房地產(chǎn)協(xié)議款項處理規(guī)定2024年

房地產(chǎn)協(xié)議款項處理規(guī)定2024年版版A版本合同目錄一覽1.款項支付方式及時間1.1定金支付1.2首付款支付1.3貸款支付1.4尾款支付2.款項用途及分配2.1房款支付2.2稅費(fèi)支付2.3物業(yè)費(fèi)支付2.4其他費(fèi)用支付3.款項支付條件3.1合同簽訂后支付定金3.2辦理貸款手續(xù)后支付首付款3.3貸款審批通過后支付房款3.4辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付尾款4.款項支付違約金4.1逾期支付定金違約金4.2逾期支付首付款違約金4.3逾期支付房款違約金4.4逾期支付尾款違約金5.款項支付爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解5.3依法向人民法院提起訴訟6.款項支付的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.款項支付的稅務(wù)處理7.1稅費(fèi)計算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.款項支付的資料提供8.1購房者提供的資料8.2開發(fā)商提供的資料9.款項支付的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.款項支付的風(fēng)險提示10.1市場風(fēng)險10.2政策風(fēng)險11.款項支付的違約責(zé)任11.1購房者違約責(zé)任11.2開發(fā)商違約責(zé)任12.款項支付的爭議解決12.1雙方協(xié)商解決12.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解12.3依法向人民法院提起訴訟13.款項支付的附加條款13.1裝修款項支付13.2車位款項支付14.款項支付的雙方承諾14.1購房者承諾14.2開發(fā)商承諾第一部分：合同如下：第一條款項支付方式及時間1.1定金支付買方在簽訂本合同時，應(yīng)向賣方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整），作為購買房地產(chǎn)的誠意金。買方支付定金后，本合同方始生效。定金支付的金額、支付方式和時間，由雙方在合同附件中具體約定。1.2首付款支付買方應(yīng)按合同約定的付款時間，向賣方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。首付款支付的金額、支付方式和時間，由雙方在合同附件中具體約定。1.3貸款支付買方如需辦理貸款，應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并按時完成貸款申請。貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款合同約定的時間和方式，向賣方支付房款。1.4尾款支付買方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，向賣方支付尾款人民幣【】（大寫：【】元整）。尾款支付的金額、支付方式和時間，由雙方在合同附件中具體約定。第二條款項用途及分配2.1房款支付買方支付的款項，主要用于支付房產(chǎn)的交易價格，即房產(chǎn)的市場價值。買方支付的款項，視為買方對房產(chǎn)的購買價格，不再另行支付房款。2.2稅費(fèi)支付雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。買方支付的款項中，包含應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)的計算、支付責(zé)任和承擔(dān)方式，由雙方在合同附件中具體約定。2.3物業(yè)費(fèi)支付買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和要求，支付物業(yè)管理費(fèi)。買方支付的款項中，包含物業(yè)管理費(fèi)。具體物業(yè)管理費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和時間，由雙方在合同附件中具體約定。2.4其他費(fèi)用支付除本合同明確約定的款項外，其他費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方支付的款項中，不包含其他費(fèi)用。具體其他費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，由雙方在合同附件中具體約定。第三條款項支付條件3.1合同簽訂后支付定金買方應(yīng)在簽訂本合同后【】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2辦理貸款手續(xù)后支付首付款買方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后【】日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。3.3貸款審批通過后支付房款買方應(yīng)在貸款審批通過后【】日內(nèi)，向賣方支付房款人民幣【】（大寫：【】元整）。3.4辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付尾款買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后【】日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣【】（大寫：【】元整）。第四條款項支付違約金4.1逾期支付定金違約金買方逾期支付定金的，應(yīng)按照逾期支付金額的【】%，向賣方支付違約金。4.2逾期支付首付款違約金買方逾期支付首付款的，應(yīng)按照逾期支付金額的【】%，向賣方支付違約金。4.3逾期支付房款違約金買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的【】%，向賣方支付違約金。4.4逾期支付尾款違約金買方逾期支付尾款的，應(yīng)按照逾期支付金額的【】%，向賣方支付違約金。第五條款項支付爭議解決5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決款項支付過程中發(fā)生的爭議。5.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3依法向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方同意依法向人民法院提起訴訟。第六條款項支付的變更與解除6.1合同變更本合同的款項支付條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更后的條款，按變更后的約定執(zhí)行。