上海個(gè)人租房合同-長(zhǎng)租優(yōu)惠

上海個(gè)人租房合同長(zhǎng)租優(yōu)惠合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效條件和時(shí)間第二章：租賃房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用范圍和條件第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃優(yōu)惠4.1長(zhǎng)租優(yōu)惠條款4.2優(yōu)惠條件的認(rèn)定和終止第五章：租賃押金5.1押金的金額和支付5.2押金的退還條件和時(shí)間第六章：房屋維護(hù)和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的合理使用和維護(hù)第七章：保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人和承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和理賠程序第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和后果第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及后果9.2承租人的違約行為及后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和程序10.2法律適用和管轄第十一章：其他條款11.1房屋交付時(shí)間和條件11.2合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.3保密條款11.4合同的附件第十二章：附則12.1合同的生效和終止12.2合同的修訂和公告第十三章：出租人聲明13.1出租人對(duì)房屋權(quán)利的聲明13.2出租人對(duì)租賃優(yōu)惠的聲明第十四章：承租人聲明14.1承租人對(duì)租賃房屋的聲明14.2承租人對(duì)租賃優(yōu)惠的聲明合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為房屋的出租人，乙方為房屋的承租人。1.1.2本合同所稱房屋指的是位于上海市的住宅房屋，具體地址為_(kāi)________。1.2合同的目的和原則1.2.1本合同的目的在于明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2.2本合同的簽訂遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的生效條件和時(shí)間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效不代表甲方對(duì)房屋權(quán)利的放棄或認(rèn)可，甲方仍保留房屋的所有權(quán)及處置權(quán)。第二章：租賃房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于上海市_________區(qū)，門(mén)牌號(hào)為_(kāi)________。2.1.2房屋的面積為_(kāi)________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。2.2房屋的使用范圍和條件2.2.1乙方租賃該房屋用于居住，不得用于其他商業(yè)用途。2.2.2乙方在使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.2租金及支付方式3.2.1乙方向甲方支付的租金為每月_________元人民幣。3.2.2乙方應(yīng)在每月的_________日前將租金支付給甲方。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1在租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第四章：租賃優(yōu)惠4.1長(zhǎng)租優(yōu)惠條款4.1.1乙方租賃期限超過(guò)_________個(gè)月時(shí)，甲方給予乙方_________%的租金優(yōu)惠。4.1.2乙方租賃期限超過(guò)_________個(gè)月時(shí)，甲方給予乙方_________%的租金優(yōu)惠。4.2優(yōu)惠條件的認(rèn)定和終止4.2.1乙方符合長(zhǎng)租優(yōu)惠條件的，甲方應(yīng)在租金發(fā)票上注明優(yōu)惠比例。4.2.2如乙方提前解約或違反合同約定，甲方有權(quán)終止優(yōu)惠。第五章：租賃押金5.1押金的金額和支付5.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金_________元人民幣。5.1.2押金用于乙方租賃期間對(duì)房屋的損害賠償或違約金。5.2押金的退還條件和時(shí)間5.2.1租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。5.2.2如乙方有違約行為，甲方有權(quán)部分或全部扣除押金作為賠償。第六章：房屋維護(hù)和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后_________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2承租人的合理使用和維護(hù)6.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。6.2.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障的，應(yīng)立即通知甲方。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.1.2合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。8.2合同解除的條件和后果8.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及后果9.1.1甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2甲方未按照約定提供房屋或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為及后果9.2.1乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.2乙方未按照約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和程序10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用和管轄10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2本合同簽訂地為上海市_________區(qū)。第十一章：其他條款11.1房屋交付時(shí)間和條件11.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。11.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽訂房屋交付確認(rèn)書(shū)。11.2合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2本合同的權(quán)利和義務(wù)在租賃期滿后自動(dòng)終止，不具有繼承性。11.3保密條款11.3.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.4合同的附件11.4.1本合同附件包括房屋平面圖、設(shè)施清單等，與本合同具有同等法律效力。第十二章：附則12.1合同的生效和終止12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的終止不影響雙方在其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的修訂和公告12.2.1雙方可通過(guò)書(shū)面協(xié)議修訂本合同。12.2.2合同修訂后，甲方應(yīng)將最新版本的通知乙方，并經(jīng)乙方簽字確認(rèn)。第十三章：出租人聲明13.1出租人對(duì)房屋權(quán)利的聲明13.1.1甲方聲明對(duì)所出租房屋享有完全的所有權(quán)或合法的出租權(quán)。13.1.2甲方聲明提供的房屋及附屬設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。13.2出租人對(duì)租賃優(yōu)惠的聲明13.2.1甲方聲明提供的租賃優(yōu)惠真實(shí)有效，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第十四章：承租人聲明14.1承租人對(duì)租賃房屋的聲明14.1.1乙方聲明租賃房屋用于合法目的，不涉及非法活動(dòng)。14.1.2乙方聲明租賃期間將合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)規(guī)定。14.2承租人對(duì)租賃優(yōu)惠的聲明14.2.1乙方聲明了解并同意甲方的租賃優(yōu)惠條款，無(wú)任何疑問(wèn)或異議。合同編號(hào)_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、供暖系統(tǒng)等。2.甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全性能，如有安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)整改。3.甲方不得干涉乙方的正常居住權(quán)益，不得隨意進(jìn)入房屋。4.甲方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。5.甲方應(yīng)按照約定提供房屋及附屬設(shè)施，如因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金及其他費(fèi)用，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)按約定收取滯納金。3.乙方在租賃期間應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。4.乙方有權(quán)在租賃期間提出合理的維修要求，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。5.乙方在租賃期滿后應(yīng)按照約定退還房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，包括但不限于提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息、協(xié)助雙方簽訂合同等。2.第三方中介應(yīng)保證房屋交易的安全，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)提供合同簽訂后的售后服務(wù)，如咨詢、調(diào)解、協(xié)助解決糾紛等。4.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。5.第三方中介在合同履行過(guò)程中不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，中介不得擅自變更合同內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.設(shè)施清單3.租賃優(yōu)惠詳情說(shuō)明4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.維修記錄6.保險(xiǎn)單據(jù)7.租賃押金收據(jù)8.租金支付記錄9.合同修訂記錄10.房屋使用說(shuō)明書(shū)11.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供的房屋及設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入房屋未經(jīng)乙方同意將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞未遵守法律法規(guī)，進(jìn)行非法活動(dòng)提前解約并未按約定退還房屋3.第三方中介違約行為提供虛假準(zhǔn)確的房屋信息未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛未提供售后服務(wù)，如咨詢、調(diào)解、協(xié)助解決糾紛未按約定收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租人，在本合同中為甲方。2.承租人：指租賃房屋的當(dāng)事人，在本合同中為乙方。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋租賃交易的中介機(jī)構(gòu)。4.租賃期限：指乙方租賃房屋的期限，自合同生效之日起至合同終止日止。5.租金：指乙方按約定支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。7.租賃押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的押金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商具體的交付時(shí)間。甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。2.房屋及設(shè)施損壞甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如甲方不履行，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.租金支付糾紛雙方應(yīng)保持溝通，明確租金支付時(shí)間及方式。甲方應(yīng)及時(shí)提供租金收據(jù)，乙方