二零二五年度教育機構物業(yè)外包服務合同范本5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度教育機構物業(yè)外包服務合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)外包服務內容2.2物業(yè)外包服務范圍2.3物業(yè)外包服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額3.2服務費用支付方式3.3付款時間及節(jié)點4.服務質量及標準4.1服務質量要求4.2服務質量考核標準4.3服務質量投訴處理5.服務進度及驗收5.1服務進度安排5.2服務驗收標準5.3驗收流程及時間6.違約責任及處理6.1違約情形及責任6.2違約處理方式6.3違約賠償標準7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務7.3保密期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)外包服務內容明細11.2附件二：服務費用支付計劃表11.3附件三：服務質量考核標準12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除效力14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（教育機構）名稱：___________甲方地址：________________乙方（物業(yè)外包服務方）名稱：___________乙方地址：________________1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.合同標的2.1物業(yè)外包服務內容（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）綠化養(yǎng)護；（3）公共設施維護；（4）安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)管理咨詢。2.2物業(yè)外包服務范圍本合同約定的物業(yè)外包服務范圍為甲方所屬教育機構內的所有物業(yè)區(qū)域。2.3物業(yè)外包服務期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，服務期限為____年。3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額本合同約定的服務費用總額為人民幣____元整。3.2服務費用支付方式（1）甲方按月支付服務費用，每月支付人民幣____元；（2）支付時間：每月____日前支付上一個月的服務費用；（3）支付方式：銀行轉賬。4.服務質量及標準4.1服務質量要求（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）綠化養(yǎng)護；（3）公共設施維護；（4）安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)管理咨詢。4.2服務質量考核標準乙方服務質量考核標準如下：（4）安全保衛(wèi)：每月檢查一次，得分率達到100%；4.3服務質量投訴處理甲方對乙方提供的服務有投訴時，乙方應在接到投訴后24小時內進行處理，并在5個工作日內向甲方反饋處理結果。5.服務進度及驗收5.1服務進度安排（1）____年____月____日前完成環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）____年____月____日前完成綠化養(yǎng)護；（3）____年____月____日前完成公共設施維護；（4）____年____月____日前完成安全保衛(wèi)；（5）____年____月____日前完成物業(yè)管理咨詢。5.2服務驗收標準（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔：檢查環(huán)境衛(wèi)生，評分；（2）綠化養(yǎng)護：檢查綠化情況，評分；（3）公共設施維護：檢查設施維護情況，評分；（4）安全保衛(wèi)：檢查安全保衛(wèi)措施，評分；（5）物業(yè)管理咨詢：檢查服務質量，評分。5.3驗收流程及時間甲方應在乙方提供服務后____個工作日內進行驗收，驗收不合格的，乙方應在接到驗收不合格通知后____個工作日內整改，直至合格。6.違約責任及處理6.1違約情形及責任（1）乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金，違約金為服務費用總額的____%；（2）甲方未按合同約定支付服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的____%；（3）任何一方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。6.2違約處理方式（1）違約方應在接到違約通知后____個工作日內采取補救措施；（2）如違約方未采取補救措施或補救措施無效，守約方有權解除合同并要求違約方承擔違約責任。6.3違約賠償標準違約賠償標準按照本合同約定的違約情形及責任執(zhí)行。7.保密條款7.1保密范圍雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于本合同的保密范圍。7.2保密義務（1）雙方對本合同保密內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性；（3）保密義務在本合同終止后仍然有效。7.3保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年止。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應提前____日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；（3）合同解除或終止后，未履行完畢的義務應繼續(xù)履行。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序（1）仲裁申請應在爭議發(fā)生后____日內提出；（2）仲裁庭應在接到仲裁申請之日起____日內組成；（3）仲裁庭應在組成后____日內作出仲裁裁決。10.合同生效及備案10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同備案要求本合同自生效之日起____個工作日內向相關部門備案。10.3合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)外包服務內容明細附件一詳細列明了本合同約定的物業(yè)外包服務內容，包括服務項目、服務標準、服務時間等。11.2附件二：服務費用支付計劃表附件二列明了本合同約定的服務費用支付計劃，包括支付時間、支付金額、支付方式等。11.3附件三：服務質量考核標準附件三詳細列明了本合同約定的服務質量考核標準，包括考核項目、考核方法、考核周期等。12.合同變更12.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致變更合同內容。12.2合同變更程序（1）變更合同應書面通知對方；（2）變更后的合同應重新簽字蓋章。12.3合同變更效力變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；（3）合同解除后，未履行完畢的義務應繼續(xù)履行。