2024年城鄉(xiāng)一體化：房地產(chǎn)代建合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城鄉(xiāng)一體化：房地產(chǎn)代建合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合作雙方1.1甲方名稱及代表1.2乙方名稱及代表1.3丙方名稱及代表（如有）第二條：項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條：代建服務內(nèi)容3.1乙方提供的服務范圍3.2乙方不負責的服務范圍3.3服務期限第四條：合作方式與流程4.1項目前期籌備4.2項目規(guī)劃設計4.3項目建設施工4.4項目驗收與交付第五條：項目投資與融資5.1投資估算與資金籌措5.2投資回報方式5.3融資方式及條件第六條：項目管理6.1項目管理體系6.2項目協(xié)調(diào)與溝通6.3項目變更管理第七條：質(zhì)量與安全7.1工程質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保證措施7.3安全生產(chǎn)管理第八條：合同價款與支付8.1合同總價8.2付款方式與進度8.3價格調(diào)整機制第九條：違約責任9.1違約行為及責任9.2賠償方式及金額第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二條：合同的履行期限12.1總體項目進度12.2各階段完成時間第十三條：保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務及期限第十四條：其他約定14.1法律適用14.2合同文本及語言14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條：合作雙方1.1甲方名稱：_______________營業(yè)執(zhí)照號：_______________地址：________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_______________1.2乙方名稱：_______________營業(yè)執(zhí)照號：_______________地址：________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_______________1.3丙方名稱：_______________（如有）營業(yè)執(zhí)照號：_______________地址：________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_______________第二條：項目概述2.1項目名稱：_______________項目地點：_______________項目規(guī)模：_______________項目總投資估算：_______________第三條：代建服務內(nèi)容3.1乙方提供的服務范圍包括但不限于：（1）負責項目的規(guī)劃設計；（2）承擔項目的建設施工；（3）協(xié)助甲方完成項目審批手續(xù)；（4）提供項目施工過程中的技術(shù)支持；（5）負責項目的驗收與交付。3.2乙方不負責的服務范圍包括但不限于：（1）項目融資；（2）項目投資決策；（3）項目用地征用及拆遷；（4）項目運營管理；（5）法律法規(guī)規(guī)定由甲方負責的其他事項。3.3服務期限：自合同簽訂之日起至項目驗收交付完畢之日止。第四條：合作方式與流程4.1項目前期籌備：（1）雙方就項目可行性進行研究，明確項目目標、規(guī)模、投資等；（2）編制項目建議書、可行性研究報告等前期文件；（3）辦理項目審批、核準或備案手續(xù)。4.2項目規(guī)劃設計：（1）乙方根據(jù)甲方要求，編制項目規(guī)劃設計方案；（2）雙方就規(guī)劃設計方案進行討論，達成一致后報批；（3）根據(jù)審批結(jié)果，完善規(guī)劃設計方案，并進行施工圖設計。4.3項目建設施工：（1）乙方根據(jù)施工圖設計，組織項目施工；（2）甲方對施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全；（3）項目完成后，進行驗收移交。4.4項目驗收與交付：（1）雙方共同組織項目驗收；（2）驗收合格的，辦理交付手續(xù)；（3）乙方提供必要的售后服務。第五條：項目投資與融資5.1投資估算與資金籌措：（1）乙方根據(jù)項目特點和市場情況，編制投資估算；（2）甲方負責籌集項目資金，確保項目順利實施。5.2投資回報方式：（1）甲方通過項目利潤分紅獲得投資回報；（2）具體分紅比例和方式，雙方另行約定。5.3融資方式及條件：（1）甲方可根據(jù)項目需要，采取銀行貸款、債券發(fā)行等方式融資；（2）乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)金融機構(gòu)，爭取優(yōu)惠融資條件。第六條：項目管理6.1項目管理體系：（1）雙方共同建立項目管理體系，明確各方的權(quán)責；（2）設立項目管理機構(gòu)，負責項目日常管理；（3）建立項目協(xié)調(diào)機制，確保項目順利推進。6.2項目協(xié)調(diào)與溝通：（1）雙方定期召開項目協(xié)調(diào)會議，匯報項目進展情況；（2）對于項目中的重大問題，雙方及時溝通，共同解決。6.3項目變更管理：（1）項目實施過程中，如遇不可抗力等因素，需對項目進行變更的，雙方協(xié)商確定；（2）項目變更應按照相關(guān)規(guī)定，辦理審批手續(xù)；（3）變更導致的額外費用，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。第八條：合同價款與支付8.1合同總價：人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元。8.2付款方式與進度：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價款的30%；（2）項目進度達到約定的階段性目標后，甲方支付乙方合同總價款的30%；（3）項目驗收合格并交付后，甲方支付乙方合同總價款的40%。8.3價格調(diào)整機制：（1）合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，導致合同價款發(fā)生變化的，雙方協(xié)商確定；（2）價格調(diào)整應按照相關(guān)規(guī)定，辦理審批手續(xù)。第九條：違約責任9.1違約行為及責任：（1）甲方未按約定支付合同價款的，應支付乙方違約金，違約金為應付款項的日千分之五；（2）乙方未按約定完成項目進度或質(zhì)量不符合約定的，應支付甲方違約金，違約金為合同總價款的日千分之五。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：（1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除后，雙方應當按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同造成的損失。第十二條：合同的履行期限12.1總體項目進度：自合同簽訂之日起至項目驗收交付完畢之日止。