二手房買賣居間服務(wù)協(xié)議20243

二手房買賣居間服務(wù)協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房1.1.2買賣雙方1.1.3居間方1.2服務(wù)內(nèi)容1.2.1房源信息搜集1.2.2發(fā)布房源信息1.2.3帶看房服務(wù)1.2.4協(xié)助談判1.2.5協(xié)助簽署合同1.3服務(wù)費用1.3.1服務(wù)費計算方式1.3.2支付時間與方式1.3.3費用包含內(nèi)容1.4服務(wù)期限1.4.1協(xié)議有效期限1.4.2延長協(xié)議有效期限的條件1.5違約責(zé)任1.5.1居間方違約1.5.2買賣雙方違約1.6爭議解決1.6.1協(xié)商解決1.6.2調(diào)解解決1.6.3法律途徑1.7合同的變更與終止1.7.1合同變更條件1.7.2合同終止條件1.8保密條款1.8.1保密信息范圍1.8.2保密期限1.8.3例外情況1.9法律適用與爭議解決1.9.1適用法律1.9.2爭議解決方式1.10附則1.10.1合同附件1.10.2合同簽署日期1.10.3其他約定第一部分：合同如下：1.居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房：本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.1.2買賣雙方：指同意通過居間方進行二手房買賣的賣方和買方。1.1.3居間方：指依法設(shè)立，從事二手房買賣居間業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機構(gòu)，本合同甲方即為居間方。1.2服務(wù)內(nèi)容1.2.1房源信息搜集：居間方應(yīng)根據(jù)買方需求，搜集并提供符合要求的二手房房源信息。1.2.2發(fā)布房源信息：居間方有權(quán)在自有平臺及合作平臺上發(fā)布房源信息，推廣房源。1.2.3帶看房服務(wù)：居間方應(yīng)安排專業(yè)人員陪同買方實地查看房源，解答買方疑問。1.2.4協(xié)助談判：居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方進行價格及交易條件的談判，促使雙方達成一致。1.2.5協(xié)助簽署合同：居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同簽署手續(xù)，確保合同的合法有效。1.3服務(wù)費用1.3.1服務(wù)費計算方式：居間方的服務(wù)費按照實際成交價的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。1.3.2支付時間與方式：服務(wù)費在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。1.3.3費用包含內(nèi)容：居間方提供的服務(wù)包括房源信息搜集、發(fā)布、帶看房、協(xié)助談判和合同簽署等整個買賣過程的居間服務(wù)。1.4服務(wù)期限1.4.1協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。1.4.2延長協(xié)議有效期限的條件：如雙方在有效期內(nèi)未能完成交易，需延長有效期的，可書面約定延長。1.5違約責(zé)任1.5.1居間方違約：居間方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。1.5.2買賣雙方違約：買賣雙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。1.6爭議解決1.6.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向居間方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。1.6.3法律途徑：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7合同的變更與終止1.7.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可書面簽訂變更協(xié)議。1.7.2合同終止條件：合同有效期內(nèi)，如雙方均履行完畢合同義務(wù)，本合同自然終止。1.8保密條款1.8.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。1.8.2保密期限：自合同終止之日起兩年。1.8.3例外情況：法律、法規(guī)、政府規(guī)定或雙方另有約定的情況除外。1.9法律適用與爭議解決1.9.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。1.9.2爭議解決方式：如本合同約定的爭議解決方式不能解決爭議，雙方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10附則1.10.1合同附件：本合同附件包括雙方提供的房源信息、買賣雙方身份證明、房產(chǎn)證等。1.10.2合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.10.3其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.甲方義務(wù)8.1甲方作為居間方，應(yīng)保證其提供房源信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2甲方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并確保服務(wù)過程中雙方的合法權(quán)益得到保障。8.3甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極協(xié)助乙方尋找合適的房源，并安排帶看房服務(wù)。8.4甲方應(yīng)在買賣雙方達成交易意向后，協(xié)助雙方進行合同談判，并提供必要的技術(shù)支持。8.5甲方應(yīng)在合同簽署后，按照約定及時提供相關(guān)附件，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。9.乙方義務(wù)9.1乙方作為買方，應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人資料和購房意向。9.2乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，并按照甲方提供的房源信息進行選擇和決策。9.3乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極參與房源的挑選和談判，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。9.4乙方應(yīng)在合同簽署后，按照約定及時支付房款，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。10.甲方權(quán)利10.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和房源情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。10.2甲方有權(quán)要求乙方提供必要的個人信息和購房意向，以便更好地為其服務(wù)。10.3甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，終止合同，但應(yīng)提前通知乙方。11.乙方權(quán)利11.1乙方有權(quán)根據(jù)房源情況和自身需求，選擇合適的房源進行購買。11.2乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息，并保障其合法權(quán)益。11.3乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，終止合同，但應(yīng)提前通知甲方。12.不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。12.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的情況。13.通知與送達13.1雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)送通知和文件，通知和文件發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。13.2通知和文件發(fā)送至指定地址和聯(lián)系方式后，即視為送達。14.其他條款14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：詳細(xì)列出房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年代、單價、總價等。2.買賣雙方身份證明：提供有效身份證件，如身份證、護照等，以證明雙方的身份。3.房產(chǎn)證：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。4.居間服務(wù)費用收據(jù)：作為居間服務(wù)費用支付的憑證。5.補充協(xié)議：對合同未盡事宜進行補充和約定。6.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請表、稅費繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約：未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定的標(biāo)準(zhǔn)。未能保證房源信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。未能在合同有效期內(nèi)協(xié)助雙方完成交易。示例：如果居間方未能在合同有效期內(nèi)找到合適的房源，導(dǎo)致交易未能完成，屬于違約行為。2.買賣雙方違約：未能按照約定支付服務(wù)費用。未能按照約定履行合同義務(wù)，如買方未能按時支付房款，賣方未能按時提供房屋等。未能按照約定履行合同義務(wù)，如買方未能按時支付房款，賣方未能按時提供房屋等。示例：如果買方未能在合同約定時間內(nèi)支付房款，屬于違約行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定。示例：如果居間方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易未能完成，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因未能完成交易而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高