13.3合同解除效力合同解除后，雙方的權利義務終止，但雙方應繼續(xù)履行未履行完畢的義務。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)意見或服務；（2）合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方調解或仲裁；（3）合同履行過程中，甲乙雙方認為有必要引入第三方進行監(jiān)督或協(xié)助。15.3第三方責權利（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務；（3）第三方有權獲取合同履行過程中所需的信息；（4）第三方在履行職責過程中，其行為不代表甲乙任何一方。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構或個人，應服從甲方的管理；（2）第三方與乙方的關系：第三方作為乙方聘請的專業(yè)機構或個人，應服從乙方的管理；（3）第三方與甲乙雙方的關系：第三方應公平、公正地履行職責，維護甲乙雙方的合法權益。16.第三方介入時的額外條款16.1甲乙方在第三方介入時的義務（1）甲方應向第三方提供合同履行過程中所需的相關資料和信息；（2）乙方應向第三方提供合同履行過程中所需的相關資料和信息；（3）甲乙雙方應配合第三方的工作，及時解決第三方在履行職責過程中遇到的問題。16.2第三方介入時的責任（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，由第三方自行承擔；（2）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整造成的損失，由甲乙雙方按責任比例分擔；（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力造成的損失，由甲乙雙方協(xié)商解決。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的設定本合同約定的第三方責任限額為人民幣____元整。17.2第三方責任限額的適用（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，賠償金額不超過責任限額；（2）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整造成的損失，賠償金額不超過責任限額；（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力造成的損失，賠償金額不超過責任限額。17.3第三方責任限額的調整（1）在合同履行過程中，如雙方認為有必要調整第三方責任限額，應書面通知對方；（2）調整后的責任限額應自通知之日起生效。18.第三方介入的合同附件18.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議附件一詳細列明了第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、職責、責任限額等。18.2附件二：第三方介入費用支付計劃表附件二列明了第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，包括支付時間、支付金額、支付方式等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)外包服務內容明細詳細要求：列出乙方提供的各項服務項目，包括服務內容、服務標準、服務時間等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務費用支付計劃表詳細要求：明確服務費用的支付時間、支付金額、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在服務費用方面的權利義務。3.附件三：服務質量考核標準詳細要求：設定服務質量考核的具體項目、考核方法、考核周期等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范服務質量考核工作。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、職責、責任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入工作。5.附件五：第三方介入費用支付計劃表詳細要求：列出第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，包括支付時間、支付金額、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入費用支付情況。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的具體內容、變更原因、變更生效日期等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范合同變更工作。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的具體原因、解除生效日期等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范合同解除工作。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供服務；（2）甲方未按合同約定支付服務費用；（3）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失；（4）雙方未按合同約定履行保密義務；（5）合同約定其他違約行為。2.責任認定標準：（1）乙方未按合同約定提供服務，應向甲方支付違約金，違約金為服務費用總額的____%；（2）甲方未按合同約定支付服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的____%；（3）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失，由第三方自行承擔；（4）雙方未按合同約定履行保密義務，應承擔相應的法律責任；（5）合同約定其他違約行為，按合同約定承擔相應責任。3.違約示例說明：（1）示例一：乙方未按合同約定在規(guī)定時間內完成環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，應向甲方支付違約金；（2）示例二：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內支付服務費用，應向乙方支付違約金；（3）示例三：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲方財產(chǎn)損失，第三方應承擔相應責任；（4）示例四：雙方在合同履行過程中泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度教育機構物業(yè)外包服務合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同附件第二章服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2具體服務項目2.3服務標準2.4服務質量要求2.5服務時間安排第三章服務費用3.1服務費用總額3.2費用支付方式3.3費用支付時間3.4費用調整機制3.5逾期付款責任第四章物業(yè)設施與設備4.1物業(yè)設施清單4.2設備清單4.3設備維護保養(yǎng)責任4.4設備更新改造責任4.5設備故障