2024商業(yè)用地租賃協(xié)議格式

2024商業(yè)用地租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃用途限制4.1允許使用的業(yè)務(wù)類型4.2禁止使用的業(yè)務(wù)類型5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容6.2承租方負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容7.保險(xiǎn)7.1承租方必須購(gòu)買的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)8.變更和解除合同的條件8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律訴訟11.法律適用和管轄11.1適用法律11.2合同爭(zhēng)議管轄法院12.其他條款12.1環(huán)境和安全規(guī)定12.2訪問(wèn)和檢查權(quán)12.3通知義務(wù)13.合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同終止程序14.附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2租賃土地現(xiàn)狀圖片14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃土地的描述1.1土地位置租賃土地位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。具體位置以《土地使用權(quán)證》載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地面積1.3土地用途租賃土地的用途為_(kāi)______（具體用途如工業(yè)、商業(yè)、居住等）。承租方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用租賃土地，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變土地用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)工作日向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃土地的實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如出租方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。租金總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租金支付周期租金每__年支付一次，承租方應(yīng)在每年__月__日前向出租方支付當(dāng)年的租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________開(kāi)戶行：__________第四條租賃用途限制4.1允許使用的業(yè)務(wù)類型（一）法律法規(guī)禁止的活動(dòng)；（二）污染環(huán)境、損害公共利益的活動(dòng)；（三）其他違反租賃目的的活動(dòng)。4.2禁止使用的業(yè)務(wù)類型承租方在租賃土地上不得從事危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售等活動(dòng)。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（一）出租方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸出租方所有，不存在任何權(quán)利瑕疵；（二）出租方應(yīng)確保租賃土地符合租賃用途，具備必要的供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施；（三）出租方有權(quán)監(jiān)督承租方按照合同約定的用途合理使用租賃土地；（四）出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照合同約定提供租賃土地。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（一）承租方有權(quán)按照合同約定的用途使用租賃土地；（二）承租方應(yīng)按期支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)；（三）承租方應(yīng)在租賃土地上進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家及地方法律法規(guī)規(guī)定；（四）承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合理使用租賃土地，并負(fù)責(zé)租賃土地的維護(hù)、保養(yǎng)。第六條維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容出租方負(fù)責(zé)維修租賃土地及配套設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容承租方負(fù)責(zé)租賃土地上的建筑物及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。第八條保險(xiǎn)7.1承租方必須購(gòu)買的保險(xiǎn)類型承租方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起__個(gè)工作日內(nèi)向出租方提供如下保險(xiǎn)的有效保險(xiǎn)單復(fù)印件：（一）租賃土地及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃土地及附屬設(shè)施的總價(jià)值；（二）第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。7.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)承租方應(yīng)保證所購(gòu)買的保險(xiǎn)在租賃期間持續(xù)有效，并承擔(dān)因保險(xiǎn)無(wú)效導(dǎo)致的全部損失。第九條變更和解除合同的條件8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方協(xié)商解除合同；（三）承租方未按照合同約定支付租金，出租方給予書面催告后，承租方在__日內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)解除合同；（四）承租方違反合同約定使用租賃土地，出租方給予書面催告后，承租方在__日內(nèi)仍未改正的，出租方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方未按合同約定提供租賃土地或配套設(shè)施，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付賠償金。9.2承租方違約責(zé)任承租方未按合同約定支付租金或違反合同約定使用租賃土地，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付賠償金。第十一條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用和管轄11.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款12.1環(huán)境和安全規(guī)定承租方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，確保租賃土地上的活動(dòng)符合相關(guān)要求。12.2訪問(wèn)和檢查權(quán)出租方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)租賃土地進(jìn)行訪問(wèn)和檢查，以確保租賃土地的使用符合合同約定。12.3通知義務(wù)雙方應(yīng)保持通訊暢通，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十四條附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，雙方已核驗(yàn)原件。14.2租賃土地現(xiàn)狀圖片本合同附件二為租賃土地現(xiàn)狀圖片，作為租賃土地現(xiàn)狀的證據(jù)。14.3其他重要文件本合同附件三為其他與租賃土地相關(guān)的的重要文件，雙方已核驗(yàn)并同意按照文件內(nèi)容執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件詳細(xì)要求：附件一需為《土地使用權(quán)證》的原件復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方在復(fù)印件上簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：該附件作為租賃土地使用權(quán)歸屬的證明，確保租賃土地的使用權(quán)歸出租方所有，不存在任何權(quán)利瑕疵。附件二：租賃土地現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：附件二應(yīng)為租賃土地現(xiàn)狀的圖片，圖片需清晰顯示租賃土地的現(xiàn)狀，并由雙方在圖片上簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：該附件作為租賃土地現(xiàn)狀的證據(jù)，用于確認(rèn)租賃土地在租賃開(kāi)始時(shí)的狀況。附件三：其他重要文件詳細(xì)要求：附件三應(yīng)包含與租賃土地相關(guān)的其他重要文件，如規(guī)劃許可證、建筑許可證等，并由雙方在文件上簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：該附件包含與租賃土地相關(guān)的其他重要信息，確保承租方在租賃土地上的活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按合同約定提供租賃土地或配套設(shè)施。2.承租方未按合同約定支付租金。3.承租方違反合同約定使用租賃土地。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約責(zé)任：如出租方未按合同約定提供租賃土地或配套設(shè)施，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付賠償金。示例說(shuō)明：若出租方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供租賃土地，導(dǎo)致承租方無(wú)法按計(jì)劃使用租賃土地，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任：如承租方未按合同約定支付租金，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付賠償金。示例說(shuō)明：若承租方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租金，導(dǎo)致出租方遭受經(jīng)濟(jì)損失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.承租方違反合同約定使用租賃土地：如承租方違反合同約定使用租賃土地，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付賠償金。示例說(shuō)明：若承租方在租賃土地上進(jìn)行了未經(jīng)出租方同意的違法活動(dòng)，導(dǎo)致出租方遭受經(jīng)濟(jì)損失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。