔⑹?shí)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2評(píng)估方3.2.1對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.2.2保證評(píng)估報(bào)告的客觀、公正、準(zhǔn)確，如因評(píng)估方原因?qū)е略u(píng)估失實(shí)，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)3.3.1協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括提供所需材料、填寫申請(qǐng)表等。3.3.2確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因代理機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4貸款機(jī)構(gòu)3.4.1為乙方提供貸款服務(wù)，包括審核貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款等。3.4.2確保貸款審批的及時(shí)、公正，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款失敗，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入后的額外條款4.1甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和個(gè)人資料。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方不承擔(dān)因甲乙方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。4.4第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，為本合同交易金額的10%。5.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)為限。5.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)其上一年度稅后利潤(rùn)的50%。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：（1）本合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。7.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第八條其他約定8.1本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。8.4本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期為2024年。甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：第三方簽字：附件簽署日期：附件簽署地點(diǎn)：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同副本4.貸款合同副本5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.支付憑證復(fù)印件8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書9.維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件10.其他重要文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。該附件作為合同附件的一部分，用于證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。該附件作為合同附件的一部分，用于證明甲方對(duì)該土地的使用權(quán)。附件3：房產(chǎn)買賣合同副本說(shuō)明：房產(chǎn)買賣合同副本應(yīng)包含本合同的全部?jī)?nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。該附件作為合同附件的一部分，用于證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系。附件4：貸款合同副本說(shuō)明：貸款合同副本應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限等全部貸款信息，并由甲乙雙方及貸款機(jī)構(gòu)簽字或蓋章。該附件作為合同附件的一部分，用于證明乙方貸款購(gòu)買房產(chǎn)的約定。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字或蓋章。該附件作為合同附件的一部分，用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件6：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包含過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等，用于證明甲乙雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的證據(jù)。附件7：支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：支付憑證復(fù)印件應(yīng)包含支付金額、支付日期、支付方式等信息，用于證明甲乙雙方交易款項(xiàng)的支付情況。附件8：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字，用于證明甲方已按照約定將房產(chǎn)交付給乙方。附件9：維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件說(shuō)明：維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。附件10：其他重要文件說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納證明、戶口遷移證明等，用于證明與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他重要事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任示例：甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任示例：乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。3.第三方違約行為及責(zé)任示例：中介方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)人民幣10,000元。4.違約金支付方式示例：違約金應(yīng)一次性支付給守約方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.違約行為導(dǎo)致的損失賠償示例：因甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于租金的賠償金。說(shuō)明三：法律