12.2各階段完成時間：（1）項目前期籌備階段：自合同簽訂之日起至項目審批手續(xù)辦理完畢之日止；（2）項目規(guī)劃設計階段：自項目審批手續(xù)辦理完畢之日起至規(guī)劃設計方案報批通過之日止；（3）項目建設施工階段：自規(guī)劃設計方案報批通過之日起至項目驗收交付完畢之日止。第十三條：保密條款13.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密義務及期限：雙方對保密信息承擔保密義務，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十四條：其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同文本及語言：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。14.3合同附件：（1）項目可行性研究報告；（2）規(guī)劃設計方案及相關(guān)圖紙；（3）其他與合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方參與或介入到本合同的履行過程中，包括但不限于提供咨詢服務、技術(shù)支持、資金投入等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方如需引入第三方介入本合同履行，應事先書面通知對方，并說明第三方的基本信息及介入方式。2.2甲方、乙方應就第三方的介入事項達成一致意見，并簽訂書面補充協(xié)議。2.3第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第三條：第三方的權(quán)利與義務3.1第三方根據(jù)本合同約定，享有相應的權(quán)利，并履行相應的義務。3.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供合格的服務或產(chǎn)品。3.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的法律責任4.1第三方如因提供服務或產(chǎn)品不符合約定，導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。4.2第三方如因違約行為導致本合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.3第三方如因違法行為導致本合同無效，應承擔相應的法律責任。第五條：第三方責任限額5.1第三方對甲方、乙方的賠償責任限額為第三方介入合同約定的金額。5.2如第三方介入合同未約定賠償責任限額，第三方對甲方、乙方的賠償責任限額為第三方實際收到的報酬金額。5.3第三方如因故意或重大過失導致甲方、乙方損失的，不受賠償責任限額的限制。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，不受本合同的約束。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應由雙方自行解決。6.3第三方如因介入本合同而與甲方、乙方產(chǎn)生糾紛，甲方、乙方應積極協(xié)助解決。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入本合同的義務履行完畢后，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系終止。7.2第三方如提前終止介入，應與甲方、乙方協(xié)商一致，并承擔相應的違約責任。7.3甲方、乙方如提前終止第三方介入，應支付第三方已履行部分的報酬，并承擔相應的違約責任。第八條：第三方資料保密8.1第三方應遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2第三方如因違反保密協(xié)議導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的法律責任。第九條：第三方變更9.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等變更事項，應提前通知甲乙雙方。9.2第三方變更后，本合同對變更后的第三方繼續(xù)有效。9.3第三方變更不影響甲乙雙方的權(quán)利義務。第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂書面補充協(xié)議。10.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目可行性研究報告附件二：規(guī)劃設計方案及相關(guān)圖紙附件三：合同履行過程中的相關(guān)審批文件附件四：項目資金籌措方案附件五：項目投資回報分析報告附件六：第三方介入合同附件七：保密協(xié)議附件八：技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）附件九：商標使用許可協(xié)議（如有）附件十：其他與合同有關(guān)的文件和資料附件一：項目可行性研究報告詳細要求和說明：該項目可行性研究報告應詳細分析項目的基本情況、市場需求、經(jīng)濟效益、技術(shù)可行性、環(huán)境影響等方面，并得出項目是否具有可行性的結(jié)論。報告應由具有相關(guān)資質(zhì)的設計機構(gòu)編寫，并經(jīng)過相關(guān)政府部門審批。附件二：規(guī)劃設計方案及相關(guān)圖紙詳細要求和說明：規(guī)劃設計方案應包括項目的整體布局、建筑風格、功能分區(qū)、交通組織等設計內(nèi)容。相關(guān)圖紙應包括平面圖、立面圖、剖面圖、鳥瞰圖等。規(guī)劃設計方案應符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并經(jīng)過甲方、乙方及相關(guān)部門審批。附件三：合同履行過程中的相關(guān)審批文件詳細要求和說明：包括項目立項批準文件、土地使用權(quán)證、建設許可證、施工許可證等相關(guān)審批文件。這些文件是合同履行的重要依據(jù)，甲乙雙方應嚴格按照審批文件的要求進行項目實施。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付合同價款；2.乙方未按約定完成項目進度或質(zhì)量不符合約定；3.第三方未按約定提供服務或產(chǎn)品；4.甲方、乙方、第三方違反保密協(xié)議；5.甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金為應付款項的日千分之五；2.違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算；3.違約方如故意或重大過失導致?lián)p失的，不受賠償責任限額的限制；4.雙方可約定違約方承擔特定違約責任的方式和金額。示例說明：假設甲方未按約定支付合同價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為未付款項的日千分之五。同時，乙方還有權(quán)要求甲方支付因未付款導致的額外損失，如延遲付款導致的利息損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