2024年全款購(gòu)買住宅合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全款購(gòu)買住宅合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2支付方式2.3付款時(shí)間及條件第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍與期限第五條：售后服務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.2合同的補(bǔ)充條款第十一條：合同的附件11.1住宅平面圖11.2合同附件其他文件第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)及接收方第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅定義與描述住宅位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)人為X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。該住宅為全款購(gòu)買，不存在任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)住宅總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），包含住宅銷售價(jià)格、契稅、裝修款等。2.2支付方式買受人同意以全款支付方式購(gòu)買該住宅，即在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將住宅總價(jià)支付給出賣人。2.3付款時(shí)間及條件買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)將款項(xiàng)支付給出賣人。如買受人逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的日利率支付滯納金，滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為年利率的150%。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給買受人。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下；（2）住宅不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、租賃等；（3）住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）住宅設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。3.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起，住宅的所有權(quán)歸買受人所有。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如買受人對(duì)于住宅質(zhì)量有異議，應(yīng)自交付之日起日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在接到買受人異議后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.2質(zhì)量保修范圍與期限出賣人對(duì)住宅的質(zhì)量保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行?！蹲≌|(zhì)量保證書》為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條：售后服務(wù)5.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)提供住宅售后服務(wù)，包括但不僅限于住宅設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照住宅使用說(shuō)明書正確使用住宅，并按照約定支付售后服務(wù)費(fèi)用。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如買受人因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)與出賣人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同簽訂后，如買受人因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到解除通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如出賣人同意解除合同，買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為住宅總價(jià)的10%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同失效條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)除本合同明確約定的內(nèi)容外，雙方還應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行雙方的其他權(quán)利與義務(wù)。10.2合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的附件11.1住宅平面圖本合同附件包含住宅平面圖，用以詳細(xì)描述住宅的布局、尺寸等。11.2合同附件其他文件（1）住宅質(zhì)量保證書；（2）住宅使用說(shuō)明書；（3）其他雙方約定的文件。第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)及接收方本合同副本份數(shù)及接收方雙方另行約定。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：14.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、施工方、驗(yàn)收方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍（1）提供住宅銷售服務(wù)的中介方；（2）負(fù)責(zé)住宅建設(shè)的施工方；（3）負(fù)責(zé)住宅質(zhì)量驗(yàn)收的驗(yàn)收方；（4）負(fù)責(zé)住宅銷售過(guò)程監(jiān)管的監(jiān)管方；（5）其他甲乙方約定的第三方。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入方式（1）中介方提供住宅銷售服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；（2）施工方按照合同約定進(jìn)行住宅建設(shè)，并保證住宅質(zhì)量；（3）驗(yàn)收方按照合同約定對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）監(jiān)管方對(duì)住宅銷售過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保合同履行公平、公正；（5）其他甲乙方約定的介入方式。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用支付。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的履行能力、信譽(yù)等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方履行合同的情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任（1）第三方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金賠償；（2）第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違約行為嚴(yán)重影響到合同履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同過(guò)程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方履行合同義務(wù)，而非向甲乙雙方中的單方履行；（2）第三方履行合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方無(wú)關(guān)；（3）甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更條件當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入的合同變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定合同變更的內(nèi)容和方式。7.2第三方介入的合同變更方式（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，修改合同約定的第三方義務(wù)；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，調(diào)整合同約定的第三方責(zé)任限額；（3）其他甲乙雙方約定的合同變更方式。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤戤?、合同解除等原因需要退出本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的退出條件和方式。8.2第三方退出方式（1）第三方按照合同約定完成義務(wù)后，自行退出；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，提前解除合同；（3）其他甲乙雙方約定的退出方式。第九條：第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)合同解除條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定合同解除的內(nèi)容和方式。9.2第三方介入的合同解除方式（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，解除合同；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方履行合同義務(wù)；（3第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅平面圖詳細(xì)描述住宅的布局、尺寸、房間功能等信息，作為合同附件隨同合同正本一并提交。附件2：住宅質(zhì)量保證書包含住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等信息，作為合同附件隨同合同正本一并提交。附件3：住宅使用說(shuō)明書詳細(xì)說(shuō)明住宅的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)、注意事項(xiàng)等，作為合同附件隨同合同正本一并提交。附件4：第三方資質(zhì)證明文件包括第三方的中介資質(zhì)、施工資質(zhì)、驗(yàn)收資質(zhì)、監(jiān)管資質(zhì)等證明文件，作為合同附件隨同合同正本一并提交。附件5：合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議包括第三方在履行合同過(guò)程中與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等，作為合同附件隨同合同正本一并提交。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)；2.第三方提供的服務(wù)、產(chǎn)品不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方故意隱瞞、謊報(bào)合同約定的信息；4.第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，單方面變更合同內(nèi)容；5.第三方違反合同約定的保密義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的具體形式，如違約金、賠償損失等；2.違約責(zé)任的具體金額或損失賠償額度，根據(jù)合同約定或者甲乙雙方協(xié)商確定；3.第三方違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任，如返還已支付的費(fèi)用、賠償損失等；4.第三方違約行為涉及到法律刑事責(zé)任的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果第三方未按照約定時(shí)間交付住宅，導(dǎo)致買受人無(wú)法按照合同約定時(shí)間入住，出賣人應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為住宅總價(jià)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.出賣人：指本合同約定的出售住宅的甲方