處理第五章人員配置與管理5.1人員配置要求5.2人員培訓5.3人員考核5.4人員獎懲5.5人員變動通知第六章物業(yè)安全與保衛(wèi)6.1安全保衛(wèi)責任6.2安全防范措施6.3事故處理程序6.4安全責任追究6.5應急預案第七章環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生責任7.2綠化養(yǎng)護責任7.3環(huán)保要求7.4環(huán)境衛(wèi)生檢查7.5環(huán)境污染處理第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行要求8.2履行情況報告8.3履行情況監(jiān)督8.4履行情況考核8.5履行情況處理第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序9.4變更與解除責任9.5變更與解除通知第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準10.4違約糾紛解決第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3終止后責任12.4終止后處理第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件13.3不可抗力通知13.4不可抗力處理第十四章合同附件14.1物業(yè)設施清單14.2設備清單14.3人員配置表14.4服務費用明細表14.5其他附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度教育機構物業(yè)外包服務合同”。1.2合同雙方甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]1.3合同簽訂日期[合同簽訂日期]1.4合同生效日期自合同簽訂之日起生效。1.5合同期限合同期限為自[生效日期]起至[終止日期]止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方將教育機構物業(yè)外包給乙方進行管理，乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。1.7合同附件物業(yè)設施清單設備清單人員配置表服務費用明細表第二章服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍安全保衛(wèi)環(huán)境衛(wèi)生設施設備維護綠化養(yǎng)護疏通排水保安巡邏消防安全2.2具體服務項目具體服務項目包括但不限于：清潔衛(wèi)生綠化養(yǎng)護電梯維修公共設施維護水電維修煙霧報警系統(tǒng)維護門禁系統(tǒng)維護2.3服務標準清潔衛(wèi)生：定期進行清潔，保持環(huán)境整潔綠化養(yǎng)護：定期修剪、澆水、施肥，保持綠化景觀設施設備維護：定期檢查、維修，確保設施設備正常運行保安巡邏：24小時不間斷巡邏，確保校園安全疏通排水：定期檢查、疏通，防止堵塞消防安全：定期檢查消防設施，確保消防通道暢通2.4服務質量要求服務態(tài)度良好工作效率高服務規(guī)范服務及時2.5服務時間安排乙方應按照甲方要求的時間安排提供服務，包括節(jié)假日和夜間。第三章服務費用3.1服務費用總額服務費用總額為人民幣[金額]元。3.2費用支付方式[支付方式一][支付方式二]3.3費用支付時間甲方應于每月[具體日期]前支付當月服務費用。3.4費用調整機制服務費用如需調整，應提前[提前通知時間]通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調整。3.5逾期付款責任如甲方逾期付款，應向乙方支付逾期付款金額的[逾期利率]作為違約金。第四章物業(yè)設施與設備4.1物業(yè)設施清單詳見附件一。4.2設備清單詳見附件二。4.3設備維護保養(yǎng)責任乙方負責對甲方物業(yè)設施與設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維護。4.4設備更新改造責任如需對設備進行更新或改造，應由雙方協(xié)商確定，費用由甲方承擔。4.5設備故障處理設備發(fā)生故障時，乙方應在[響應時間]內進行處理，確保不影響正常使用。第五章人員配置與管理5.1人員配置要求乙方應按照甲方要求的人員配置標準配備工作人員。5.2人員培訓乙方應對工作人員進行定期培訓，提高其業(yè)務能力和服務水平。5.3人員考核乙方應定期對工作人員進行考核，確保其工作質量。5.4人員獎懲乙方應根據(jù)工作人員的工作表現(xiàn)進行獎懲。5.5人員變動通知人員發(fā)生變動時，乙方應及時通知甲方。第六章物業(yè)安全與保衛(wèi)6.1安全保衛(wèi)責任乙方負責保障甲方教育機構的安全，包括防火、防盜、防恐怖襲擊等。6.2安全防范措施乙方應采取必要的安全防范措施，確保校園安全。6.3事故處理程序立即上報甲方進行現(xiàn)場處理調查原因提出整改措施6.4安全責任追究如因乙方責任導致安全事故，乙方應承擔相應責任。6.5應急預案乙方應制定應急預案，應對突發(fā)事件。第七章環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生責任乙方負責甲方教育機構內的環(huán)境衛(wèi)生工作。7.2綠化養(yǎng)護責任乙方負責甲方教育機構內的綠化養(yǎng)護工作。7.3環(huán)保要求乙方應遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保環(huán)保工作達標。7.4環(huán)境衛(wèi)生檢查乙方應定期進行環(huán)境衛(wèi)生檢查，確保環(huán)境衛(wèi)生。7.5環(huán)境污染處理如發(fā)生環(huán)境污染事件，乙方應立即進行處理，并向甲方報告。第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行要求雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。8.2履行情況報告乙方應定期向甲方報告服務履行情況。8.3履行情況監(jiān)督甲方有權對乙方服務履行情況進行監(jiān)督。8.4履行情況考核雙方應定期對乙方服務履行情況進行考核。8.5履行情況處理如發(fā)現(xiàn)乙方服務不符合合同約定，甲方有權要求乙方整改。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方要求變更合同內容，應提前[提前通知時間]書面通知對方。9.2合同解除條件合同一方嚴重違約因不可抗力導致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同9.3變更與解除程序提出書面申請雙方協(xié)商一致簽署書面協(xié)議9.4變更與解除責任合同變更或解除后，雙方應按照協(xié)議承擔相應的責任。9.5變更與解除通知任何一方要求變更或解除合同，應提前[提前通知時間]書面通知對方。第十章違約責任10.1違約情形一方未按合同約定履行義務一方提供的服務不符合合同約定一方違反合同約定造成對方損失10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：糾正違約行為支付違約金賠償損失10.3違約賠償標準違約賠償標準根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定。10.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式同第十一章。