2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同本合同目錄一覽第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理機(jī)構(gòu)信息第二條租賃代理合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.2租賃代理范圍2.3租賃代理期限第三條租賃代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用的計算方式3.2代理費(fèi)用的支付時間3.3代理費(fèi)用的支付方式第四條出租人的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利4.2出租人的義務(wù)第五條承租人的權(quán)利和義務(wù)5.1承租人的權(quán)利5.2承租人的義務(wù)第六條代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)6.1代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利6.2代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的例外情況第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1租賃代理合同的附屬文件13.2租賃代理合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息出租人全稱：×××有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2承租人信息承租人全稱：×××個體戶營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.3代理機(jī)構(gòu)信息代理機(jī)構(gòu)全稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××第二條租賃代理合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)基本信息物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號物業(yè)面積：××平方米物業(yè)類型：商業(yè)綜合體2.2租賃代理范圍代理范圍：該商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理業(yè)務(wù)，包括但不限于招商、推廣、客戶服務(wù)等。2.3租賃代理期限代理期限：自合同簽訂之日起至____年__月__日止。第三條租賃代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用的計算方式代理費(fèi)用按租賃面積計算，每平方米每月____元，總計人民幣____元（大寫：_________________________元整）。3.2代理費(fèi)用的支付時間代理費(fèi)用分為三個支付階段，分別為合同簽訂后支付50%，租賃代理業(yè)務(wù)開展三個月后支付30%，租賃代理業(yè)務(wù)結(jié)束時支付剩余的20%。3.3代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶銀行：××銀行××分行賬號：×××××××××××戶名：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第四條出租人的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利（1）按照合同約定獲得代理服務(wù)，并監(jiān)督代理機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展。（2）對代理機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。（3）享有物業(yè)的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。4.2出租人的義務(wù)（1）提供真實、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，確保代理機(jī)構(gòu)能夠準(zhǔn)確開展租賃代理業(yè)務(wù)。（2）協(xié)助代理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、用水用電等。（3）在租賃代理期限內(nèi)，不得干涉代理機(jī)構(gòu)的正常業(yè)務(wù)開展。第五條承租人的權(quán)利和義務(wù)5.1承租人的權(quán)利（1）按照合同約定租賃物業(yè)，并享受物業(yè)提供的相關(guān)服務(wù)。（2）對物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并向出租人提出改進(jìn)意見。（3）在租賃期限內(nèi)，享有物業(yè)使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租。5.2承租人的義務(wù)（1）按照合同約定支付租金，并按時履行合同約定的付款義務(wù)。（2）合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。（3）在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，需提前通知出租人和代理機(jī)構(gòu)，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)6.1代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利（1）按照合同約定開展租賃代理業(yè)務(wù)，并獲取代理費(fèi)用。（2）對物業(yè)的租賃情況進(jìn)行監(jiān)督，并向出租人、承租人提出改進(jìn)意見。（3）在租賃代理期限內(nèi)，享有物業(yè)租賃代理權(quán)，并有權(quán)按照合同約定進(jìn)行推廣活動。6.2代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)（1）誠實守信，依法開展租賃代理業(yè)務(wù)，確保出租人和承租人的權(quán)益。（2）定期向出租人和承租人報告租賃代理業(yè)務(wù)開展情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)。（3）在租賃代理期限內(nèi)，如發(fā)生爭議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，確保合同的履行。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供物業(yè)，或者提供虛假物業(yè)信息的，應(yīng)向承租人和代理機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金，或者擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)向出租人和代理機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.3代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任代理機(jī)構(gòu)未按照合同約定開展租賃代理業(yè)務(wù)，或者未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)向出租人和承租人支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭議解決時效本合同爭議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議之日起30日內(nèi)提出，否則視為放棄爭議權(quán)利。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中涉及到的各方商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營狀況等不宜公開的信息。10.2保密義務(wù)各方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者法院判決要求披露的保密信息除外。第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同終止條件合同終止的情形包括：租賃代理期限屆滿、合同解除、一方違約等。第十三條其他條款13.1租賃代理合同的附屬文件本合同的附屬文件包括：物業(yè)權(quán)屬證明、租賃合同、支付憑證等。