2024年專屬：房屋買賣合同新規(guī)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專屬：房屋買賣合同新規(guī)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價格第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1房屋裝修10.2家具家電贈送10.3物業(yè)管理費第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條：合同簽訂時間第十三條：合同簽訂地點第十四條：合同副本14.1出賣人留存14.2買受人留存14.3相關(guān)部門留存第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售房屋的甲方，身份證號碼為_____________，聯(lián)系方式為_____________。1.2買受人：指在本合同中購買房屋的乙方，身份證號碼為_____________，聯(lián)系方式為_____________。1.3房屋：指位于_____________（地址）的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號為_____________，房屋結(jié)構(gòu)為_____________層，建筑總面積為_____________平方米。1.4成交價格：本合同約定的房屋成交總價為人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：出賣人所擁有的房屋位于_____________（城市/區(qū)/街道）_____________（小區(qū)名稱）_____________（棟/單元/樓層）號。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為_____________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_____________平方米，公共部位共用面積為_____________平方米。2.3房屋戶型：房屋的戶型為_____________室_____________廳_____________衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為_____________。第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格：本合同房屋成交總價為人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時一次性支付全部購房款；（2）分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和金額分期支付購房款；（3）按揭貸款：買受人應(yīng)向銀行申請購房按揭貸款，并按照銀行的要求支付貸款相關(guān)費用。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人使用。（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)裝修整潔，家具家電等配套設(shè)施齊全。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等。5.3保修期限：房屋保修期限為_____________年，自房屋交付之日起計算。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的_____________%。6.2買受人違約：買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的_____________%。6.3違約賠償金額：因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額，按照實際損失金額計算，但不超過本合同成交價格的_____________%。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或者簽字生效。（1）出賣人未按照約定時間、地點、質(zhì)量交付房屋的；（2）買受人未按照約定時間、金額支付購房款的；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（4）因不可抗力致使合同無法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢之日起，本合同終止。9.3合同失效條件：合同解除或者因其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，本合同失效。第十條：其他約定10.1房屋裝修：房屋交付時，出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修符合我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。10.2家具家電贈送：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施設(shè)備隨房屋一并交付給買受人。10.3物業(yè)管理費：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_____________日內(nèi)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后_____________日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。11.3付款憑證復(fù)印件：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_____________日內(nèi)向出賣人提供付款憑證的復(fù)印件。第十二條：合同簽訂時間本合同于_____________年_____________月_____________日簽訂。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為_____________（城市/區(qū)/街道）_____________（地點名稱）。第十四條：合同副本14.1出賣人留存：本合同一式肆份，出賣人留存肆份副本。14.2買受人留存：本合同一式肆份，買受人留存肆份副本。14.3相關(guān)部門留存：本合同一式肆份，相關(guān)部門留存肆份副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其收取的費用總額。第二條：中介機(jī)構(gòu)介入2.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行交易。2.2中介機(jī)構(gòu)費用：中介機(jī)構(gòu)的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的信息承擔(dān)責(zé)任，如因信息不實導(dǎo)致甲乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：評估機(jī)構(gòu)介入3.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報告。3.2評估機(jī)構(gòu)費用：評估機(jī)構(gòu)的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的評估報告承擔(dān)責(zé)任，如因報告不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙方損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：過戶機(jī)構(gòu)介入4.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.2過戶機(jī)構(gòu)費用：過戶機(jī)構(gòu)的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對其辦理的過戶手續(xù)承擔(dān)責(zé)任，如因過戶手續(xù)不規(guī)范導(dǎo)致甲乙方損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：貸款機(jī)構(gòu)介入5.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后，為買受人提供購房貸款。5.2貸款機(jī)構(gòu)費用：貸款機(jī)構(gòu)的費用由買受人承擔(dān)，并在合同中明確。5.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的貸款服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因貸款服務(wù)問題導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費用。6.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，確保其按照約定履行義務(wù)。6.5甲乙方對第三方的選擇和委托行為，不免除其自身的合同義務(wù)和責(zé)任。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2甲乙方因履行合同義務(wù)造成第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：房屋評估報告復(fù)印件附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有涂改、破損等情況，視為無效。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，身份證號碼、姓名等信息準(zhǔn)確無誤。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明付款的真實性和金額。4.房屋評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括評估機(jī)構(gòu)名稱、評估師姓名、評估日期、評估價值等信息。5.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。6.過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。7.貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、貸款金額、還款方式、利率等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、地點、質(zhì)量交付房屋的；2.買受人未按照約定時間、金額支付購房款的；3.第三方未按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)工作的；4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的；5.其他違反本合同約定的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約一方應(yīng)向守約一方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_____________%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額，按照實際損失金額計算，但不超過本合同成交價格的_____________%。3.合同解除：違約一方未履行本合同約定義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未履行，對方可以解除合