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構仲裁委員會人民法院11.3爭議解決程序爭議解決程序按所選機構的規(guī)則進行。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二章合同終止12.1合同終止條件合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導致合同無法履行12.2合同終止程序提出終止申請雙方協(xié)商一致簽署終止協(xié)議12.3終止后責任合同終止后，雙方應按照終止協(xié)議承擔相應的責任。12.4終止后處理第十三章不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件自然災害政府行為社會事件13.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件時，一方應及時通知對方。13.4不可抗力處理不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。第十四章合同附件14.1物業(yè)設施清單詳見附件一。14.2設備清單詳見附件二。14.3人員配置表詳見附件三。14.4服務費用明細表詳見附件四。14.5其他附件[其他附件說明]甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款1：甲方?jīng)Q策權說明：在本合同執(zhí)行期間，甲方保留對物業(yè)管理重大決策的最終決定權，包括但不限于服務標準的調整、人員配置的變更、重大維修改造項目的決策等。附加條款2：甲方監(jiān)督權說明：甲方有權對乙方的服務進行定期和不定期的檢查，確保乙方提供的服務符合合同約定。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作。附加條款3：甲方優(yōu)先權說明：在同等條件下，甲方享有對乙方服務中任何新增項目的優(yōu)先選擇權。附加條款4：甲方信息披露義務說明：甲方應向乙方提供與物業(yè)管理相關的必要信息，包括但不限于校園布局圖、設施設備清單、安全管理制度等。附加條款5：甲方協(xié)助義務說明：甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動，包括但不限于提供必要的場地、設備支持，協(xié)助乙方與相關部門協(xié)調。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款6：乙方自主管理權說明：乙方在合同約定范圍內，有權自主決定日常物業(yè)管理活動，包括人員調度、服務流程優(yōu)化等。附加條款7：乙方建議權說明：乙方有權就物業(yè)管理提出合理化建議，甲方應充分考慮乙方的建議，并給予答復。附加條款8：乙方服務質量保證說明：乙方保證提供的服務質量不低于行業(yè)標準，如因乙方原因導致服務質量問題，乙方應承擔相應責任。附加條款9：乙方服務創(chuàng)新權說明：乙方有權在確保服務質量的前提下，進行服務創(chuàng)新，提高服務效率。附加條款10：乙方培訓與發(fā)展權說明：乙方有權對工作人員進行培訓，提高其業(yè)務能力和服務水平，甲方應提供必要的支持。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款11：中介機構職責說明：如合同中涉及第三方中介機構，中介機構應負責協(xié)調雙方關系，確保合同順利執(zhí)行。附加條款12：中介機構費用說明：中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附加條款13：中介機構責任說明：中介機構應對其提供的服務質量負責，如因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。附加條款14：中介機構保密義務說明：中介機構應遵守保密原則，對在執(zhí)行合同過程中知悉的雙方商業(yè)秘密予以保密。附加條款15：中介機構終止條件說明：如中介機構無法履行職責或違反保密義務，任何一方有權終止中介機構的服務，并追究其責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)設施清單2.設備清單3.人員配置表4.服務費用明細表5.甲方教育機構布局圖6.安全管理制度7.中介機構服務協(xié)議（如有）8.不可抗力事件清單9.合同變更與解除協(xié)議（如有）10.違約賠償協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。2.乙方服務質量不符合合同約定。3.甲方未按合同約定支付服務費用。4.任何一方未履行合同約定的保密義務。5.任何一方違反合同約定的不可抗力處理規(guī)定。違約行為的認定：1.雙方協(xié)商確認。2.由第三方中介機構或仲裁機構認定。3.法院判決。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間就特定事項達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由仲裁機構對合同糾紛進行裁決的一種爭議解決方式。5.法院：指國家設立的審判機關，負責審理和判決合同糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不達標。解決辦法：甲方應要求乙方進行整改，如整改無效，可要求賠償或解除合同。2.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應催告甲方支付，如逾期未支付，可收取違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力處理規(guī)定進行處理。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。五、所有應用場景：1.教育機構物業(yè)管理外包。2.物業(yè)管理服務合同簽訂。3.物業(yè)管理服務質量監(jiān)督。4.物業(yè)管理費用支付。5.物業(yè)管理合同變更與解除。6.物業(yè)管理合同糾紛解決。全文完。二零二四年度教育機構物業(yè)外包服務合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度的教育機構物業(yè)外包服務事項中的權利義務，確保雙方合作順利進行，共同提升教育機構物業(yè)管理的質量和效率。2.2目的：通過本合同，甲方委托乙方提供教育機構物業(yè)外包服務，乙方接受甲方委托，按照約定完成相關物業(yè)管理工作，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對教育機構物業(yè)設施、設備、環(huán)境等進行管理、維護、維修等工作。（2）外包服務：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方支付相應費用的合作方式。3.2關鍵詞解釋：（1）教育機構：指依法設立，從事教育教學活動的學校、幼兒園等教育機構。（2）物業(yè)：指教育機構范圍內的房屋、場地、設施、設備等。（3）服務期限：指本合同約定的乙方為甲方提供物業(yè)外包服務的起始日期至終止日期。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。（2）甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。