2024年個人住宅買賣條款總覽

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住宅買賣條款總覽本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序與標準第四條：產(chǎn)權過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶資料第五條：保修責任5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修費用第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解組織7.3訴訟途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3鄰里關系第十一條：隱私保護11.1保護買受人隱私11.2保護出賣人隱私11.3保密信息范圍第十二條：寵物管理12.1寵物種類限制12.2寵物行為規(guī)范12.3寵物管理費用第十三條：維修與裝修13.1維修責任13.2裝修規(guī)定13.3裝修驗收第十四條：雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)X路X號的住宅一套（房屋產(chǎn)權證號：京房權證朝字第號）出售給乙方。該住宅建筑結構為X，房屋面積為X平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該住宅的總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。2.2付款方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內，向甲方支付人民幣X萬元整，作為購房款。2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內，向甲方支付人民幣X萬元整作為首付款，剩余房款由乙方申請銀行貸款支付。具體貸款事宜，乙方自行與銀行協(xié)商解決，甲方給予必要的協(xié)助。2.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起X日內，向甲方支付購房款。第三條：交付與驗收3.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將該住宅交付給乙方。3.2交付條件1）該住宅的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2）該住宅符合國家關于住宅交付使用的相關標準。3）該住宅的水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并能夠正常使用。3.3驗收程序與標準乙方對甲方交付的住宅進行驗收，確認無誤后，在X日內向甲方出具驗收合格的書面意見。如乙方對住宅存在異議，應在驗收合格意見書送達甲方后X日內，書面通知甲方并提出具體的異議和解決方案。甲方應在收到異議通知后X日內，根據(jù)乙方的異議，采取合理措施予以解決。第四條：產(chǎn)權過戶4.1過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X日內，共同向北京市房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2過戶費用甲乙雙方應按照北京市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，承擔過戶所產(chǎn)生的相關費用。具體費用由雙方協(xié)商解決。4.3過戶資料甲乙雙方應提交的過戶資料包括但不限于：1）房屋產(chǎn)權證原件及復印件。2）身份證原件及復印件。3）婚姻狀況證明原件及復印件。4）戶口簿原件及復印件。5）其他北京市房地產(chǎn)管理部門要求提供的資料。第五條：保修責任5.1保修范圍甲方對住宅的保修范圍包括但不限于：1）屋面防水。2）墻面、地面、天花板。3）門窗。4）給排水系統(tǒng)。5）供電系統(tǒng)。6）供暖系統(tǒng)。7）燃氣系統(tǒng)。8）衛(wèi)生設備。5.2保修期限甲方對住宅的保修期限為X年，自住宅交付之日起計算。5.3保修費用如住宅在保修期內出現(xiàn)質量問題，甲方負責維修，并承擔相應的維修費用。如維修費用超過人民幣X萬元整，超出部分由乙方承擔。第六條：違約責任6.1出賣人違約如甲方未按照本合同約定履行義務，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。6.2買受人違約如乙方未按照本合同約定履行義務，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。6.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責任。違約方在本合同項下的全部義務即告終止。違約方應依約承擔違約責任并不影響守約方依據(jù)本合同要求違約方承擔其他違約責任的權利。守約第八條：合同的變更與解除8.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更本合同的，可以協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件1）甲方同意將住宅出售給其他買受人，并已簽訂書面購房合同。2）乙方喪失購買住宅的能力或意愿。3）因不可抗力導致本合同無法履行。8.3變更與解除的程序甲乙雙方同意，如需要變更或解除本合同，應書面提出變更或解除請求，經(jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。本合同的變更或解除，不影響甲乙雙方各自承擔的違約責任。第九條：合同的生效與終止9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務后終止。9.3合同終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理與住宅有關的事宜，包括但不限于產(chǎn)權過戶、結算尾款、交還鑰匙等。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲乙雙方同意，本住宅的物業(yè)管理按照北京市物業(yè)管理相關規(guī)定執(zhí)行。10.2配套設施甲乙雙方同意，本住宅的配套設施應按照規(guī)劃要求建設和使用，確保住宅質量和居住環(huán)境。10.3鄰里關系甲乙雙方應遵守社會公德，維護鄰里關系，共同營造和諧居住環(huán)境。第十一條：隱私保護甲乙雙方同意，在合同履行過程中，保護對方的個人隱私，不得泄露對方的個人信息。第十二條：寵物管理甲乙雙方同意，乙方飼養(yǎng)寵物應遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。第十三條：維修與裝修甲乙雙方同意，住宅的維修和裝修應遵守相關法律法規(guī)，確保住宅安全和環(huán)境。第十四條：雙方簽字本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)貳份。各方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________見證人簽字：_________________見證人簽字：_________________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)管理部門、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在合同中的義務，并承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，提供房屋買賣信息，并協(xié)助雙方完成房屋過戶等事宜。