企業(yè)總部房地產(chǎn)開盤策略

企業(yè)總部房地產(chǎn)開盤策略合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章企業(yè)總部房地產(chǎn)開盤項目概述2.1項目基本情況2.2項目開發(fā)目標2.3項目開盤計劃第三章市場調(diào)研與分析3.1市場調(diào)研內(nèi)容3.2市場分析方法3.3市場分析報告第四章開盤策略制定4.1開盤策略目標4.2開盤策略內(nèi)容4.3開盤策略執(zhí)行方案第五章價格策略5.1價格策略目標5.2價格策略內(nèi)容5.3價格策略執(zhí)行方案第六章銷售渠道與推廣6.1銷售渠道選擇6.2銷售渠道合作方式6.3推廣策略與執(zhí)行方案第七章品牌建設(shè)與宣傳7.1品牌建設(shè)目標7.2品牌宣傳內(nèi)容7.3品牌宣傳執(zhí)行方案第八章客戶關(guān)系管理8.1客戶關(guān)系管理目標8.2客戶關(guān)系管理內(nèi)容8.3客戶關(guān)系管理執(zhí)行方案第九章風險評估與應對9.1風險評估內(nèi)容9.2風險應對措施9.3風險應對執(zhí)行方案第十章人力資源管理10.1人力資源管理目標10.2人力資源管理內(nèi)容10.3人力資源管理執(zhí)行方案第十一章財務管理11.1財務管理目標11.2財務管理內(nèi)容11.3財務管理執(zhí)行方案第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行期限12.2合同履行地點和方式12.3合同履行監(jiān)督第十三章違約責任與爭議解決13.1違約責任13.2爭議解決方式13.3爭議解決程序第十四章合同的解除、終止和解除后的處理14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3解除、終止合同后的處理事項合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章企業(yè)總部房地產(chǎn)開盤項目概述2.1項目基本情況2.2項目開發(fā)目標2.3項目開盤計劃第三章市場調(diào)研與分析3.1市場調(diào)研內(nèi)容3.2市場分析方法3.3市場分析報告第四章開盤策略制定4.1開盤策略目標4.2開盤策略內(nèi)容4.3開盤策略執(zhí)行方案第五章價格策略5.1價格策略目標5.2價格策略內(nèi)容5.3價格策略執(zhí)行方案第六章銷售渠道與推廣6.1銷售渠道選擇6.2銷售渠道合作方式6.3推廣策略與執(zhí)行方案第七章品牌建設(shè)與宣傳7.1品牌建設(shè)目標7.2品牌宣傳內(nèi)容7.3品牌宣傳執(zhí)行方案第八章客戶關(guān)系管理8.1客戶關(guān)系管理目標8.2客戶關(guān)系管理內(nèi)容8.3客戶關(guān)系管理執(zhí)行方案第九章風險評估與應對9.1風險評估內(nèi)容9.2風險應對措施9.3風險應對執(zhí)行方案第十章人力資源管理10.1人力資源管理目標10.2人力資源管理內(nèi)容10.3人力資源管理執(zhí)行方案第十一章財務管理11.1財務管理目標11.2財務管理內(nèi)容11.3財務管理執(zhí)行方案第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行期限12.2合同履行地點和方式12.3合同履行監(jiān)督第十三章違約責任與爭議解決13.1違約責任13.2爭議解決方式13.3爭議解決程序第十四章合同的解除、終止和解除后的處理14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3解除、終止合同后的處理事項（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的附加條款及說明1.甲方獨家銷售權(quán)條款甲方享有對本次開盤項目的獨家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式自行銷售或委托其他第三方銷售本項目。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣一百萬元。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如本項目中有任何形式的折扣、優(yōu)惠或其他利益分配，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應在同等條件下，優(yōu)先滿足甲方的購買需求。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣五十萬元。3.甲方品牌使用條款乙方應在開盤項目的宣傳、推廣及銷售過程中，合理使用甲方品牌及相關(guān)標識。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更、修改甲方品牌標識，或?qū)⑵溆糜谂c本項目無關(guān)的場合。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣三十萬元。4.甲方項目監(jiān)管權(quán)條款甲方有權(quán)對乙方的開盤項目進行監(jiān)管，包括但不限于銷售流程、價格策略、營銷活動等。乙方應積極配合甲方的監(jiān)管工作，提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣二十萬元。二、當乙方為主導時，增加的附加條款及說明1.乙方項目完成時限條款乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成本項目，如乙方延遲交付，應按照延遲交付的部分支付違約金，違約金金額為人民幣十萬元。2.乙方質(zhì)量保障條款乙方應對開盤項目的質(zhì)量承擔責任，如本項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后七個工作日內(nèi)予以解決。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣十五萬元。