房地產買賣代理協(xié)議2024年

房地產買賣代理標準協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3代理方1.2房地產項目1.2.1項目概況1.2.2房地產權屬1.2.3房地產現狀1.3代理服務內容1.3.1代理銷售1.3.2代理購買1.3.3代理咨詢1.3.4其他服務2.合同期限2.1代理期限2.2合同續(xù)約2.3提前終止合同3.代理費用與支付3.1代理服務費3.1.1費率3.1.2計算方式3.1.3支付時間3.1.4支付方式3.2額外費用3.2.1定義3.2.2承擔方3.2.3支付時間3.2.4支付方式4.合同的履行4.1賣方義務4.2買方義務4.3代理方義務5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3代理方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3例外情況10.不可抗力10.1定義10.2影響合同履行的處理11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知與送達時間12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3修改權13.4解釋權14.簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3代理方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指由房地產權利人或者其合法授權人代表其從事房地產買賣活動的自然人、法人或者其他組織。1.1.2買方：指購買房地產的自然人、法人或者其他組織。1.1.3代理方：指接受賣方或買方委托，為其提供房地產買賣代理服務的房地產經紀機構或者其他經濟組織。1.2房地產項目1.2.1項目概況：指位于____（項目地址）的____（房地產類型，如住宅、商業(yè)等）項目，總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。1.2.2房地產權屬：指賣方對房地產項目所擁有的所有權、使用權、收益權和處置權。1.2.3房地產現狀：指房地產項目當前的實物狀況，包括建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。第二條：合同期限2.1代理期限代理期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。2.2合同續(xù)約代理期限屆滿前____個月，雙方如需續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3提前終止合同合同期內，如一方提前終止合同，應提前____天通知對方，并支付給對方人民幣____元作為違約金。第三條：代理費用與支付3.1代理服務費3.1.1費率：代理服務費的費率為房地產成交總價的____%。3.1.2計算方式：代理服務費根據實際成交價格計算，具體計算方式為：代理服務費=實際成交價格×費率。3.1.3支付時間：代理服務費在房地產交易完成后____天內支付。3.1.4支付方式：代理服務費通過銀行轉賬方式支付。3.2額外費用3.2.1定義：額外費用是指代理方在履行合同過程中產生，不屬于代理服務費的費用。3.2.2承擔方：額外費用的承擔方按照雙方約定或者實際情況確定。3.2.3支付時間：額外費用在產生后____天內支付。3.2.4支付方式：額外費用通過銀行轉賬方式支付。第四條：合同的履行4.1賣方義務（1）提供真實、完整的房地產信息及相關資料。（2）配合買方及代理方完成房地產交易相關手續(xù)。（3）按照約定時間支付代理服務費及額外費用。4.2買方義務（1）提供真實、完整的購買信息及相關資料。（2）按照約定時間支付房地產交易款項。（3）配合賣方及代理方完成房地產交易相關手續(xù)。4.3代理方義務（1）提供專業(yè)、盡職的房地產買賣代理服務。（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密。（3）按照約定時間支付額外費用。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件合同履行過程中，如因客觀原因導致合同內容需要變更，一方可提出變更請求，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行。（3）因不可抗力導致合同無法履行。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字蓋章確認。第六條：違約責任6.1賣方違約賣方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成買方、代理方損失的，應承擔違約責任，向買方、代理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2買方違約買方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成賣方、代理方損失的，應承擔違約責任，向賣方、代理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.3代理方違約代理方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成賣方、買方損失的，應承擔違約責任，向賣方、買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條：爭議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決協(xié)商不成時，雙方同意向____（調解機構名稱）申請調解。7.3仲裁解決調解不成時，雙方同意提交____（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。7.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件（1）合同約定的代理期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3失效條件（1）合同當事人之一喪失民事行為能力。（2）合同當事人之一發(fā)生合并、分立或者解散。（3）合同被依法撤銷或者解除。第十條：保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。9.3例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的，或者第三方因合法權益需要知悉的，不受本保密條款的限制。第十一條：不可抗力10.1定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2影響合同履行的處理因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。第十二條：通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。11.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂地。11.3通知與送達時間通知與送達時間以書面材料送達對方指定地址的時間為準。第十三條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十四條：簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章本合同自賣方簽字或蓋章之日起生效。13.2買方簽字蓋章本合同自買方簽字或蓋章之日起生效。13.3代理方簽字蓋章本合同自代理方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產項目資料資料包括但不限于：房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證等。2.附件二：代理服務協(xié)議協(xié)議內容包括：代理范圍、代理費用、代理期限等。說明：該協(xié)議作為本合同的補充，詳細說明了代理方應提供的服務內容。3.附件三：房地產買賣合同合同內容包括：房屋基本信息、買賣價格、付款方式等。說明：該合同作為本合同的附件，用于明確賣方和買方的權利和義務。4.附件四：補充協(xié)議協(xié)議內容包括：合同的變更、解除條件、違約責任等。說明：該協(xié)議用于對本合同的未盡事宜進行補充和明確。5.附件五：費用明細表表內列明：代理服務費、額外費用的計算方式和金額。說明：該表格用于清晰展示費用計算，便于雙方核實和支付。6.附件六：保密協(xié)議協(xié)議內容包括：保密信息范圍、保密期限、例外情況等。說明：該協(xié)議用于保護合同雙方的商業(yè)秘密和技術秘密。7.附件七：不可抗力證明材料包括：自然災害、社會事件等不可抗力情況的證明文件。說明：該材料用于證實不可抗力情況的存在，并影響合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：示例：賣方未按照約定時間提供真實、完整的房地產信息，導致合同無法履行。責任：賣方應向買方和代理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.買方違約行為及責任認定：示例：買方未按照約定時間支付房地產交易款項，導致合同無法履行。責任：買方應向賣方和代理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.代理方違約行為及責任認定：示例：代理方未按照約定時間提供專業(yè)、盡職的房地產買賣代理服務，導致合同無法履行。責任：代理方應向賣方和買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.所有權：指對房地產的占有、使用、收益和處分的權利。3.使用權：指對房地產的使用和收益的權利。4.