農(nóng)村土地使用權(quán)交易合同樣本

合同編號：__________身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號的農(nóng)村土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地用途為_______；乙方愿意購買甲方上述農(nóng)村土地使用權(quán)，用于_______目的；雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買。1.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍內(nèi)不得有_______等法律法規(guī)禁止的情形。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：_______。第三條土地使用權(quán)的過戶與登記3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2過戶登記所需費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)保證其擁有上述農(nóng)村土地使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過戶登記失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可依照法律法規(guī)的變化調(diào)整合同內(nèi)容。第六條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶登記完成之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)甲方對所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保甲方有權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.確認(rèn)土地使用權(quán)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.明確土地使用權(quán)的具體位置、面積、用途等信息，確保雙方對土地使用權(quán)的描述一致。4.約定明確的價(jià)款支付方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.明確過戶登記的時(shí)間限制和費(fèi)用承擔(dān)方，確保合同履行過程中雙方權(quán)益得到保障。6.注意合同的解除和變更條件，以及因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同調(diào)整。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.如果協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。3.在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上依法設(shè)立的使用權(quán)，包括耕地、林地、草地等。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)所有人將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.受讓：指購買方依法取得土地使用權(quán)的行為。4.過戶登記：指將土地使用權(quán)從原所有人名下轉(zhuǎn)移到新所有人名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.家族土地傳承：當(dāng)土地使用權(quán)需要從一代傳承到下一代時(shí)，可以使用此合同樣本進(jìn)行合法的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方保證該土地使用權(quán)系家族內(nèi)部傳承，且不存在任何法律糾紛。2.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：農(nóng)民將閑置的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)企業(yè)或個(gè)人，用于發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。補(bǔ)充條款：甲方保證土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓前未涉及任何糾紛，且符合農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策。3.農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償：在土地征用過程中，農(nóng)民將獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款，并以合同形式確保補(bǔ)償款的合理使用。補(bǔ)充條款：甲方承諾將土地征用補(bǔ)償款全部用于購買乙方提供的農(nóng)村土地使用權(quán)。4.農(nóng)村土地整治：政府或企業(yè)對農(nóng)村土地進(jìn)行整治，農(nóng)民獲得新的土地使用權(quán)，并與整治方簽訂合同。補(bǔ)充條款：甲方保證新獲得的土地使用權(quán)符合法律法規(guī)，且不存在任何法律糾紛。附件列表：1.