3.乙方獨家代理權(quán)條款乙方享有對本次開盤項目的獨家代理權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何形式自行銷售或委托其他第三方銷售本項目。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣一百萬元。4.乙方權(quán)益保護條款乙方有權(quán)要求甲方提供本項目相關(guān)的市場調(diào)研報告、銷售數(shù)據(jù)和客戶信息等，以保護乙方的合法權(quán)益。如甲方拒絕提供，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣三十萬元。三、當有第三方中介時，增加的附加條款及說明1.第三方中介費用條款如本項目涉及第三方中介服務，中介費用應由甲方承擔。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣十萬元。2.第三方中介合規(guī)性條款甲方應確保第三方中介符合相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法經(jīng)營資格。如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，甲方應承擔相應責任。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣十五萬元。3.第三方中介保密條款甲方、乙方及第三方中介均有義務對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。如違反此條款，違約方應承擔相應的法律責任。4.第三方中介服務范圍條款第三方中介的服務范圍包括但不限于項目推廣、銷售代理、客戶服務等。如第三方中介未經(jīng)甲方、乙方同意，超出服務范圍進行相關(guān)活動，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.市場調(diào)研報告2.項目開發(fā)計劃3.開盤策略執(zhí)行方案4.價格策略執(zhí)行方案5.銷售渠道合作協(xié)議6.品牌宣傳執(zhí)行方案7.客戶關(guān)系管理執(zhí)行方案8.風險評估報告9.人力資源管理執(zhí)行方案10.財務管理執(zhí)行方案11.合同履行監(jiān)督報告12.違約金計算公式13.爭議解決流程圖14.合同解除、終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反獨家銷售權(quán)條款，未經(jīng)甲方書面同意，乙方自行銷售或委托其他第三方銷售本項目。2.甲方違反優(yōu)先購買權(quán)條款，未在同等條件下優(yōu)先滿足甲方的購買需求。3.甲方違反品牌使用條款，未經(jīng)甲方書面同意，變更、修改甲方品牌標識或?qū)⑵溆糜谂c本項目無關(guān)的場合。4.甲方違反項目監(jiān)管權(quán)條款，未積極配合甲方的監(jiān)管工作，提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。5.乙方違反項目完成時限條款，延遲交付本項目。6.乙方違反質(zhì)量保障條款，本項目出現(xiàn)質(zhì)量問題未在規(guī)定時間內(nèi)解決。7.乙方違反獨家代理權(quán)條款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方自行銷售或委托其他第三方銷售本項目。8.乙方違反權(quán)益保護條款，未要求甲方提供本項目相關(guān)的市場調(diào)研報告、銷售數(shù)據(jù)和客戶信息等。9.第三方中介違反費用條款，中介費用未由甲方承擔。10.第三方中介違反合規(guī)性條款，未符合相關(guān)法律法規(guī)要求，不具備合法經(jīng)營資格。11.第三方中介違反保密條款，泄露在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息。12.第三方中介違反服務范圍條款，超出服務范圍進行相關(guān)活動。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。2.獨家銷售權(quán)：合同一方在約定的時間和地域內(nèi)，享有對產(chǎn)品的獨家銷售權(quán)。3.優(yōu)先購買權(quán)：合同一方在同等條件下，享有對產(chǎn)品的優(yōu)先購買權(quán)。4.品牌使用：合同一方在使用對方品牌時，應遵守的條款和條件。5.項目監(jiān)管：合同一方對另一方項目執(zhí)行過程的監(jiān)督和管理。6.質(zhì)量保障：合同一方對產(chǎn)品或服務的質(zhì)量承擔的責任。7.獨家代理權(quán)：合同一方在約定的時間和地域內(nèi)，享有對產(chǎn)品的獨家代理權(quán)。8.權(quán)益保護：合同一方對另一方合法權(quán)益的保護。9.中介費用：中介機構(gòu)為促成合同一方與第三方之間的交易而收取的費用。10.合規(guī)性：中介機構(gòu)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法經(jīng)營資格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付開盤項目。解決辦法：按照項目完成時限條款，要求甲方支付違約金，并督促甲方加快進度。2.問題：本項目出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：按照質(zhì)量保障條款，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，并支付違約金。3.問題：乙方未按照約定使用甲方品牌。解決辦法：按照品牌使用條款，要求乙方立即改正，并支付違約金。4.問題：甲方未按照約定提供市場調(diào)研報告、銷售數(shù)據(jù)和客戶信息。解決辦法：按照權(quán)益保護條款，要求甲方立即提供相關(guān)信息，并支付違約金。5.問題：第三方