寧波市二手房買賣

寧波市二手房買賣合同編號：__________合同雙方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的物1.2標(biāo)的房屋的具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（2）房屋所有權(quán)證號：____________________（3）土地使用權(quán)證號：____________________第二條成交價格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為購房定金（不計息）。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。具體支付時間及方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余購房款人民幣____萬元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋的交付時間及方式如下：（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方；（2）交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清空，并辦理房屋鑰匙移交手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為萬分之五）。4.3如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.寧波市二手房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.購房發(fā)票5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.乙方未能按照約定的時間和方式支付購房款。3.甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.雙方未能按照約定共同配合辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.標(biāo)的房屋：本合同所指的寧波市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的二手房。3.購房定金：乙方支付給甲方的一部分購房款，不計息。4.購房款：乙方應(yīng)支付給甲方的總房款，包括定金和剩余房款。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間交付標(biāo)的房屋，逾期交付的，應(yīng)支付逾期交付違約金。2.問題：甲方未能保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.問題：乙方未能按照約定的時間和方式支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。4.問題：雙方未能按照約定共同配合辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)共同