企業(yè)總部房地產(chǎn)開盤策略

企業(yè)總部房地產(chǎn)開盤策略合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章企業(yè)總部房地產(chǎn)開盤項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)2.3項(xiàng)目開盤計(jì)劃第三章市場(chǎng)調(diào)研與分析3.1市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容3.2市場(chǎng)分析方法3.3市場(chǎng)分析報(bào)告第四章開盤策略制定4.1開盤策略目標(biāo)4.2開盤策略內(nèi)容4.3開盤策略執(zhí)行方案第五章價(jià)格策略5.1價(jià)格策略目標(biāo)5.2價(jià)格策略內(nèi)容5.3價(jià)格策略執(zhí)行方案第六章銷售渠道與推廣6.1銷售渠道選擇6.2銷售渠道合作方式6.3推廣策略與執(zhí)行方案第七章品牌建設(shè)與宣傳7.1品牌建設(shè)目標(biāo)7.2品牌宣傳內(nèi)容7.3品牌宣傳執(zhí)行方案第八章客戶關(guān)系管理8.1客戶關(guān)系管理目標(biāo)8.2客戶關(guān)系管理內(nèi)容8.3客戶關(guān)系管理執(zhí)行方案第九章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容9.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)執(zhí)行方案第十章人力資源管理10.1人力資源管理目標(biāo)10.2人力資源管理內(nèi)容10.3人力資源管理執(zhí)行方案第十一章財(cái)務(wù)管理11.1財(cái)務(wù)管理目標(biāo)11.2財(cái)務(wù)管理內(nèi)容11.3財(cái)務(wù)管理執(zhí)行方案第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行期限12.2合同履行地點(diǎn)和方式12.3合同履行監(jiān)督第十三章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章合同的解除、終止和解除后的處理14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3解除、終止合同后的處理事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章企業(yè)總部房地產(chǎn)開盤項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)2.3項(xiàng)目開盤計(jì)劃第三章市場(chǎng)調(diào)研與分析3.1市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容3.2市場(chǎng)分析方法3.3市場(chǎng)分析報(bào)告第四章開盤策略制定4.1開盤策略目標(biāo)4.2開盤策略內(nèi)容4.3開盤策略執(zhí)行方案第五章價(jià)格策略5.1價(jià)格策略目標(biāo)5.2價(jià)格策略內(nèi)容5.3價(jià)格策略執(zhí)行方案第六章銷售渠道與推廣6.1銷售渠道選擇6.2銷售渠道合作方式6.3推廣策略與執(zhí)行方案第七章品牌建設(shè)與宣傳7.1品牌建設(shè)目標(biāo)7.2品牌宣傳內(nèi)容7.3品牌宣傳執(zhí)行方案第八章客戶關(guān)系管理8.1客戶關(guān)系管理目標(biāo)8.2客戶關(guān)系管理內(nèi)容8.3客戶關(guān)系管理執(zhí)行方案第九章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容9.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)執(zhí)行方案第十章人力資源管理10.1人力資源管理目標(biāo)10.2人力資源管理內(nèi)容10.3人力資源管理執(zhí)行方案第十一章財(cái)務(wù)管理11.1財(cái)務(wù)管理目標(biāo)11.2財(cái)務(wù)管理內(nèi)容11.3財(cái)務(wù)管理執(zhí)行方案第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行期限12.2合同履行地點(diǎn)和方式12.3合同履行監(jiān)督第十三章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章合同的解除、終止和解除后的處理14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3解除、終止合同后的處理事項(xiàng)（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家銷售權(quán)條款甲方享有對(duì)本次開盤項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式自行銷售或委托其他第三方銷售本項(xiàng)目。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣一百萬(wàn)元。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款如本項(xiàng)目中有任何形式的折扣、優(yōu)惠或其他利益分配，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在同等條件下，優(yōu)先滿足甲方的購(gòu)買需求。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣五十萬(wàn)元。3.甲方品牌使用條款乙方應(yīng)在開盤項(xiàng)目的宣傳、推廣及銷售過(guò)程中，合理使用甲方品牌及相關(guān)標(biāo)識(shí)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更、修改甲方品牌標(biāo)識(shí)，或?qū)⑵溆糜谂c本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的場(chǎng)合。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣三十萬(wàn)元。4.甲方項(xiàng)目監(jiān)管權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)乙方的開盤項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于銷售流程、價(jià)格策略、營(yíng)銷活動(dòng)等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)管工作，提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣二十萬(wàn)元。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.乙方項(xiàng)目完成時(shí)限條款乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成本項(xiàng)目，如乙方延遲交付，應(yīng)按照延遲交付的部分支付違約金，違約金金額為人民幣十萬(wàn)元。2.乙方質(zhì)量保障條款乙方應(yīng)對(duì)開盤項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如本項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣十五萬(wàn)元。