房產(chǎn)交易過(guò)戶合同模板

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易過(guò)戶合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家和地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，能夠正常辦理過(guò)戶手續(xù)。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于過(guò)戶完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)如實(shí)提供辦理過(guò)戶所需的證件、資料等，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)不能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條交付及付款4.1過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一次性無(wú)條件轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3乙方支付剩余房款后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶手續(xù)完成且房款支付完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括但不限于位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.交易價(jià)格明確，大寫(xiě)和小寫(xiě)金額應(yīng)一致，避免出現(xiàn)理解偏差。4.定金和房款的支付時(shí)間、金額要明確，符合相關(guān)法律法規(guī)。5.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合乙方，提供所需證件和資料。6.違約責(zé)任要明確，包括違約金數(shù)額和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式要明確，選擇合適的地域法院。解決辦法：1.如有合同糾紛，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.如果協(xié)商無(wú)果，可尋求專業(yè)律師的幫助，了解相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。3.如仍無(wú)法解決，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證號(hào)：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)特定房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的金錢(qián)。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)賠償。5.契稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房產(chǎn)取得的所得，應(yīng)繳納給國(guó)家的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，因土地價(jià)值增值而產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.司法途徑：指通過(guò)法院訴訟的方式解決合同爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)移民：賣(mài)方應(yīng)確保在過(guò)戶手續(xù)完成前，不影響房產(chǎn)的正常交易和過(guò)戶。如賣(mài)方因特殊原因不能回國(guó)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)提前通知買(mǎi)方，并采取視頻簽字、委托代理等方式完成過(guò)戶。2.買(mǎi)方貸款購(gòu)房：如買(mǎi)方需要通過(guò)貸款方式支付房款，雙方應(yīng)明確貸款審批進(jìn)度和放款時(shí)間。如貸款審批失敗，買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)一次性支付剩余房款。3.房產(chǎn)存在租賃合同：賣(mài)方應(yīng)在合同中明確租賃合同的相關(guān)信息，包括租賃期限、租金等。如租賃合同到期后，買(mǎi)方要求入住，賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理入住手續(xù)。4.房產(chǎn)涉及裝修和家具家電：賣(mài)方應(yīng)在合同中明確裝修和家具家電的轉(zhuǎn)讓情況。如賣(mài)方同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、物品清單等。5.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)：雙方應(yīng)明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。如買(mǎi)方承擔(dān)，合同中應(yīng)注明；如賣(mài)方承擔(dān)，賣(mài)方應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2