6.2合同解除本合同解除的，已支付的款項按照合同約定處理。合同未約定的，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第八條款項支付的資料提供8.1購房者提供的資料（1）有效身份證明及復(fù)印件；（2）戶口簿及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明及復(fù)印件；（4）收入證明及復(fù)印件；（5）其他賣方要求提供的資料。8.2開發(fā)商提供的資料（1）房產(chǎn)證及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證及復(fù)印件；（3）房產(chǎn)銷售許可證及復(fù)印件；（4）其他買方要求提供的資料。第九條款項支付的保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對在款項支付過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等資料，予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：財務(wù)狀況、客戶信息、經(jīng)營計劃等。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為【】年，自雙方一次接觸保密信息之日起計算。第十條款項支付的風(fēng)險提示10.1市場風(fēng)險雙方均認(rèn)識到房地產(chǎn)市場存在價格波動、政策調(diào)整等風(fēng)險，雙方應(yīng)自行承擔(dān)市場風(fēng)險。10.2政策風(fēng)險雙方均認(rèn)識到房地產(chǎn)相關(guān)政策存在調(diào)整的可能，雙方應(yīng)自行承擔(dān)政策風(fēng)險。第十一條款項支付的違約責(zé)任11.1購房者違約責(zé)任買方違反本合同的約定，未能按時支付款項的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.2開發(fā)商違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，未能按時提供資料或履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條款項支付的爭議解決12.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決款項支付過程中發(fā)生的爭議。12.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。12.3依法向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方同意依法向人民法院提起訴訟。第十三條款項支付的附加條款13.1裝修款項支付如雙方約定房產(chǎn)需進(jìn)行裝修，裝修款項的支付方式、時間及標(biāo)準(zhǔn)，由雙方在合同附件中具體約定。13.2車位款項支付如雙方約定購買車位，車位款項的支付方式、時間及標(biāo)準(zhǔn)，由雙方在合同附件中具體約定。第十四條款項支付的雙方承諾14.1購房者承諾買方承諾按照本合同約定的時間和方式，支付款項。14.2開發(fā)商承諾賣方承諾按照本合同約定的時間和方式，提供資料和履行合同義務(wù)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明賣方對房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明賣方對土地的使用權(quán)。3.房產(chǎn)銷售許可證復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明賣方有權(quán)銷售該房產(chǎn)。4.買方身份證明復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明買方的身份。5.買方戶口簿復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明買方的戶籍情況。6.買方婚姻狀況證明復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明買方的婚姻狀況。7.買方收入證明復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明買方的經(jīng)濟(jì)能力。8.貸款合同復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明買方貸款的相關(guān)信息。9.裝修款項支付協(xié)議復(fù)印件說明：作為合同附件，用于明確裝修款項的支付方式、時間及標(biāo)準(zhǔn)。10.車位款項支付協(xié)議復(fù)印件說明：作為合同附件，用于明確車位款項的支付方式、時間及標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付定金違約責(zé)任：按照逾期支付金額的【】%，向賣方支付違約金。示例說明：如果買方逾期支付定金人民幣10,000元，則應(yīng)向賣方支付違約金人民幣【】元。2.買方逾期支付首付款違約責(zé)任：按照逾期支付金額的【】%，向賣方支付違約金。示例說明：如果買方逾期支付首付款人民幣50,000元，則應(yīng)向賣方支付違約金人民幣【】元。3.買方逾期支付房款違約責(zé)任：按照逾期支付金額的【】%，向賣方支付違約金。示例說明：如果買方逾期支付房款人民幣200,000元，則應(yīng)向賣方支付違約金人民幣【】元。4.買方逾期支付尾款違約責(zé)任：按照逾期支付金額的【】%，向賣方支付違約金。示例說明：如果買方逾期支付尾款人民幣30,000元，則應(yīng)向賣方支付違約金人民幣【】元。5.賣方未按時提供資料或履行合同義務(wù)違約責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能按時提供房產(chǎn)證復(fù)印件，則應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證解釋：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明賣方對房產(chǎn)所有權(quán)和法律狀態(tài)的證書。2.土地使用權(quán)證解釋：指中華人民共和國國土資源部頒發(fā)的，證明賣方對土地使用權(quán)的證書。3.房產(chǎn)銷售許可證解釋：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，允許賣方銷售房產(chǎn)的許可證。4.定金解釋：指買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額的錢，作為購買房產(chǎn)的誠意金。5.首付款解釋：指買方在購買房產(chǎn)時，首次支