（3）甲方應按時足額支付乙方服務費用。（4）甲方應向乙方提供必要的配合和支持，確保乙方能夠順利履行合同義務。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定，提供高質量的物業(yè)管理服務。（2）乙方應定期向甲方報告服務情況，接受甲方監(jiān)督。（3）乙方應按照甲方要求，及時整改服務中存在的問題。（4）乙方應確保在服務期間，教育機構物業(yè)的安全、整潔、有序。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點：乙方應在甲方指定的教育機構物業(yè)范圍內提供物業(yè)管理服務。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，采用專業(yè)、規(guī)范、高效的方式提供物業(yè)管理服務，確保教育機構物業(yè)的安全、整潔、有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應提前30日書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應按照約定進行結算。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將教育機構物業(yè)交還甲方；（2）雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：本合同約定的費用構成如下：（1）基本服務費：指乙方為甲方提供基本物業(yè)管理服務的費用；（2）增值服務費：指乙方為甲方提供超出基本服務范圍的其他增值服務的費用；（3）其他費用：指因甲方特殊需求或不可抗力因素產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：（1）基本服務費：按月支付，每月____日前支付當月費用；（2）增值服務費：按項目支付，項目完成后____日內支付費用；（3）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間：（1）基本服務費：每月____日前支付；（2）增值服務費：項目完成后____日內支付；（3）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方另行協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款：（1）甲方應在支付時間前，將服務費用匯入乙方指定賬戶；（2）甲方支付費用后，乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票；（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停或終止服務。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的滯納金；（2）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：根據(jù)實際損失情況確定；（2）賠償方式：以貨幣支付，由違約方直接向對方支付。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限：本合同終止后，雙方對本合同中的保密內容仍應保密，保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然因素或社會因素導致的無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）社會因素：如戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔違約責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、政府行為等社會因素。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形：（1）合同主體變更；（2）合同內容變更；（3）合同履行期限變更。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對乙方服務質量的監(jiān)督權；（2）本合同簽訂后，乙方保留對甲方支付行為的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留：（1）在合同履行期間，若乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為，有權向有關部門舉報；（2）在合同履行期間，若乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在損害公共利益的行為，有權要求甲方改正。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應協(xié)助乙方了解教育機構物業(yè)的基本情況；（2）乙方應協(xié)助甲方了解教育機構的管理需求。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開會議，溝通協(xié)商；（2）雙方應保持通訊暢通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間物業(yè)外包服務的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.教育機構物業(yè)外包服務詳細清單2.物業(yè)管理服務標準及規(guī)范3.不可抗力事件證明文件4.修改和補充協(xié)議5.其他經(jīng)甲乙雙方認可的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付乙方服務費用的，視為違約。違反合同約定，造成乙方損失的，視為違約。2.乙方違約：未按合同約定提供服務的，視為違約。違反合同約定，造成甲方損失的，視為違約。違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定為準，雙方應按照合同約定進行判斷。如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對房屋、場地、設施、設備等進行管理、維護、維修等工作。2.外包服務：指委托方將特定業(yè)務委托給第三方執(zhí)行，并支付相應費用的合作方式。3.不可抗力：指因自然因素或社會因素導致的無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.違約責任：指違約方應承擔的違約行為所引起的法律責任。5.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付乙方服務費用。解決辦法：甲方應按照合同約定支付費用，如未支付，乙方有權暫停或終止服務，并要求甲方支付滯納金。2.問題：乙方未按合同約定提供服務。解決辦法：甲方有權要求乙方整改，如乙方不整改，甲方有權要求賠償損失，并可選擇終止合同。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：合同內容不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應盡快簽訂補充協(xié)議，明確合同內容，避免爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應承擔因自身原因導致的服務質量不合格的責任。第三方應確保其提供的服務符合國家相關標準和規(guī)定。2.