二手房屋中介銷售協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房屋中介銷售協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（中介方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________丙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2房屋共有權(quán)人情況：共有_______人，分別是_______、_______、_______等。1.3甲方已履行該房屋的土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的義務(wù)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本次交易的問(wèn)題。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本次交易的問(wèn)題。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。2.3丙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并按本合同約定的期限支付購(gòu)房款。第三條中介方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé)，為甲丙雙方提供合法、真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲丙雙方辦理房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得收取任何未予約定的費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方和丙方出示其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1甲方向丙方出售該房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，丙方應(yīng)于房屋交付時(shí)支付。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給丙方。5.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由丙方承擔(dān)。5.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)將該房屋的水、電、煤氣、通訊等戶名變更至丙方名下。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2甲方如不能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%向丙方支付違約金。6.3丙方如不能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。（2）乙方應(yīng)合法提供中介服務(wù)，不得收取未約定的費(fèi)用。（3）丙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋和支付購(gòu)房款。（5）甲乙雙方應(yīng)按照約定將房屋的水、電、煤氣、通訊等戶名變更至丙方名下。2.解決辦法：（1）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。（2）如甲方不能按照約定時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)支付逾期交付部分房?jī)r(jià)的違約金。（3）如丙方不能按照約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款，應(yīng)支付逾期支付部分房?jī)r(jià)的違約金。（4）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.中介服務(wù)：指為買賣雙方提供信息傳遞、協(xié)商談判等服務(wù)的活動(dòng)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)移民，急于出售房屋補(bǔ)充條款：甲方因出國(guó)移民，需盡快出售房屋，因此要求丙方在合同簽訂后縮短支付購(gòu)房款的期限，具體為合同簽訂后15日內(nèi)支付人民幣500,000元整作為定金，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后15日內(nèi)支付剩余房款。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，需要貸款補(bǔ)充條款：丙方為首次購(gòu)房，需向銀行申請(qǐng)貸款。甲方和乙方應(yīng)協(xié)助丙方提供相關(guān)材料，以便丙方順利完成貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，丙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需提前解約補(bǔ)充條款：甲方目前將房屋出租給第三方，需提前解約。甲方應(yīng)在本合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)與租客協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如租客不同意解約，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給丙方造成的損失。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在房屋過(guò)戶過(guò)程中，發(fā)生稅費(fèi)政策的調(diào)整，導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)增加部