2024年二手房買賣官方指南合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣官方指南合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和廢止9.1生效條件9.2終止條件9.3廢止條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費用10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中，甲方出售的已有一次交易記錄的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手房坐落于（具體地址），房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/別墅/商業(yè)等），房屋總層數(shù)為（層數(shù)），乙方購買的房屋位于第（層數(shù)）層。2.3房屋面積房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為（證件號碼）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方購買甲方的二手房，交易價格為人民幣（大寫：￥元整）。3.2支付方式乙方采?。ㄒ淮涡愿犊?分期付款/貸款）的方式支付交易價格。3.3支付時間乙方應(yīng)在（具體時間）前將交易價格支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在（具體時間）前將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時間雙方應(yīng)在合同簽訂后的（具體時間）內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的二手房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前告知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的后續(xù)事項。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和廢止9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3廢止條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面廢止協(xié)議后廢止。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)費用房屋交付后，物業(yè)費用由乙方承擔。如房屋存在物業(yè)費欠繳情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。10.3家具家電歸屬房屋交付時，家具、家電等物品的歸屬按照甲乙雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。11.3付款憑證復(fù)印件乙方支付交易價格的憑證復(fù)印件應(yīng)交甲方留存。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同具有法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為公元2024年（具體日期）。第十四條：合同附件本合同附件包括：《家具家電歸屬協(xié)議》、《房屋現(xiàn)狀照片》、《房屋裝修合同》等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二條：第三方介入的方式及流程2.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣，提供房源信息，協(xié)助價格談判，辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入2.3公證機構(gòu)介入公證機構(gòu)對合同簽訂、房屋交付等重要環(huán)節(jié)進行公證，確保合同效力。2.4金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)為乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方支付交易價格。2.5物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司負責辦理物業(yè)交割手續(xù)，確保甲乙雙方在物業(yè)方面的權(quán)益。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方在合同中的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及行業(yè)標準確定。3.2第三方責任限額的告知甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方明確告知第三方的責任限額。3.3第三方責任限額的調(diào)整如甲乙雙方認為第三方的責任限額過低，可協(xié)商一致后進行調(diào)整，并書面確認。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益保障的措施甲方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中不受損害，如第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.2第三方權(quán)益保障的例外如第三方存在過錯導(dǎo)致權(quán)益受損，甲方不承擔相應(yīng)責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙雙方任何一方。5.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。第六條：第三方服務(wù)費用的承擔6.1第三方服務(wù)費用的確定第三方服務(wù)費用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及行業(yè)標準確定。6.2第三方服務(wù)費用的支付甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。6.3第三方服務(wù)費用的退還如第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費用。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約的處理方式如第三方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約的賠償如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求第三方進行賠償。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后的責任第三方在合同履行完畢后，不再承擔任何合同義務(wù)。第九條：附件本合同附件包括：《第三方服務(wù)協(xié)議》、《第三方責任限額確認書》等。附件與本合同具有同等法律效力。第十條：雙方簽字本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同具有法律效力。第十一條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為公元2024年（具體日期）。第十二條：合同附件本合同附件包括：《家具家電歸屬協(xié)議》、《房屋現(xiàn)狀照片》、《房屋裝修合同》等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》附件2：《買賣雙方身份證明復(fù)印件》附件3：《付款憑證復(fù)印件》附件4：《家具家電歸屬協(xié)議》附件5：《房屋現(xiàn)狀照片》附件6：《房屋裝修合同》附件7：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件8：《第三方責任限額確認書》附件1《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》：甲乙雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2《買賣雙方身份證明復(fù)印件》：甲乙雙方應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件，以證明雙方的身份真實有效。附件3《付款憑證復(fù)印件》：乙方支付交易價格的憑證復(fù)印件應(yīng)交甲方留存，作為支付的證據(jù)。附件4《家具家電歸屬協(xié)議》：明確家具、家電等物品的歸屬問題。附件6《房屋裝修合同》：如房屋存在裝修，雙方應(yīng)簽訂裝修合同，明確裝修費用、質(zhì)量等事項。附件7《第三方服務(wù)協(xié)議》：明確第三方在合同中的服務(wù)內(nèi)容、責任及費用等。附件8《第三方責任限額確認書》：明確第三方的責任限額，保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任：1.未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金。2.房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用或退還部分房款。3.未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔違約責任。乙方違約行為及責任：1.未按約定時間支付交易價格，乙方應(yīng)支付違約金。2.未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔違約責任。第三方違約行為及責任：1.未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔違約責任。2.第三方服務(wù)存在瑕疵，第三方應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償損失。示例說明：如甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金1000元/天，自逾期交付之日起計算至實際交付之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一次交易記錄的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同