2024年修訂版住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買賣2.1住宅價格2.2付款方式及時間2.3交付及驗收第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)第七條：合同的生效、終止與繼承7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同繼承第八條：合同的附件8.1附件一：住宅買賣合同補充協(xié)議8.2附件二：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用9.2戶口遷移第十條：合同的簽署與生效10.1合同簽署時間10.2合同簽署地點10.3合同生效時間第十一條：合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條：合同的完整性與副本14.1合同的完整性14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2買受人信息注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3住宅信息第二條：住宅買賣2.1住宅價格雙方確認，標的物的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2付款方式及時間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3交付及驗收雙方約定，甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房價款后_______日內(nèi)，將標的物交付給乙方。交付時，乙方應(yīng)驗收標的物，確認無誤后簽字。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證標的物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；保證標的物符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；按照約定時間交付標的物。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款；按照約定時間接收標的物；愛護標的物，不得擅自拆改、破壞；在合同約定的范圍內(nèi)合理使用標的物。第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件（1）甲方逾期交付標的物，超過合同約定的期限_______日；（2）乙方逾期支付房價款，超過合同約定的期限_______日；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。5.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為_______人民法院。第八條：合同的附件8.1附件一：住宅買賣合同補充協(xié)議附件一為本合同的補充協(xié)議，雙方在簽訂合同時應(yīng)同時簽署附件一。附件一的內(nèi)容包括但不限于：標的物的具體裝修情況、家具家電的贈送情況、物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用等。8.2附件二：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件二為住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，雙方應(yīng)在簽署合同時填寫完整信息，并在交付標的物后共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用甲方應(yīng)負責(zé)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等費用，直至辦理完畢住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方自住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用的支付責(zé)任。9.2戶口遷移甲方應(yīng)保證標的物內(nèi)的戶口在合同約定的期限內(nèi)遷出。如甲方逾期不遷出，應(yīng)支付給乙方逾期遷出戶口的違約金，違約金標準為人民幣_______元整（大寫）：_______元（小寫）：_______元。第十條：合同的簽署與生效10.1合同簽署時間本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽署。10.2合同簽署地點本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號簽署。10.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：合同的修訂11.1修訂條件本合同在履行過程中，如需進行修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽署程序進行，并在修訂協(xié)議上加蓋雙方公章或簽字。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。對本合同的任何解釋或補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：合同的完整性與副本14.1合同的完整性本合同及其附件一、附件二構(gòu)成完整合同，雙方應(yīng)共同遵守。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，雙方簽字（或蓋章）后，各持一份副本。合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的中介機構(gòu)；（2）對標的物進行評估的評估機構(gòu)；（3）為甲乙雙方提供擔(dān)保的擔(dān)保機構(gòu)；（4）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司；（5）辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。第十六條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量和效率、保守交易雙方的商業(yè)秘密等。16.2第三方責(zé)任第三方在履行過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方同意，本合同的履行過程中，如涉及第三方服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、擔(dān)保費、物業(yè)服務(wù)費等，雙方應(yīng)按照約定向第三方支付。17.2說明甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用。如一方未按約定支付，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行過程中，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)費用的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.4第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行過程中，如存在法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的例外情形，不受責(zé)任限額的限制。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系界定19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方和服務(wù)提供方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方責(zé)任的影響。第二十條：第三方介入的合同修訂20.1修訂條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入的修訂，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。20.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽署程序進行，并在修訂協(xié)議上加蓋雙方公章或簽字。第二十一條：第三方介入的保密條款21.1保密內(nèi)容第三方在履行本合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。21.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第二十二條：第三方介入的法律適用與解釋22.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。22.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。對本合同的任何解釋或補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同補充協(xié)議附件一的詳細要求和附件的說明：本附件包括標的物的具體裝修情況、家具家電的贈送情況、物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用等詳細信息。甲乙雙方在簽署合同時應(yīng)同時簽署附件一，附件一的內(nèi)容作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件二：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件二的詳細要求和附件的說明：本附件為住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，甲乙雙方應(yīng)在簽署合同時填寫完整信息，并在交付標的物后共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及違約的責(zé)任認定標準：1.甲方逾期交付標的物，超過合同約定的期限_______日，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付的違約金，違約金標準為人民幣_______元整（大寫）：_______元（小寫）：_______元。示例說明：若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付標的物，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定的違約金標準支付給乙方違約金。2.乙方逾期支付房價款，超過合同約定的期限_______日，乙方應(yīng)支付給甲方逾期支付的違約金，違約金標準為人民幣_______元整（大寫）：_______元（小寫）：_______元。示例說明：若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付房價款，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)按照合同約定的違約金標準支付給甲方違約金。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，如不交付標的物或未支付房價款，則視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋以及對應(yīng)的法律名詞在本合同中的應(yīng)用：1.合同：本合同指2024年修訂版住宅買賣合同，由甲乙雙方簽署，用以約定雙方在住宅買賣過程中的權(quán)利義務(wù)。2.標的物：指甲方出售給乙方的住宅，位于_______市______