13.2租賃代理合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年__月__日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____省____市____區(qū)____路____號。14.3合同簽署主體本合同簽署主體為：出租人（甲方）、承租人（乙方）和代理機(jī)構(gòu)（丙方）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：租賃物業(yè)的買家、賣家、擔(dān)保人、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，享有與甲方、乙方和丙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來的權(quán)利。（2）對涉及到的商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。2.2第三方義務(wù)（1）遵守本合同的約定，履行與甲方、乙方和丙方之間的業(yè)務(wù)往來義務(wù)。（2）如第三方為服務(wù)提供方，應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供合格的服務(wù)。第三條甲方、乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明3.1額外條款（1）甲方、乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲方、乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對第三方的業(yè)務(wù)資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。（3）甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2說明（1）甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，為本合同的附件，具有同等法律效力。（2）甲方、乙方與第三方之間的業(yè)務(wù)往來，不得違反本合同的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約、過失或違法行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額在本合同簽訂時由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并寫入書面協(xié)議。第五條第三方責(zé)任限額的適用5.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、過失或違法行為，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額適用于第三方對甲方、乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.3第三方責(zé)任限額不適用于第三方對甲方、乙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)?。第六條第三方責(zé)任限額的調(diào)整6.1甲方、乙方和丙方如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致。第七條第三方與甲方、乙方、丙方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方、丙方的劃分（1）第三方與甲方、乙方、丙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)互不干涉。（2）第三方在履行合同過程中，對甲方、乙方、丙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。7.2劃分說明（1）甲方、乙方、丙方在履行合同過程中，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。（2）甲方、乙方、丙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約、過失或違法行為，應(yīng)積極采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式本合同各方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭議解決時效本合同爭議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議之日起30日內(nèi)提出，否則視為放棄爭議權(quán)利。第九條第三方介入后的保密義務(wù)9.1各方應(yīng)對第三方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向無關(guān)方披露。9.2保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者法院判決要求披露的保密信息除外。第十條第三方介入后的法律適用和爭議解決10.1法律適用本合同各方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式本合同各方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，按照第八條的約定進(jìn)行爭議解決。第十一條第三方介入后的合同生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同各方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，不影響本合同的生效。11.2合同變更條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：租賃合同附件三：支付憑證附件四：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明附件五：第三方服務(wù)提供商的信譽(yù)證明附件六：書面協(xié)議附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)權(quán)屬證明：應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。2.租賃合同：甲乙雙方簽訂的租賃合同，詳細(xì)規(guī)定租賃期限、租金、用途等。3.支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方支付租金的情況。4.第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書等，證明第三方服務(wù)提供商的合法經(jīng)營資格。5.第三方服務(wù)提供商的信譽(yù)證明：包括但不限于客戶評價、行業(yè)排名等，證明第三方服務(wù)提供商的信譽(yù)狀況。6.書面協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議：明確第三方的責(zé)任限額，以及適用范圍和調(diào)整方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)。2.甲方提供虛假物業(yè)信息。3.乙方未按照合同約定支付租金。4.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.代理機(jī)構(gòu)未按照合同約定開展租賃代理業(yè)務(wù)。6.代理機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任限于直接經(jīng)濟(jì)損失，不包括間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?.甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。示例說明：1.若甲方未按照合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。3.若代理機(jī)構(gòu)未按照合同約定開展租賃代理業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同，由甲方、乙方和丙方簽訂。2.出租人：指合同甲方，×××有限公司。3.承租人：指合同乙方，×××個體戶。4.代理機(jī)構(gòu)：指合同丙方，×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。5.租賃代理業(yè)務(wù)：指代理機(jī)構(gòu)為出租人和承租