3.乙方獨(dú)家代理權(quán)條款乙方享有對(duì)本次開盤項(xiàng)目的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何形式自行銷售或委托其他第三方銷售本項(xiàng)目。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣一百萬(wàn)元。4.乙方權(quán)益保護(hù)條款乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、銷售數(shù)據(jù)和客戶信息等，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。如甲方拒絕提供，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣三十萬(wàn)元。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介費(fèi)用條款如本項(xiàng)目涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣十萬(wàn)元。2.第三方中介合規(guī)性條款甲方應(yīng)確保第三方中介符合相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法經(jīng)營(yíng)資格。如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣十五萬(wàn)元。3.第三方中介保密條款甲方、乙方及第三方中介均有義務(wù)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。如違反此條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介服務(wù)范圍條款第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于項(xiàng)目推廣、銷售代理、客戶服務(wù)等。如第三方中介未經(jīng)甲方、乙方同意，超出服務(wù)范圍進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃3.開盤策略執(zhí)行方案4.價(jià)格策略執(zhí)行方案5.銷售渠道合作協(xié)議6.品牌宣傳執(zhí)行方案7.客戶關(guān)系管理執(zhí)行方案8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告9.人力資源管理執(zhí)行方案10.財(cái)務(wù)管理執(zhí)行方案11.合同履行監(jiān)督報(bào)告12.違約金計(jì)算公式13.爭(zhēng)議解決流程圖14.合同解除、終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反獨(dú)家銷售權(quán)條款，未經(jīng)甲方書面同意，乙方自行銷售或委托其他第三方銷售本項(xiàng)目。2.甲方違反優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款，未在同等條件下優(yōu)先滿足甲方的購(gòu)買需求。3.甲方違反品牌使用條款，未經(jīng)甲方書面同意，變更、修改甲方品牌標(biāo)識(shí)或?qū)⑵溆糜谂c本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的場(chǎng)合。4.甲方違反項(xiàng)目監(jiān)管權(quán)條款，未積極配合甲方的監(jiān)管工作，提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。5.乙方違反項(xiàng)目完成時(shí)限條款，延遲交付本項(xiàng)目。6.乙方違反質(zhì)量保障條款，本項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決。7.乙方違反獨(dú)家代理權(quán)條款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方自行銷售或委托其他第三方銷售本項(xiàng)目。8.乙方違反權(quán)益保護(hù)條款，未要求甲方提供本項(xiàng)目相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、銷售數(shù)據(jù)和客戶信息等。9.第三方中介違反費(fèi)用條款，中介費(fèi)用未由甲方承擔(dān)。10.第三方中介違反合規(guī)性條款，未符合相關(guān)法律法規(guī)要求，不具備合法經(jīng)營(yíng)資格。11.第三方中介違反保密條款，泄露在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。12.第三方中介違反服務(wù)范圍條款，超出服務(wù)范圍進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。2.獨(dú)家銷售權(quán)：合同一方在約定的時(shí)間和地域內(nèi)，享有對(duì)產(chǎn)品的獨(dú)家銷售權(quán)。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：合同一方在同等條件下，享有對(duì)產(chǎn)品的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.品牌使用：合同一方在使用對(duì)方品牌時(shí)，應(yīng)遵守的條款和條件。5.項(xiàng)目監(jiān)管：合同一方對(duì)另一方項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程的監(jiān)督和管理。6.質(zhì)量保障：合同一方對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任。7.獨(dú)家代理權(quán)：合同一方在約定的時(shí)間和地域內(nèi)，享有對(duì)產(chǎn)品的獨(dú)家代理權(quán)。8.權(quán)益保護(hù)：合同一方對(duì)另一方合法權(quán)益的保護(hù)。9.中介費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)為促成合同一方與第三方之間的交易而收取的費(fèi)用。10.合規(guī)性：中介機(jī)構(gòu)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法經(jīng)營(yíng)資格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付開盤項(xiàng)目。解決辦法：按照項(xiàng)目完成時(shí)限條款，要求甲方支付違約金，并督促甲方加快進(jìn)度。2.問(wèn)題：本項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：按照質(zhì)量保障條款，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，并支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照約定使用甲方品牌。解決辦法：按照品牌使用條款，要求乙方立即改正，并支付違約金。4.問(wèn)題：甲方未按照約定提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、銷售數(shù)據(jù)和客戶信息。解決辦法：按照權(quán)益保護(hù)條款，要求甲方立即提供相關(guān)信息，并支付違約金。5.問(wèn)題：第三方