第三方權利：第三方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用。第三方有權要求甲方提供必要的配合和支持。3.第三方義務：第三方應按照合同約定，提供高質量的服務。第三方應定期向甲方報告服務情況，接受甲方監(jiān)督。4.第三方合同解除：如第三方違反合同約定，甲方有權解除合同。第三方在合同解除后，應按照合同約定承擔相應責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供必要的工作條件和環(huán)境。乙方有權要求甲方支付約定的服務費用。乙方有權要求甲方對服務質量進行監(jiān)督和檢查。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的利益回報。乙方有權享受合同約定的優(yōu)惠政策和待遇。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付服務費用的，應向乙方支付滯納金。甲方違反合同約定，導致乙方損失的，應承擔賠償責任。甲方不得無故解除合同，如需解除，應提前____日書面通知乙方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定提供高質量的服務。甲方可要求乙方在必要時提供額外服務。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠政策和待遇。甲方可獲得合同約定的利益回報。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導致甲方損失的，應承擔賠償責任。乙方不得無故拒絕甲方提出的合理要求。全文完。二零二四年度教育機構物業(yè)外包服務合同范本4合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的和范圍1.6合同履行期限第二章合同主體2.1教育機構2.2物業(yè)外包服務提供商2.3合同雙方授權代表第三章物業(yè)外包服務內容3.1物業(yè)管理服務3.2安全保衛(wèi)服務3.3清潔衛(wèi)生服務3.4綠化養(yǎng)護服務3.5維修保養(yǎng)服務第四章服務標準與要求4.1服務質量標準4.2服務響應時間4.3服務人員資質要求4.4服務設施設備要求第五章服務費用與支付5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4費用調整機制第六章合同履行與監(jiān)督6.1服務提供流程6.2服務驗收標準6.3服務監(jiān)督機制6.4服務報告提交第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準7.4違約爭議解決第八章保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3保密責任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序9.4合同解除或終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同附件11.1物業(yè)外包服務內容清單11.2服務人員名單11.3服務設施設備清單11.4合同簽訂證明文件第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內容第十三章其他約定13.1合同未盡事宜的協(xié)商13.2合同解釋13.3合同簽署第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1服務移交14.2費用結算14.3爭議解決后續(xù)事宜合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度教育機構物業(yè)外包服務合同”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息甲方（教育機構）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)外包服務提供商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.5合同目的和范圍本合同旨在明確甲乙雙方在____年度內就甲方物業(yè)外包服務的權利、義務和責任，確保甲方物業(yè)的正常運行。1.6合同履行期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章合同主體2.1教育機構甲方為____市____區(qū)的一所教育機構，負責提供教育服務。2.2物業(yè)外包服務提供商乙方為具備相應資質的物業(yè)外包服務提供商，負責提供物業(yè)管理服務。2.3合同雙方授權代表甲方授權代表：____________________乙方授權代表：____________________第三章物業(yè)外包服務內容3.1物業(yè)管理服務乙方負責甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設施的維護與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)安全的監(jiān)控與保障；（4）物業(yè)費用的收取與管理。3.2安全保衛(wèi)服務乙方負責甲方物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于：（1）24小時巡邏；（2）門禁管理；（3）消防設施檢查；（4）突發(fā)事件處理。3.3清潔衛(wèi)生服務乙方負責甲方物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于：（1）公共區(qū)域清潔；（2）垃圾清運；（3）衛(wèi)生消毒；（4）綠化區(qū)域清潔。3.4綠化養(yǎng)護服務乙方負責甲方物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于：（1）綠化植物澆水、修剪；（2）病蟲害防治；（3）綠化設施維護；（4）綠化景觀設計。3.5維修保養(yǎng)服務乙方負責甲方物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于：（1）設施設備維修；（2）水電維修；（3）管道疏通；（4）門窗維修。第四章服務標準與要求4.1服務質量標準乙方提供的服務應符合國家相關標準及甲方要求，確保服務質量達到甲方滿意。4.2服務響應時間乙方應在接到甲方服務請求后____小時內響應，并在____小時內完成服務。4.3服務人員資質要求乙方派遣的服務人員應具備相應資質，并經(jīng)過甲方審核合格。4.4服務設施設備要求乙方應提供符合甲方要求的設施設備，并保證其正常運行。第五章服務費用與支付5.1服務費用總額本合同服務費用總額為人民幣____元。5.2費用支付方式甲方應按月支付乙方服務費用，具體支付方式為____。5.3費用支付時間甲方應在每月____日前支付乙方上一個月的服務費用。5.4費用調整機制如遇政策調整或市場波動，雙方可協(xié)商調整服務費用。第六章合同履行與監(jiān)督6.1服務提供流程乙方應按照甲方要求的服務流程提供服務。6.2服務驗收標準甲方將對乙方提供的服務進行驗收，驗收標準應符合國家相關標準及甲方要求。6.3服務監(jiān)督機制甲方設立監(jiān)督小組，對乙方提供的服務進行監(jiān)督。6.4服務報告提交乙方應定期向甲方提交服務報告，報告內容包括但不限于：（1）服務概況；（2）服務存在問題及改進措施；（3）服務費用使用情況。第七章違約責任7.