2024商用建筑項目承包協(xié)議

2024版商用建筑項目承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍1.1項目概述1.2承包商職責(zé)1.3業(yè)主責(zé)任2.工程設(shè)計與變更2.1設(shè)計文件2.2設(shè)計變更程序2.3變更費(fèi)用3.工程進(jìn)度與交付3.1施工計劃3.2關(guān)鍵里程碑3.3工程交付4.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量控制4.2材料與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量檢查與驗收5.合同價格與支付5.1合同總價5.2支付程序5.3價格調(diào)整6.保險與責(zé)任6.1承包商保險6.2第三方責(zé)任保險6.3違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3仲裁或訴訟8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密信息9.2保密期限9.3泄露后果10.一般條款10.1適用法律10.2合同份數(shù)10.3通知程序11.附件11.1設(shè)計圖紙11.2技術(shù)規(guī)范11.3合同補(bǔ)遺12.附加條款12.1承包商資質(zhì)12.2業(yè)主代表12.3項目管理13.違約與賠償13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3賠償金額14.其他事項14.1環(huán)境與安全14.2變更控制14.3合同日志第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍1.1項目概述本合同項下的項目為商用建筑項目，位于_______（地點），項目內(nèi)容包括但不限于建筑物的設(shè)計、施工、裝修、設(shè)備安裝及配套設(shè)施建設(shè)。1.2承包商職責(zé)承包商應(yīng)按照本合同約定的條款、條件和時間表完成項目的建設(shè)，并保證項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足合同要求。1.3業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)提供項目所需的各項手續(xù)、資料、場地、資金等，并按照約定時間支付合同價款。第二條工程設(shè)計與變更2.1設(shè)計文件承包商應(yīng)根據(jù)業(yè)主的要求，完成項目的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等，并提交相關(guān)設(shè)計文件。2.2設(shè)計變更程序如因特殊情況需要對設(shè)計進(jìn)行變更，承包商應(yīng)向業(yè)主提交變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議，并按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。2.3變更費(fèi)用變更費(fèi)用根據(jù)變更的內(nèi)容和影響，按照雙方協(xié)商確定的方式計算。第三條工程進(jìn)度與交付3.1施工計劃承包商應(yīng)制定詳細(xì)的施工計劃，包括工程進(jìn)度、關(guān)鍵里程碑、人員配置等，并提交業(yè)主審批。3.2關(guān)鍵里程碑項目關(guān)鍵里程碑包括但不限于：_______（列出關(guān)鍵里程碑）。3.3工程交付承包商應(yīng)按照合同約定和施工進(jìn)度，完成項目的建設(shè)，并保證項目交付時的質(zhì)量、安全等滿足合同要求。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量控制承包商應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證項目的質(zhì)量。4.2材料與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)項目所使用的材料、設(shè)備應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并有合格證明文件。4.3質(zhì)量檢查與驗收項目完成后，承包商應(yīng)組織自檢，并向業(yè)主提交驗收申請。業(yè)主或其委托的第三方機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行驗收，承包商應(yīng)予以配合。第五條合同價格與支付5.1合同總價本合同總價為基礎(chǔ)合同價，合同價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2支付程序業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和比例支付合同價款。每完成一個階段的工程，經(jīng)業(yè)主驗收合格后，業(yè)主支付相應(yīng)比例的價款。5.3價格調(diào)整合同履行過程中，如因政策、市場等因素導(dǎo)致材料、人工等成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。第六條保險與責(zé)任6.1承包商保險承包商應(yīng)為其施工人員購買工傷保險，并承擔(dān)因施工導(dǎo)致的第三方人員傷亡、財產(chǎn)損失等風(fēng)險。6.2第三方責(zé)任保險承包商應(yīng)購買第三方責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣_______元整（大寫：_______元整），并承擔(dān)因施工導(dǎo)致的第三方人員傷亡、財產(chǎn)損失等風(fēng)險。6.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自提交履約保證之日起_______日內(nèi)有效。8.2合同變更程序合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，守約方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密信息保密信息包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等雙方在合同履行過程中獲知的對方的保密信息。9.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期_______年。9.3泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十條一般條款10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3通知程序雙方之間的通知、協(xié)商、變更等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過可靠的方式送達(dá)對方。第十一條附件11.1設(shè)計圖紙附件中包含項目的初步設(shè)計圖紙、施工圖設(shè)計圖紙等。11.2技術(shù)規(guī)范附件中包含項目的技術(shù)規(guī)范、施工要求等。11.3合同補(bǔ)遺附件中包含合同補(bǔ)遺，對合同中的遺漏或不明事項進(jìn)行補(bǔ)充說明。第十二條附加條款12.1承包商資質(zhì)承包商應(yīng)具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，并按照合同約定履行合同義務(wù)。12.2業(yè)主代表業(yè)主指派_______（姓名）為業(yè)主代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督項目的實施。12.3項目管理項目管理包括項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等方面的管理，雙方應(yīng)共同做好項目管理工作。第十三條違約與賠償13.1違約行為違約行為包括但不限于：未能按照約定時間完成工程、未能滿足合同質(zhì)量要求等。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。13.3賠償金額賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素，由雙方協(xié)商確定。第十四條其他事項14.1環(huán)境與安全雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，確保項目施工過程中的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)。14.2變更控制任何一方提出合同變更，均應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明變更的內(nèi)容和理由。14.3合同日志雙方應(yīng)建立合同日志，記錄合同履行過程中的重要事項，以便雙方查閱和協(xié)調(diào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)計圖紙詳細(xì)要求：設(shè)計圖紙應(yīng)包括項目的初步設(shè)計圖紙、施工圖設(shè)計圖紙等，圖紙應(yīng)清晰、完整，足以指導(dǎo)施工。附件說明：設(shè)計圖紙是項目施工的基礎(chǔ)，應(yīng)詳細(xì)表述建筑物的結(jié)構(gòu)、布局、材料、設(shè)備等信息。附件二：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：技術(shù)規(guī)范應(yīng)包括項目的施工要求、材料標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，規(guī)范應(yīng)具有可操作性。附件說明：技術(shù)規(guī)范用于指導(dǎo)施工過程中的各項操作，確保項目質(zhì)量符合合同要求。附件三：合同補(bǔ)遺詳細(xì)要求：合同補(bǔ)遺應(yīng)對合同中的遺漏或不明事項進(jìn)行補(bǔ)充說明，補(bǔ)遺應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：合同補(bǔ)遺是對合同的補(bǔ)充，有助于明確合同條款，防止履行過程中出現(xiàn)誤解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未能按照約定時間完成工程、未能滿足合同質(zhì)量要求、未能按照約定支付價款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未能按照約定時間完成工程的，違約方應(yīng)按照遲延履行天數(shù)向守約方支付違約金，違約金為合同價款的_______%。2.未能滿足合同質(zhì)量要求的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新施工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.未能按照約定支付價款的，違約方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的利息，利息為同期貸款利率的兩倍。示例說明：若承包商未能按照約定時間完成工程，業(yè)主有權(quán)根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求承包商支付違約金。例如，若承包商遲延履行10天，則應(yīng)向業(yè)主支付合同價款的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。2.履約保證：履約保證是指為確保合同履行，一方提供的保證金或擔(dān)保。在本合同中的應(yīng)用：承包商應(yīng)提供履約保證，以確保按照約定完成項目。3.違約金：違約金是指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。