小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同格式化模板

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)），房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法建筑，具有合法的使用權(quán)和處置權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為尾款。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀況。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%。5.3甲乙雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣存在法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受國(guó)家法律保護(hù)，買家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，以免遭受不必要的損失。2.在簽訂合同過(guò)程中，要確保合同內(nèi)容清晰明了，特別是房屋價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。3.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。4.買方在支付定金和房?jī)r(jià)款時(shí)，要注意保存好相關(guān)憑證。5.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持溝通，如有糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，占用農(nóng)民集體土地或者城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地建設(shè)的房屋，不受國(guó)家法律保護(hù)。2.定金：合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。應(yīng)用場(chǎng)合1：買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款1：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。應(yīng)用場(chǎng)合2：買方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款2：甲方應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同等，并協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的各類手續(xù)。應(yīng)用場(chǎng)合3：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款3：房屋交付后，乙方如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助