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供服務；（2）乙方服務質量不符合合同約定；（3）乙方違反合同保密條款；（4）乙方違反合同解除或終止條款。7.2違約責任承擔（1）乙方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合合同約定，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔相應的違約責任；（2）乙方違反合同保密條款，應承擔相應的法律責任；（3）乙方違反合同解除或終止條款，應承擔相應的違約責任。7.3違約賠償標準（1）乙方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為____元；（2）乙方違反合同保密條款，應賠償甲方損失，賠償金額不低于____元；（3）乙方違反合同解除或終止條款，應支付甲方違約金，違約金為____元。7.4違約爭議解決雙方應友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章保密條款8.1保密內容本合同雙方對本合同內容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。8.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后____年內有效。8.3保密責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并向另一方支付違約金，違約金為____元。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除或終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應書面通知對方；（2）自通知到達對方之日起____日內，雙方應辦理合同解除或終止的相關手續(xù)；（3）合同解除或終止后，雙方應按合同約定結算剩余款項。9.4合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同義務；（2）乙方應將甲方物業(yè)恢復至合同簽訂前的狀態(tài)；（3）雙方應就合同解除或終止后的爭議進行協(xié)商解決。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無。10.3爭議解決程序雙方應按照人民法院的訴訟程序進行。10.4爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔。第十一章合同附件11.1物業(yè)外包服務內容清單11.2服務人員名單11.3服務設施設備清單11.4合同簽訂證明文件第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第十三章其他約定13.1合同未盡事宜的協(xié)商本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。13.2合同解釋本合同如有歧義，應以書面形式解釋。13.3合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1服務移交合同解除或終止后，乙方應將甲方物業(yè)移交給甲方或甲方指定的第三方。14.2費用結算合同解除或終止后，雙方應按照合同約定結算剩余款項。14.3爭議解決后續(xù)事宜合同解除或終止后的爭議解決，按第十章規(guī)定執(zhí)行。甲方（蓋章）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)使用與管理說明：甲方作為教育機構，對物業(yè)的使用和管理有主導權。本條款確保甲方在物業(yè)使用和管理方面的權益。條款：（1）甲方有權對物業(yè)進行合理的使用和規(guī)劃，包括教學、辦公、生活等功能區(qū)域的設置。（2）甲方應保證物業(yè)設施設備的正常運行，對重大設施設備的更新改造有權決定。（3）甲方應定期對物業(yè)進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時整改。1.2服務費用調整說明：甲方作為主導方，有權根據(jù)市場變化和實際情況調整服務費用。條款：（1）在合同履行期間，如遇政策調整或市場波動導致服務成本發(fā)生變化，甲方有權在提前____天通知乙方的情況下，調整服務費用。（2）調整后的服務費用應按照雙方協(xié)商一致的原則確定。1.3服務監(jiān)督與考核說明：甲方作為主導方，有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和考核。條款：（1）甲方設立監(jiān)督小組，對乙方提供的服務進行定期和不定期的檢查。（2）甲方有權根據(jù)服務質量和效果對乙方進行考核，考核結果作為調整服務費用和服務期限的依據(jù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1物業(yè)維護與保養(yǎng)說明：乙方作為服務提供商，負責物業(yè)的維護與保養(yǎng)，本條款確保乙方在物業(yè)維護方面的權益。條款：（1）乙方應按照國家相關標準和合同約定，對物業(yè)設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。（2）乙方有權根據(jù)物業(yè)實際情況提出必要的維修和改造方案，經(jīng)甲方同意后實施。2.2服務人員配備說明：乙方作為服務提供商，有權根據(jù)服務需求配備合適的服務人員。條款：（1）乙方應按照合同約定，為甲方提供足夠數(shù)量的服務人員，并確保其具備相應的資質和技能。（2）乙方有權根據(jù)服務需求的變化，對服務人員進行調整和培訓。2.3服務費用收取說明：乙方作為服務提供商，有權按照合同約定收取服務費用。條款：（1）乙方應在合同約定的期限內向甲方收取服務費用，并開具合法的發(fā)票。（2）如甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫?；蚪K止提供服務。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責說明：第三方中介在合同履行過程中起到協(xié)調和監(jiān)督的作用。條款：（1）中介負責監(jiān)督合同雙方的履行情況，確保合同條款的執(zhí)行。（2）中介有權對合同履行過程中的爭議進行調解，協(xié)調雙方關系。3.2中介費用說明：第三方中介提供的服務應收取合理的中介費用。條款：（1）中介費用由雙方按照合同約定支付，支付方式為____。（2）中介費用按季度支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3中介責任說明：第三方中介在合同履行過程中應對其職責范圍內的行為承擔責任。條款：（1）中介應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和合同約定。（2）中介因自身原因造成合同履行受阻或違約，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)外包服務內容清單2.服務人員名單3.服務設施設備清單4.合同簽訂證明文件5.中介機構資質證明（如有）6.服務費用調整記錄（如有）7.服務驗收報告8.服務投訴及處理記錄9.合同變更協(xié)議（如有）10.合同解除或終止協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定。