中介方的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2貸款銀行介入貸款銀行負責為乙方提供購房貸款服務。乙方在簽訂合同時應向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關資料。貸款銀行的貸款審批時間不應超過X個工作日。2.3房地產(chǎn)管理部門介入房地產(chǎn)管理部門負責辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲乙雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求提交相關資料，并按照規(guī)定的程序完成產(chǎn)權過戶。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負責住宅小區(qū)的日常管理工作。甲乙雙方應遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)管理費用。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同義務過程中，因過錯造成甲乙雙方損失的責任限制額度。3.2第三方責任限額的確定第三方的責任限額根據(jù)其性質和行業(yè)慣例確定。如無行業(yè)慣例，甲乙雙方可協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同義務過程中，如超出責任限額，應承擔相應的賠償責任。如第三方未履行合同義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，不受責任限額的限制。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行合同義務過程中，與甲乙雙方之間的權利義務關系。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方與甲乙方的權利義務劃分應遵循合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。如合同未作約定，雙方可協(xié)商確定。4.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同義務過程中，如因過錯造成甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。甲乙雙方對第三方的賠償責任有約定的，從其約定。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方可在本合同中增加關于第三方的額外條款，明確雙方對第三方的權利義務和責任劃分。5.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的責任和義務，以及甲乙雙方與第三方之間的關系。如甲乙雙方在合同履行過程中，對第三方介入有任何疑問或爭議，應立即協(xié)商解決。第六條：第三方介入的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更第三方介入條款的，可以協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2解除條件1）第三方未能按照合同約定履行義務。2）甲乙雙方同意解除第三方介入條款。6.3變更與解除的程序甲乙雙方同意，如需要變更或解除第三方介入條款，應書面提出變更或解除請求，經(jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。本合同的變更或解除，不影響甲乙雙方各自承擔的違約責任。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務，第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。如違約金不足以彌補甲乙雙方損失的，第三方還應承擔相應的賠償責任。7.2甲乙方違約如甲乙雙方未按照本合同約定履行義務，甲乙雙方應向第三方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。如違約金不足以彌補第三方損失的，甲乙雙方還應承擔相應的賠償責任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2調解組織如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可共同選擇調解組織進行調解。8.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權證復印件附件二：身份證復印件附件三：婚姻狀況證明復印件附件四：戶口簿復印件附件五：貸款銀行同意貸款證明復印件附件六：物業(yè)管理公司規(guī)章制度復印件附件七：寵物管理公約復印件附件八：維修與裝修規(guī)定復印件附件九：第三方服務協(xié)議復印件附件一：房屋產(chǎn)權證復印件說明：本附件為房屋產(chǎn)權證的復印件，用于證明甲方對出售的住宅擁有合法的產(chǎn)權。附件二：身份證復印件說明：本附件為甲乙雙方身份證的復印件，用于確認甲乙雙方的身份信息。附件三：婚姻狀況證明復印件說明：本附件用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，以便于辦理房屋過戶等相關手續(xù)。附件四：戶口簿復印件說明：本附件為甲乙雙方戶口簿的復印件，用于確認甲乙雙方的戶籍信息。附件五：貸款銀行同意貸款證明復印件說明：本附件為貸款銀行同意為乙方提供購房貸款的證明復印件，用于確認乙方的貸款資格。附件六：物業(yè)管理公司規(guī)章制度復印件說明：本附件為物業(yè)管理公司規(guī)章制度的復印件，用于甲乙雙方了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件七：寵物管理公約復印件說明：本附件為寵物管理公約的復印件，用于甲乙雙方了解并遵守寵物管理規(guī)定。附件八：維修與裝修規(guī)定復印件說明：本附件為維修與裝修規(guī)定的復印件，用于甲乙雙方了解并遵守住宅的維修與裝修規(guī)定。附件九：第三方服務協(xié)議復印件說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議復印件，用于明確甲乙雙方與第三方之間的權利義務和責任劃分。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）甲方未按照合同約定履行義務，如未按時交付住宅或未保證住宅質量等。2）乙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付購房款或未按約定進行維修裝修等。違約責任認定：1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3）第三方違約，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。如違約金不足以彌補甲乙雙方損失的，第三方還應承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按照合同約定按時交付住宅，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：本合同是指甲乙雙方之間關于房屋買賣的協(xié)議，包括