甲方未按合同約定支付服務費用。任何一方違反保密條款。任何一方違反合同解除或終止條款。2.違約認定：由合同雙方或中介機構根據(jù)合同條款和相關證據(jù)進行認定。爭議解決機構或人民法院在必要時可進行最終認定。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律后果。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密條款：指合同中規(guī)定的保護雙方商業(yè)秘密的條款。5.服務質量標準：指合同中規(guī)定的衡量服務質量的指標和標準。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務費用調整爭議。解決辦法：雙方根據(jù)市場變化和實際情況協(xié)商確定費用調整方案。2.問題：服務人員不足或質量不達標。解決辦法：乙方應及時補充或更換服務人員，確保服務質量。3.問題：物業(yè)設施設備故障。解決辦法：乙方應立即進行維修，如無法自行維修，應聯(lián)系專業(yè)人員進行修復。4.問題：合同解除或終止爭議。解決辦法：雙方根據(jù)合同約定和相關法律規(guī)定協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.教育機構物業(yè)管理外包。2.物業(yè)服務提供商與教育機構合作。3.第三方中介參與合同履行。4.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。5.合同履行過程中的爭議解決。全文完。二零二四年度教育機構物業(yè)外包服務合同范本5合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的為滿足教育機構在2024年度的物業(yè)管理需求，甲方?jīng)Q定將物業(yè)外包服務項目委托給乙方，雙方本著平等互利、誠信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)甲方要求，對甲方所屬教育機構的物業(yè)進行管理，包括但不限于房屋及配套設施的維護、清潔、綠化、安保、維修等。3.2關鍵詞解釋（1）“物業(yè)”指甲方所屬教育機構的房屋及配套設施；（2）“服務”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方物業(yè)進行的各項管理活動；（3）“合同期限”指本合同生效之日起至合同約定的終止之日止；（4）“違約責任”指任何一方違反本合同約定，應承擔的相應法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）甲方應按時足額支付乙方物業(yè)管理服務費用；（3）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作的開展；（4）甲方應遵守國家有關法律法規(guī)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務；（2）乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理工作的進展情況；（3）乙方應按照國家有關法律法規(guī)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序；（4）乙方應承擔因物業(yè)管理服務不當而給甲方造成的損失。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，對甲方物業(yè)進行日常管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應提前一個月書面通知對方；（2）合同解除時，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（3）合同終止后，雙方應結清各自的權利義務。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將甲方物業(yè)恢復至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）合同終止后，雙方應結清各自的權利義務，包括但不限于物業(yè)管理服務費用、違約金等；（3）合同終止后，雙方不得以任何理由向對方提出賠償要求。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理基礎服務費：根據(jù)甲方物業(yè)的面積和性質，按照市場價格計算；（2）公共設施設備維護費：包括電梯、消防、供水、供電等公共設施設備的日常維護費用；（3）綠化養(yǎng)護費：包括綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治等費用；（4）安保服務費：包括安保人員的工資、培訓、裝備等費用；（5）清潔服務費：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等費用；（6）其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他合理費用。7.2支付方式甲方應按照本合同約定的支付方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。支付方式為：（1）銀行轉賬：甲方應在合同約定的支付時間內，將物業(yè)管理服務費用匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間物業(yè)管理服務費用應按月支付，甲方應在每月的一個工作日前支付當月的物業(yè)管理服務費用。7.4支付條款（1）甲方應在支付物業(yè)管理服務費用時，向乙方提供支付憑證；（2）乙方應在收到甲方支付憑證后，向甲方開具相應的發(fā)票；（3）如甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付完畢。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失計算；（2）乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。賠償金的具體計算方式和金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同中的保密內容包括但不限于：（1）甲方物業(yè)的詳細資料；（2）乙方在物業(yè)管理過程中獲取的甲方商業(yè)秘密；（3）雙方在本合同履行過程中交換的任何商業(yè)信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；（3）雙方應積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例（1）地震導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務；（3）罷工導致乙方無法正常進行物業(yè)管理服務。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解雙方協(xié)商不成的，可向相關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟雙方協(xié)商和調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及甲方商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的。十